Арестована часть денег со счета покупателя квартиры 203 / 3253

05.01.24, 13:20
Роман Харитонов писал(а):

05.01.24, 13:17
Matrosso-2020 писал(а):
Сумма потерь от ареста около 5%.
Квартира ниже рынка стоила?

Думаю в этом кроется секрет низкой цены - покупатель будет торопиться, а полноценную проверку не закажет. А победителей, как известно не судят. Но правда не в этом случае.

Я так поняла, что должник покупатель, причем тут проверка?

05.01.24, 13:22
Ольга Панкратова писал(а):
Короче, с этим надо договариваться, аккредитив раскрывать, подписывать акт взаиморасчётов и допник на оставшуюся сумму, если не может найти эти деньги. Обремение ему повесьте до полной оплаты.
Банк при каких условиях готов раскрыть аккредитив? Там именно арест ( обеспечительная мера) или взыскание?

Аккредитив уже раскрыт, с большими сложностями. Банк не хотел это делать из перестраховки - "а вдруг придет еще арест ?"

05.01.24, 13:21
Соль писал(а):

05.01.24, 13:15
Ольга Панкратова писал(а):

05.01.24, 13:05
Matrosso-2020 писал(а):
Покупатель на контакт не выходит
Искать его и пытаться разговаривать.
О чём с ним разговаривать? Есть смысл, если деньги у него есть еще и как то сможет дорассчитаться или всё ок и есть шанс снять арест со счёта (маловероятно)

И полный расчёт и подписание АПП - условие исполненного ДКП. Не исполнен. Признание записи недействительной через суд.

С чего бы запись недействительна?
Это расторжение ДКП со всеми вытекающими, если покупатель будет не очень согласен, то две инстанции в суде займут +/- год. На выходе свежее право и след в истории квартиры. Вряд ли это в интересах продавца.
О ситуации и разговаривать, разруливать ее нужно вдвоем, отложив эмоции.
Где дело то происходит?

05.01.24, 13:27
Matrosso-2020 писал(а):

05.01.24, 13:22
Ольга Панкратова писал(а):
Короче, с этим надо договариваться, аккредитив раскрывать, подписывать акт взаиморасчётов и допник на оставшуюся сумму, если не может найти эти деньги. Обремение ему повесьте до полной оплаты.
Банк при каких условиях готов раскрыть аккредитив? Там именно арест ( обеспечительная мера) или взыскание?
Аккредитив уже раскрыт, с большими сложностями. Банк не хотел это делать из перестраховки - "а вдруг придет еще арест ?"

Тогда забыли про суд о расторжении. Взыскивать оставшиеся деньги. Сначала попробовать найти и договориться, если не удается то в судебном порядке.

05.01.24, 13:21
Соль писал(а):
и есть шанс снять арест со счёта (маловероятно)

Арест накладывается не на счет вообще, а на конкретную сумму. Как только ее списали, ареста формально нет, происходит переход к доказыванию, что получатель денег не верблюд.

05.01.24, 13:05
Matrosso-2020 писал(а):
В процессе сделки арестована часть денег с аккредитивного счета покупателя, а переход права уже состоялся. Арест в банк, вроде бы минуя ФССП, прилетел из третейского суда, примерно одновременно с регистрацией перехода права.
Покупатель на контакт не выходит, акт приема-передачи квартиры не подписан. . Только в суд, или возможны другие варианты ?

внешняя ссылка
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.02.2023 N 88-3124/2023 по делу N 2-3211/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате квартиры ответчиком не исполнены. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, из содержания договора от 16.11.2020 следует, что при его заключении Л.А.В. гарантировала Ш.А., что на момент заключения договора являющийся его предметом объект недвижимости под арестом или запрещением не состоит, а одним из условий исполнения аккредитива являлось предоставление продавцом в исполняющий банк оригинала или нотариально заверенной копии выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию права собственности покупателя на объект недвижимости, содержащей запись о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу кредитора, а также подтверждающей отсутствие иных ограничений (обременений), отметок об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого согласия третьего лица/органа. внешняя ссылка © КонсультантПлюс, 1992-2024

Основание ареста?
Что конкретно хочет продавец?
Понятно, что получить все деньги сразу, но уже очевидно, что этого не будет.
Вроде минуя ФССП или минуя?
Что делать?
1/ проверить покупателя- кто? Чем занимается? Откуда долг? Откуда арест?
2/ подавать иск вслед за претензией к покупателю. Это рычаг. Суть иска зависит от того, что конкретно хочет продавец.
3/ ходатайствовать в суде об аресте имущества
4/ нанять адвоката с опытом
И особенно важен опыт коммуникаций с ФССП.

5/ договариваться с покупателем, имея козыри. Пока у покупателя все шоколадно. Имеет право вскрыть квартиру.
Оплата произошла, регистрация права произошла.
Продавец получил бОльшую часть денег /аккредитив раскрыт/. О каком расторжении может быть речь, если деньги у продавца?

05.01.24, 13:05
Matrosso-2020 писал(а):
В процессе сделки арестована часть денег с аккредитивного счета покупателя, а переход права уже состоялся. Арест в банк, вроде бы минуя ФССП, прилетел из третейского суда, примерно одновременно с регистрацией перехода права.
Покупатель на контакт не выходит, акт приема-передачи квартиры не подписан. . Только в суд, или возможны другие варианты ?

внешняя ссылка
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.02.2023 N 88-3124/2023 по делу N 2-3211/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате квартиры ответчиком не исполнены. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, из содержания договора от 16.11.2020 следует, что при его заключении Л.А.В. гарантировала Ш.А., что на момент заключения договора являющийся его предметом объект недвижимости под арестом или запрещением не состоит, а одним из условий исполнения аккредитива являлось предоставление продавцом в исполняющий банк оригинала или нотариально заверенной копии выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию права собственности покупателя на объект недвижимости, содержащей запись о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу кредитора, а также подтверждающей отсутствие иных ограничений (обременений), отметок об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого согласия третьего лица/органа. внешняя ссылка © КонсультантПлюс, 1992-2024

ну сначала то пишите письмо в Росреестр
а потом суд, да

05.01.24, 13:37
Ирина Сорокина писал(а):
Основание ареста?

документ третейского суда, пока не доступен

05.01.24, 13:37
Ирина Сорокина писал(а):
Что конкретно хочет продавец?

Хочу остаток денег.

05.01.24, 13:37
Ирина Сорокина писал(а):
Вроде минуя ФССП или минуя?

Пока неизвестно, но ФССП не обязательное звено.. Обязательное - райсуд. тк третейский сам не выписывает исполнительный лист

ГПК РФ Статья 423. Выдача исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейских судов

А чё Росреестр? Просто чтобы знал? В дкп наверняка постоплата и "право залога не возникает по договоренности сторон".