Предупреждение для риэлторов и собственников - недобросовестный квартиросъемщик 74 / 1484

Ужасно злая старушка

05.08.23, 13:39
Алексеевская писал(а):
Разбить стекло и замолчать - наверное, так нельзя,

Как-то на Сходненской квартиру продавала. За 1,5 месяца продажи в стекло с улицы попадали эти мелкие пульки от травмата из-за чего стекло 2 раза меняли. Не факт, что окно жильцы разбили. Этаж-то у Вас не выше второго. Это могло быть сделано с улицы.
Под окном скорее всего результат конденсата и неправильно установленных окон.
Возможно в квартире под обоями имеется грибок, плесень на стенах, что влечет изменения цвета, отслоения, как бы потеки и т.д. Синие оттенки вообще лучше не иметь в отделке, т.к. цвет крайне капризный.
На счет ковра не скажу, но Вы же могли спросить об этом у нанимателей, когда те съезжали.
Какие-нибудь царапинки на мебели могут быть. Ею же пользуются и качество у нее самое обычное.
Это Ваша первая квартира под аренду?

05.08.23, 13:43
Алексеевская писал(а):
1. Собственник бывал только по обращению жильцов - почините кран (починили), а как машинка стиральная работает (пояснили).

Это косяк №1.
В договоре было прописано, что собственник имеет право проверять квартиру чаще?
Если да, то почему не проверял, а скопившиеся косяки увидел только в конце?

05.08.23, 13:43
Алексеевская писал(а):
3. Цена даже ниже рыночной, так как очень просили войти в положение эти жильцы

Это косяк №2.
"Войдите в положение" - это хорошо, но потом плавно переходит в "вы нам обязаны по определению".

05.08.23, 13:43
Алексеевская писал(а):
5. Была страховка 5000, она не покроет полного ремонта всего испорченного.

Это косяк №3.
Был бы депозит в размере месячного платежа, остальные проблемы бы были устранены за этот счёт, даже включая следующую:

05.08.23, 13:43
Алексеевская писал(а):
7. Отказались подписывать

05.08.23, 13:43
Алексеевская писал(а):
3. Цена даже ниже рыночной, так как очень просили войти в положение эти жильцы
4. Про стекло, стены, стол ни разу не сообщали. Ковер просто украли. Поломали выключатели.
5. Была страховка 5000, она не покроет полного ремонта всего испорченного.

Ни одно доброе дело не останется безнаказанным(

Даже интересно, что же это со стенами… потеки под подоконником, действительно похоже текло из-под окон. Ну не верю, что люди действительно поливали стены водой. Ковёр тырить, тоже не знаю.. обычно просят наоборот его убрать, увезти. А в целом, жильцы какие-то безалаберные. Сырость, все стены в пятнах… Так живут, даже не сообщили собственнику.

05.08.23, 13:46
Алексеевская писал(а):

05.08.23, 13:10
Elena Naryshkina писал(а):
Плохие фотографии, некачественные, мне особо ничего не понятно. Судя по первоначальному фото, дорогого ничего в квартире нет, можно возместить из страхового депозита испорченное.
депозит 5000
порча:
- стекло разбито
- ковер украден
- стол на кухне испорчен
- стены испорчены все (вымазаны краской, какие-то потеки воды по всему периметру, оторваны обои) - нужен ремонт
- сломаны выключатели

сопоставимо?

Как допустили депозит 5,000₽?
Это минимум один месячный платеж должен быть

Какой профит в сдаче квартиры получился с учётом предстоящего ремонта? 2% годовых? Не легче ли на вкладе держать или другие инструменты использовать?
Арендный бизнес предполагает тесное общение с нанимателями и контроль квартиры раз в месяц. Просто так деньги капать не будут, многие собственники не выдерживают такой гемор и продают квартиры.

05.08.23, 13:47
Юрий Яцкевич писал(а):
1,3,5 - важное.
7 - в теории можно притянуть не законченную аренду и необходимость продолжать оплату до документальной передачи.

это как?

05.08.23, 14:29
AdivinanZa писал(а):
Какой профит в сдаче квартиры получился с учётом предстоящего ремонта? 2% годовых? Не легче ли на вкладе держать или другие инструменты использовать?
Арендный бизнес предполагает тесное общение с нанимателями и контроль квартиры раз в месяц. Просто так деньги капать не будут, многие собственники не выдерживают такой гемор и продают квартиры.

квартира покупалась не для зарабатывания, куплена детям, дом сразу после покупки вошел в реновацию, смысла делать капремонт с полной переделкой не было
контроль недостаточный бал, это упущение, да

05.08.23, 14:11
Elena Petr писал(а):
Даже интересно, что же это со стенами… потеки под подоконником, действительно похоже текло из-под окон. Ну не верю, что люди действительно поливали стены водой. Ковёр тырить, тоже не знаю.. обычно просят наоборот его убрать, увезти. А в целом, жильцы какие-то безалаберные. Сырость, все стены в пятнах… Так живут, даже не сообщили собственнику.

там на всех стенах так, непонятно, как это удалось им сделать
потеки и что-то белое на стенах
а ковра тупо нет
ни одного вопроса собственнику не задавали

05.08.23, 13:50
Ужасно злая старушка писал(а):

05.08.23, 13:39
Алексеевская писал(а):
Разбить стекло и замолчать - наверное, так нельзя,
Как-то на Сходненской квартиру продавала. За 1,5 месяца продажи в стекло с улицы попадали эти мелкие пульки от травмата из-за чего стекло 2 раза меняли. Не факт, что окно жильцы разбили. Этаж-то у Вас не выше второго. Это могло быть сделано с улицы.
Под окном скорее всего результат конденсата и неправильно установленных окон.
Возможно в квартире под обоями имеется грибок, плесень на стенах, что влечет изменения цвета, отслоения, как бы потеки и т.д. Синие оттенки вообще лучше не иметь в отделке, т.к. цвет крайне капризный.
На счет ковра не скажу, но Вы же могли спросить об этом у нанимателей, когда те съезжали.
Какие-нибудь царапинки на мебели могут быть. Ею же пользуются и качество у нее самое обычное.
Это Ваша первая квартира под аренду?

там ранее тоже жили арендаторы
и ни у кого не было проблем с конденсатом
окно они разбили - признали, что-то упало на окно
про ковер сказали - не знаем