Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

[edelweis)))]

Покупать и сдавать все менее выгодно
Источник: Циан.

Средняя доходность от сдачи в аренду «однушки» в столице составляет 4,6% годовых. Средняя ставка вклада сроком от года в 2023 года — 7,3%. Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.

Различия в показателях доходности между районами Москвы невелики. В большинстве локаций рантье могут рассчитывать на 4-5% годовых.

Самая высокая доходность (более 6%) в районах Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Среди лидеров оказались как центральные локации (также Тверской, Мещанский районы), так и локации в Новой Москве (Филимонковское, Марушкинское).

Наименее удачные районы для покупки квартиры с целью сдачи ее в аренду — Свиблово, Куркино, Ховрино, Тропарево-Никулино, Гагаринский, Хорошево-Мневники, Тимирязевский — здесь рантье получат менее 4% годовых.

Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.

Справедливости ради: рост цен недвижимости во многом был обеспечен людьми, которые её покупали именно под аренду. Кроме того, справедливый рост цен нужно смотреть если не в долларах, то хотя бы в золоте.

[bhr]

Покупать и сдавать все менее выгодно
Источник: Циан.

Средняя доходность от сдачи в аренду «однушки» в столице составляет 4,6% годовых. Средняя ставка вклада сроком от года в 2023 года — 7,3%. Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.

Различия в показателях доходности между районами Москвы невелики. В большинстве локаций рантье могут рассчитывать на 4-5% годовых.

Самая высокая доходность (более 6%) в районах Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Среди лидеров оказались как центральные локации (также Тверской, Мещанский районы), так и локации в Новой Москве (Филимонковское, Марушкинское).

Наименее удачные районы для покупки квартиры с целью сдачи ее в аренду — Свиблово, Куркино, Ховрино, Тропарево-Никулино, Гагаринский, Хорошево-Мневники, Тимирязевский — здесь рантье получат менее 4% годовых.

Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.

Справедливости ради: рост цен недвижимости во многом был обеспечен людьми, которые её покупали именно под аренду. Кроме того, справедливый рост цен нужно смотреть если не в долларах, то хотя бы в золоте.

Мы сравниваем с депозитами. Гляньте исходный текст темы. Там рубли. Если рубли сравниыаем с рублями, смысл ы доллары переводить?

[edelweis)))]

Мы сравниваем с депозитами. Гляньте исходный текст темы. Там рубли. Если рубли сравниыаем с рублями, смысл ы доллары переводить?

В названии темы ни слова о рублях. Я согласен, что мерять всё в $ внутри России направильно. Также, как и сравнивать с каким-либо другим активом, сильно изменившим цену. Сравнение же с золотом считаю вполне корректным.
С депозитами сравнивать смысла нет, так как они всегда ниже реальной инфляции, иногда - кратно ниже.

[bhr]

В названии темы ни слова о рублях.

Название - три мушкетера. А на самом деле их четыре. Содержание тоже стоит мельком глянуть. Весь посыл темы:

Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.

[sirius_77]

Раньше тема была очень выгодная с учетом больших скидок на котловане. Сейчас конечно такой халявы нет.

[Сергей Румянцев]

Банковские депозиты или золото. Последнее, вообще "поплавок".

[edelweis)))]

В названии темы ни слова о рублях.

Название - три мушкетера. А на самом деле их четыре. Содержание тоже стоит мельком глянуть. Весь посыл темы:

Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.

Свести тему к сравнению дохода недвижимости и вкладов - опошлить и убить её. А тема огромная.
Мы очень близко подошли к тому, чтобы недвижимость вообще перестала быть источником дохода. Перестала быть активом, стала просто необходимой для жизни семьи покупкой - как а/м или телевизор.
Если бы не льготная ипотека и не ограничения для инвестиций для россиян из-за СВО, то деньги населения перетекали бы в другие инструменты, и дела у приверженцев недвижимости были значительно хуже уже сейчас. Но пока этот момент всё ещё находится в будущем. Как предсказать и подготовиться к нему - вот что было бы интересно обсудить в теме.

[Lifehaker]

Главное в сдаче в аренду - рост стоимости самого актива + денежный поток. Среди активов генерирующих деньги альтернативы недвиге в Москве нет. Депозиты дают поток, но само тело обесценивается. Золото или валюта на российских брокерских счетах не вызывают доверия и не дают ни копейки потока. Для консервативных инвесторов идеально.

[Юрий Яцкевич]

Любая аналитика от площадок - это вещь в себе.
Площадки живут за счёт размещений продаж/аренды, возможно, какой-то процент электронных сделок и выдача ипотек.
Хотелось бы понимать, ради чего они публикуют:
1. Увеличить количество объектов в продаже (избавить от аренды),
2. Подтвердить опыт пользователей площадки аналитикой для усиления значимости их выводов и на дальнейшие публикации.
3. ?

[Сергей Румянцев]

Если бы не льготная ипотека и не ограничения для инвестиций для россиян из-за СВО, то деньги населения перетекали бы в другие инструменты, и дела у приверженцев недвижимости были значительно хуже уже сейчас. Но пока этот момент всё ещё находится в будущем. Как предсказать и подготовиться к нему - вот что было бы интересно обсудить в теме.

Суть.