Неликвидность дальнего Подмосковья ? 65 / 1377

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
какой выход?

У тех, кто хочет поменять условные Озёры на Химки?
Такой же, как у жителя Ясенево, желающего переехать на Добрынинскую.
Или жителя Вулыха на Пресне, желающего переехать в новый дом в своём районе. С паркингом подземным.

ДОБАВИТЬ ДЕНЕГ)

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
Недавно у нас в гостях были родственники из дальнего Подмосковья

Это какой город Подмосковья?

У меня родственники живут в Калужской области ( г. Белоусово , ровно 100 км от МКАД)
Году так в 2005-2006 купили там землю 20 соток, построили большой хороший каменный дом.
Вложили где-то никак не меньше 200 тыс. долларов. Недавно обратились в местное АН с целью
оценки дома для продажи. Дом оценили в 8 млн. рублей. ( то есть в 90 тыс. долларов)

20.12.23, 05:34
Павел Рыкалин писал(а):

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
какой выход?
У тех, кто хочет поменять условные Озёры на Химки?
Такой же, как у жителя Ясенево, желающего переехать на Добрынинскую.
Или жителя Вулыха на Пресне, желающего переехать в новый дом в своём районе. С паркингом подземным.

ДОБАВИТЬ ДЕНЕГ)

Всё наоборот. Взять МНОГО ДЕНЕГ и добавить к ним стоимость Озёр/Шатур. )))

19.12.23, 18:22
Сергей Румянцев писал(а):
А ещё надо уметь искать покупателя. Риэлторы профи знают как это делается.

Знают, но выставляют в Шатуре по цене Люберец "на дурачка". Типичные городские хотелки:
внешняя ссылка. квартира, 42 м² 4 500 000 ₽ Цена за метр 107 143 ₽/м² Московская область, Шатура, просп. Ильича, 63 / Новорязанское шоссе 119 км от МКАД Егорьевское шоссе 120 км от МКАД Агентство недвижимости Мегаполис
внешняя ссылка 1-комн. квартира, 38 м² Московская область, Шатура, просп. Ильича, 63 / 4 670 000 ₽ (История цены 6 дек 2023 4 670 000 ₽ 130 000 ₽ 30 окт 2023 4 800 000 ) Цена за метр 122 895 ₽/м Риелтор Светлана Голубева
внешняя ссылка 3-комн. квартира, 96,5 м² 13 100 000 ₽ Цена за метр 135 751 ₽/м² Шатура, Интернациональная ул., 16 / Новорязанское шоссе 122 км от МКАД Егорьевское шоссе 123 км от МКАД (История цены 29 ноя 2023 13 100 000 ₽/ 14 ноя 2023 13 300 000 ₽/ 20 сен 2023 13 500 000 ₽) Агентство недвижимости Владис Егорьевск Риелтор Елена Кулькова

20.12.23, 05:34
Павел Рыкалин писал(а):
кто хочет поменять условные Озёры на Химки?

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
Они изучили цены в ЦИАН и хотят поменять свою квартиру без потерь (кроме комиссии риэлтору) на ближнее Подмосковье . Но говаорят, что у других таких же желающих дело не движется.

20.12.23, 01:52
Роман Харитонов писал(а):

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
Недавно у нас в гостях были родственники из дальнего Подмосковья , почти из такой дали, где Роман Харитонов продавал квартиру viewtopic.php?f=67&t=71831
Ушла со скрипом за 1.3. Предлагали 700-1.2, даже когда в рекламе за 1.7 была Много туристов-соседей, посмотрят и молча уходят. Иностранцы - "Я куплю, клянусь", на обещаниях всё заканчивалось. Ипотечники без первого взноса. Банк отправил их в НГ тур Просящие рассрочку - обязались за 5 лет выплатить. Не объект, а подарок риелтору на Новый год!

продали в декабре 2023 ?

20.12.23, 10:50
Alwayzer писал(а):
внешняя ссылка 3-комн. квартира, 96,5 м² 13 100 000 ₽

Ничего себе... 13 млн в Шатуре. Вообще в таких местах за такие суммы кто-то квартиры (пусть и трешки) покупает? Не могу представить портрет покупателя.

+7 (916) 31-31-969

20.12.23, 10:50
Alwayzer писал(а):
1-комн. квартира, 38 м² Московская область, Шатура, просп. Ильича, 63 / 4 670 000 ₽ (История цены 6 дек 2023 4 670 000 ₽ 130 000 ₽ 30 окт 2023 4 800 000 ) Цена за метр 122 895 ₽/м Риелтор Светлана Голубева

С таким же успехом можно верить в деда мороза и подарки

от него.

Зря тратит время и портит историю в циан. Потом продаст ниже рынка из-за того, что люди видят - продается долго, значит дорого, неликвид или проблемы с документами. А за это полагается скидка.

Всегда важна точная рыночная оценка - ни выше рынка, чтобы не стоять годами, ни ниже рынка, чтобы дешевле не отдать.

20.12.23, 12:20
Роман Харитонов писал(а):

20.12.23, 10:50
Alwayzer писал(а):
1-комн. квартира, 38 м² Московская область, Шатура, просп. Ильича, 63 / 4 670 000 ₽ (История цены 6 дек 2023 4 670 000 ₽ 130 000 ₽ 30 окт 2023 4 800 000 ) Цена за метр 122 895 ₽/м Риелтор Светлана Голубева
Зря тратит время и портит историю в циан. Потом продаст ниже рынка из-за того, что люди видят - продается долго, значит дорого, неликвид или проблемы с документами. А за это полагается скидка. Всегда важна точная рыночная оценка - ни выше рынка, чтобы не стоять годами, ни ниже рынка, чтобы дешевле не отдать.

А fдруk перед выборами объявят на короткое время ипотеку с отрицательным первым взносом ?

19.12.23, 18:22
Сергей Румянцев писал(а):
Думаю, те кто хотят и сами знают как решить свой вопрос. Жадничать не надо, и всё получится. )

Они в замешательстве. Известные местные сетевые АН называют высокие цены, но похоже, продажи не идут даже по низким ценам.

20.12.23, 08:24
Павел_К писал(а):

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
Недавно у нас в гостях были родственники из дальнего Подмосковья
Это какой город Подмосковья?

Из Шатуры (численность населения около 35 000) и Егорьевска (50 000 чел). Хотят переехать в ближнее подмосковье

20.12.23, 12:56
zhanna1995ee писал(а):
Они в замешательстве. Известные местные сетевые АН называют высокие цены, но похоже, продажи не идут даже по низким ценам.

Вопрос! А какие способы поиска покупателей они используют? Наверняка, этих задействованных способов у них немного. Может быть в этом недоработка?

20.12.23, 05:34
Павел Рыкалин писал(а):

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
какой выход?
У тех, кто хочет поменять условные Озёры на Химки?
Такой же, как у жителя Ясенево, желающего переехать на Добрынинскую.
Или жителя Вулыха на Пресне, желающего переехать в новый дом в своём районе. С паркингом подземным.

ДОБАВИТЬ ДЕНЕГ)

" Вы знаете, какое состояние у него было? триста миллионов долларов. Знаете, сколько это? это как примерно взять все, что у вас есть и прибавить к этому триста миллионов долларов")