семейка в ВТБ или Сбере? Для дальнейшей продажи на вторичке 90 / 1759
Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
12 сен. 2023
Вообще надо продавать через 3-5 лет, это пик цены новостройки, когда в ЖК закончены ремонты и организован транспорт и инфраструктура.12.09.23, 08:30Карпушкина Вероника писал(а):Инвестор однако...
Прикол если не 14, а 13 или 12 получит через год.
Сейчас недвижку надо брать по семейной ипотеке с горизонтом продажи 3-5 лет. Не раньше.
Это при том, что изначально ипотека была с хорошим процентом и менее 40 процентов от стоимости, иначе переплата процентов уничтожит всю инвестицонную привлекательность.
Сейчас вижу только один привлекательный проект- айти ипотека под 5.4, вот этим людям НАДО брать ипотеку, хорошие объекты ( не замкадье), это поведет себя реально выгодно.Всем остальным или брать на маленькие суммы 1500 000-3 000 000 или воздержаться.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
26117
+7(903)796-93-89, АН "ГорОбмен", Москва
16 фев. 2013
12 сен. 2023
Семейная ипотека тоже 5,412.09.23, 08:43Юлия Битузе писал(а):Сейчас вижу только один привлекательный проект- айти ипотека под 5.4, вот этим людям НАДО брать ипотеку, хорошие объекты ( не замкадье), это поведет себя реально выгодно.Всем остальным или брать на маленькие суммы 1500 000-3 000 000 или воздержаться.
Да. Только эта ипотека не так сожрет выгоду от покупки.
Покупать только внутри мкад (если инвест).
И только ликвидные объекты.
.
Хотя я сейчас буду брать себе не ликвид за МКАДом, но около школы детей, как раз с горизонтом 5 лет.
Потому что младшему учиться в этой школе 5 лет (хороший учитель математики сразу взял их класс, и мат класс + вся логистика будет завязана на покупку этой квартиры).
.
Просто попался уже вариант с дисконтом по переуступке под семейную ипотеку.
.
Сдача 3 квартал 2023 года.
Цена у застройщика 8,5 в рекламе, 7,7 при визите в офис, этажи и вид те же.
Цена по переуступке 5,675, даже с мин. ПВ - это цена аренды (аренда тут 20-25 / выплаты 29 если мин. ПВ).
Вторичка от физиков есть 6-6,2 (думаю будет падать в горизонте).
Брать большую площадь в не ликвидной локации нет смысла - мне будет проще перепродать эту.
.
Совершенно четко осознаю, что после получения права собственности скорее всего цена будет 5-5,5 на горизонте год-два при продаже на вторичке.
Но мне нужна там квартира из-за детей и школы. Поэтому выгоднее купить (ставки аренды соразмерны).
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
12 сен. 2023
Ощутимая инфляция есть, а гиперинфляции пока нет. Но если заиметь еще несколько торговых партнеров подобных Индии, то гиперинфляция может быть.12.09.23, 07:53Юлия Битузе писал(а):А ее нет ? А что, ПИК из гипсокартона может стоить 200000+ за квм?12.09.23, 07:50simerios писал(а):Юлия Битузе, какой главный прогноз по гиперинфляции - она придёт ?
Пусть дрожат буржуазные злюки, пусть жуют свой гнилой ананас, никохда па каличеству клюквы не абгонит Омерика нас (с) 1920-1930г
26117
+7(903)796-93-89, АН "ГорОбмен", Москва
16 фев. 2013
12 сен. 2023
Да. Инвестор покупал эту квартиру в марте 2022 года за 5 567 733,54 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот тридцать три) рубля 54 копейки.12.09.23, 09:08Карпушкина Вероника писал(а):Цена у застройщика 8,5 в рекламе, 7,7 при визите в офис, этажи и вид те же.
Цена по переуступке 5,675, даже с мин. ПВ - это цена аренды (аренда тут 20-25 / выплаты 29 если мин. ПВ).
Вторичка от физиков есть 6-6,2 (думаю будет падать в горизонте).
Брать большую площадь в не ликвидной локации нет смысла - мне будет проще перепродать эту.
.
Совершенно четко осознаю, что после получения права собственности скорее всего цена будет 5-5,5 на горизонте год-два при продаже на вторичке.
За наличные деньги (поэтому потери только в инфляции - обесценивании денег).
И потери еще на комиссию агента при продаже.
Но я думаю агент то понимает, не продаст сейчас, после сдачи дома будет только хуже (пока такая ставка на вторичку).
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
12 сен. 2023
Могучая логика12.09.23, 09:08Карпушкина Вероника писал(а):Семейная ипотека тоже 5,412.09.23, 08:43Юлия Битузе писал(а):Сейчас вижу только один привлекательный проект- айти ипотека под 5.4, вот этим людям НАДО брать ипотеку, хорошие объекты ( не замкадье), это поведет себя реально выгодно.Всем остальным или брать на маленькие суммы 1500 000-3 000 000 или воздержаться.
Да. Только эта ипотека не так сожрет выгоду от покупки.
Покупать только внутри мкад (если инвест).
И только ликвидные объекты.
.
Хотя я сейчас буду брать себе не ликвид за МКАДом, но около школы детей, как раз с горизонтом 5 лет.
Потому что младшему учиться в этой школе 5 лет (хороший учитель математики сразу взял их класс, и мат класс + вся логистика будет завязана на покупку этой квартиры).
.
Просто попался уже вариант с дисконтом по переуступке под семейную ипотеку.
.
Сдача 3 квартал 2023 года.
Цена у застройщика 8,5 в рекламе, 7,7 при визите в офис, этажи и вид те же.
Цена по переуступке 5,675, даже с мин. ПВ - это цена аренды (аренда тут 20-25 / выплаты 29 если мин. ПВ).
Вторичка от физиков есть 6-6,2 (думаю будет падать в горизонте).
Брать большую площадь в не ликвидной локации нет смысла - мне будет проще перепродать эту.
.
Совершенно четко осознаю, что после получения права собственности скорее всего цена будет 5-5,5 на горизонте год-два при продаже на вторичке.
Но мне нужна там квартира из-за детей и школы. Поэтому выгоднее купить (ставки аренды соразмерны).
Почему ж не снять?
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
12 сен. 2023
Ну так цифр реальной инфляции никто никогда не узнает12.09.23, 09:08simerios писал(а):Ощутимая инфляция есть, а гиперинфляции пока нет. Но если заиметь еще несколько торговых партнеров подобных Индии, то гиперинфляция может быть.12.09.23, 07:53Юлия Битузе писал(а):А ее нет ? А что, ПИК из гипсокартона может стоить 200000+ за квм?12.09.23, 07:50simerios писал(а):Юлия Битузе, какой главный прогноз по гиперинфляции - она придёт ?
16 процентов это норм или уже гипер?
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
12 сен. 2023
Ну в квартиру за 10 мил. три никто вкладывать не будет в инвесторский ремонтик на продажу. От силы миллиончик. Это категория бюджет. А продаст за 14, да ;)12.09.23, 07:49Юлия Битузе писал(а):Цена квартиры всяко вырастет за счет готовности и ремонта12.09.23, 07:14Карпушкина Вероника писал(а):Все сбер делает.12.09.23, 06:49ruzik писал(а):Есть одобрение в ВТБ и Сбере, ставки почти одинаковые, семейка
Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа (с ремонтом)
И какой бы банк выбрали в итоге
Сбер в этом смысле лучше.
Но, а оно вам надо?
Вторичка с таким % встанет...
Точнее так: Вы уверены, что ставку ЦБ опустит и инфляция будет настолько впечатляющей, что за счет печати денег цена квартиры вырастет в рублях?
Человеку будет приятно, что заплатив 10 млн за ДДУ, 1 млн процентов и 3 млн за ремонт он получит 14 млн!!
Что касается Сбера - хорошо!
ВТБ - можно брать, но меньше круг клиентов, кто купит с ипотекой ВТБ. Ипотечников Сбера сильно больше.
Но на коротком горизонте не увлекался бы. Летний ажиотаж завершается. Новые ипотеки 14%, ЦБ повысит ставки будет 15-16%, доллар уже 93, а это значит что у тех кто копит в СКВ стало рублей на 7% меньше чем было пару недель назад, эта категория тоже мимо на обозримое будущее. Кому вы продадите в ипотеку 15-16% через полгода на вторичке со своей семейкой ?) Только ответ на этот вопрос даст ответы.
На вторичке по ценам застроищика на почти готовое еще никто не продал. Только дешевле и то по уступке, когда доступна часть льготных программ.
Последний раз редактировалось eugen 12.09.23, 10:14, всего редактировалось 4 раза.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
12 сен. 2023
Страховка в Сбере дешевле. Нет обязательного страхования титула.12.09.23, 06:49ruzik писал(а):Есть одобрение в ВТБ и Сбере, ставки почти одинаковые
В сбере вроде как даже нет обязанности страхования жизни и здоровья (но не точно, пока не дал сбер ответ), в втб страхование нужно
Вопрос: что лучше и проще продать, с каким банком?
А что со вторичкой, как проводит сделки из-под залога втб и сбер?
И какой бы банк выбрали в итоге
Именно поэтому при прочих равных люди выбирают ипотеку Сбербанка. А значит продать ипотечнику Сбера будет проще (таких покупателей на рынке больше). Проводить сделки с залоговой недвижимостью в Сбербанке тоже немного проще.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей