Про аренду для меня любимой уже было. Хочу поныть про покупку (надо или не надо?). 159 / 3757

[Golubka798]

Добрый день.
Ситуация.
Не знаю где буду жить.
Вообще хочу частный дом (хутор) в лесу.
Ну понятно, с моей работой и тд это не совместимо. Фонда еще не дает таких доходов, что бы сидеть на попе ровно.
Капиталы пока не скопила.
.
Дети (12,5 и 15,5 лет) оба перешли в новую школу. Школой я довольна (хорошая математика и физика, младший в мат. классе).
Школа находится в ЖК Остафьев (повезло, что туда перешли хорошие местные преподаватели).
.
От дома до школы пешком 30 минут (не вариант особо).
На автобусе те же 30 минут (с учетом медлительности автобуса, подождать, постоять, от остановки до школы 10 минут пешком).
На машине понятно - 5-7 минут.
.
Основную квартиру не трогаю до совершеннолетия детей. Нет смысла.
.
Вот думаю: а мне оно НАДО купить около школы студию / 1к кв. для себя на 3-5 лет, или совсем не надо (потом я там жить не хочу точно, ну не мое, такой себе компромисс, что бы школа рядом и дети после школы заходили пообедать и дальше на кружки занятия в районе).
.
Есть студия - 5,675тр. срок сдачи 3 кв. 2023 года (по факту думаю ключи в марте 2024 там еще отделка).
ПВ - 1.135тр (20%), ставка 5,4%, платежи где то 26тр.
С ремонтом понятно.
.
Покупал ее инвестор в марте 2022 года за 5,5+. Продает сейчас примерно за столько же. Аналоги от 6 млн. начинаются готовые (но там уже 15% ставка ипотеки, что совсем не выгодно).
.
Бахать туда денег без ипотеки не целесообразно.
Аренда такой квартиры 25тр где-то в месяц с мебелью.
В принципе аренда перекрывает платеж по ипотеке.
.
И мучает меня мысль, а оно мне надо? Ну вот хочу купить исключительно что около школы и дешево, и потека 5,4%. Так то искала съем и глаз упал на вот это вот предложение (скоро ключи).
.
Объект одобрен уже в ДК. В понедельник надо решаться.
.
На сколько может при длительной ставке 12-15% упасть стоимость не ликвидной вторички?

Мои после продажи кв положили 15 на кошелек, % за месяц + 2 000 000, сами сняли кв в том районе на год, пожить, посмотреть как будет житься в том районе где захотели купить..

Покупать неликвид-деньги на ветер, особенно в ипотеку...
А так решать только вам...

[Карпушкина Вероника]

Покупайте, имея в виду и будущее детей.
Через 3 года старший(старшая) могут захотеть жить отдельно.

Старшему куплено в Чертаново. Зачем ему отшив в ЖК "Остафьево"?
Тут детям до 18 хорошо, загородный формат. Лошадки. Горнолыхка. Прогулки. Бассейн. Относительно чистый воздух.
А с 18 надо поближе к учебе / работе. А это все в Москве.

[Карпушкина Вероника]

Покупать неликвид-деньги на ветер, особенно в ипотеку...

Золотые слова. Неликвид. Факт.
Цена видится через год в районе 5 млн. на вторичке.
.
Но копить в рублях тоже утопия.
И конечно ставка на если будет 12-15% по ипотеке.
То совсем не выгодно (еще и не ликвид).
А сдается в аренду это за 4% годовых в отрицательно растущем рубле.

[чао]

Так у Вероники уж был хутор, в каком то заповедном лесу...
куды девалси??

БМ отдан, вроде.

[alkina]

Покупайте, имея в виду и будущее детей.
Через 3 года старший(старшая) могут захотеть жить отдельно.

Старшему куплено в Чертаново. Зачем ему отшив в ЖК "Остафьево"?
Тут детям до 18 хорошо, загородный формат. Лошадки. Горнолыхка. Прогулки. Бассейн. Относительно чистый воздух.
А с 18 надо поближе к учебе / работе. А это все в Москве.

Не знаю вашу семейную историю. Если живете раздельно с детьми, хороший вариант пообщаться, отдохнуть,накормить их после школы.

[Ashrafieh]

в ЖК Остафьев

Вероника, вы хоть и девушка, слушающая только себя, но согласны же, что взгляд со стороны бывает полезен ? Иначе бы не создали тему.
***
Я посмотрел фотографии этого ЖК (фотография ниже - верно отражает суть ?), посмотрел карту, где это все находится.
***
Первый и основной вопрос - зачем это покупать ? Вам "деньги ляжку жгут" ?
***
Вы же опытный уже риэлтор - просто загляните чуть вперед , станет ли это место более востребовано через 5 лет ? Какие есть предпосылки, чтобы это место стало более востребовано через 5 лет ?

[Алексай]

Покупайте, имея в виду и будущее детей.
Через 3 года старший(старшая) могут захотеть жить отдельно.

И? Сможет захотеть, должен захотеть и уметь жить отдельно.

[Kollega]

Первый и основной вопрос - зачем это покупать ? Вам "деньги ляжку жгут" ?

Как вложение небольших сумм в отдельное жильё для детей.

[Юлия Битузе]

не берите вы всякий неликвид
купите нормальную квртиру

[Elny]

Аренда такой квартиры 25тр где-то в месяц с мебелью.

Снимите квартиру там на время, а покупайте, то что вам хочется, о чем мечтается.