Стоимость услуг риэлтора: поиск по параметрам + проверка/оформление и только проверка/оформление? 229 / 2022

18.10.23, 08:44
Fargon писал(а):
ТЗ составляется, а выполнить специалист его не может. Что делать ?)

1. Менять ТЗ
2. Менять клиента.
3. Менять риэлтора (не рекомендуется).

18.10.23, 00:59
Gap777 писал(а):
Четкое ТЗ и направление поисков есть!
Кстати, ещё вопрос к профессионалам. На какую скидку от цены объявления сейчас можно расчитывать на вторичке?

Берем с клиентом сейчас квартиру за 29, уже скинули миллион, еще миллион скинут если согласимся на неполную стоимость 20 млн, это была моя инициатива, так как я вижу такую возможность купить для клиента дешевле, а миллион на дороге не валяется,мне как юристу нужно оценить риски, можно ли покупать за неполную стоимость, случаи все разные, за такие знания, умения и компетенции по проверке квартиры и торгу клиенты платят. опытным юристам и риелторам

18.10.23, 08:50
Николай Тюленев писал(а):

18.10.23, 08:44
Fargon писал(а):
ТЗ составляется, а выполнить специалист его не может. Что делать ?)
1. Менять ТЗ
2. Менять клиента.
3. Менять риэлтора (не рекомендуется).

ТЗ нет смысла менять. Оно же изначально понятно почему такое.)
Вопрос во времени выполнения.
За несколько месяцев не получиться решить вопрос. Это известно сразу.

18.10.23, 08:55
Иван Терехов писал(а):
, за такие знания, умения и компетенции по проверке квартиры и торгу клиенты платят. опытным юристам и риелторам

17.10.23, 18:13
Иван Терехов писал(а):
С подбором 30 тысяч рублей, оформление 15 тысяч одно стоит

Сергей Румянцев

18.10.23, 00:59
Gap777 писал(а):
Четкое ТЗ и направление поисков есть!
Кстати, ещё вопрос к профессионалам. На какую скидку от цены объявления сейчас можно расчитывать на вторичке?

Всё индивидуально. На выходе, иногда бывает не скидка а накидка. Повторюсь, всё индивидуально. Каждая сделка уникальна по своим условиям и характеристикам. Так же как и стоимость услуг. Ищите профессионала а не того "кто дешевле".

18.10.23, 09:00
Fargon писал(а):
ТЗ нет смысла менять. Оно же изначально понятно почему такое

Во-первых, далеко не всегда понятно "почему такое".
Во-вторых, определенная часть покупателей точно не знает, что хочет, пока не начнёт смотреть варианты.
И, в-третьих, может банально не хватать денег на желанное.

Правильно ли я понял , что в договоре на подбор и сопровождение риэлтор ( специалист)
четко ставит временные рамки. ?
И еще- сколько квартир предлагает клиенту риэлтор - три-пять -десять.?
Сколько из них проверяется на юр. чистоту ?

18.10.23, 09:06
Николай Тюленев писал(а):

18.10.23, 09:00
Fargon писал(а):
ТЗ нет смысла менять. Оно же изначально понятно почему такое
Во-первых, далеко не всегда понятно "почему такое".
Во-вторых, определенная часть покупателей точно не знает, что хочет, пока не начнёт смотреть варианты.
И, в-третьих, может банально не хватать денег на желанное.

Да, в целом согласен.
Я про конкретное виртуальное ТЗ , где все понятно, но сроки выполнения явно будут большими. Например, приобретение кв с опреденными ТТХ в определенном доме.

18.10.23, 09:06
bukinist писал(а):
Правильно ли я понял , что в договоре на подбор и сопровождение риэлтор ( специалист) четко ставит временные рамки. ?

Срок оказания услуг - существенное условие договора в любом случае. Он м.б. продлён по согласованию сторон.

18.10.23, 09:06
bukinist писал(а):
И еще- сколько квартир предлагает клиенту риэлтор - три-пять -десять.?

В идеале - 2-3 варианта, отфильтрованных по ТЗ и юридической составляющей.
"Смотреть всех" отпускают клиента самостоятельно.
...
На практике число зависит от наличия объектов в выбранной локации.

18.10.23, 07:42
Александр Тестянов писал(а):
аппартаменты в ЖК "Лайнер" выставлялись за 12,5 млн , нам внесли аванс за 12,4. На Рублевском шоссе выставлялись 22,5 , отдали за 21.

Однозначно. Трешка в Алых Парусах выставлялась за 47, нам предложили за 50.