Спекулянты по льготной ипотеке - все. Ловушка захлопнулась. 191 / 3083

[Pavelmsk]

согласен, все в плюсе от повышения ставки

да уж..
"закрытые дворы, крутые набережные, классные планировки..."

[Красивый]

Абсолютно все инвесторы рассматривают ни один, а минимум два-три сценария завершения своего инвестпроекта. Я утверждаю, что все что покупалось в льготную ипотеку в одном из сценариев инвестора - это продажа по рыночной ипотеке или за живые деньги, просто это дольше на месяц-два)

Вы здесь про умных инвесторов пишете. Но ведь последние несколько лет столько идиотов влезло в ипотеку.... Очень много. К примеру: Купили квартиру за 10 млн, платят за неё проценты. Продать - те же 10 млн получится. И несколько лет оплаты процентов банку улетают в минус.

[maik007]

согласен, все в плюсе от повышения ставки

да уж..
"закрытые дворы, крутые набережные, классные планировки..."

и студии 18 м. элитка!

[maik007]

Вы здесь про умных инвесторов пишете. Но ведь последние несколько лет столько идиотов влезло в ипотеку.... Очень много. К примеру: Купили квартиру за 10 млн, платят за неё проценты. Продать - те же 10 млн получится. И несколько лет оплаты процентов банку улетают в минус.

рост 15-25 в квартал!

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.

Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

[kiks]

Думаю, будет 2-х контурная система


- обычная цена (со льготной)
- скидка за оплату наличными или обычной ипотекой - 15-20%



Или



- обычная цена за нал
- комиссия за подключение льготки - разовая доплата 1-3 млн.

[eugen]

Абсолютно все инвесторы рассматривают ни один, а минимум два-три сценария завершения своего инвестпроекта. Я утверждаю, что все что покупалось в льготную ипотеку в одном из сценариев инвестора - это продажа по рыночной ипотеке или за живые деньги, просто это дольше на месяц-два)

Вы здесь про умных инвесторов пишете. Но ведь последние несколько лет столько идиотов влезло в ипотеку.... Очень много. К примеру: Купили квартиру за 10 млн, платят за неё проценты. Продать - те же 10 млн получится. И несколько лет оплаты процентов банку улетают в минус.

А можно конкретный кейс, где 10 млн. цена покупки, платят проценты и это стоит сейчас 10 мил.? По прежнему. По Москве таких примеров нет или это экслюзивный экслюзив, в соседней ветке просили помочь: пв 3 млн, льготная ипотека на 6 млн. Нужна строго Москва, а взять то нечего, чтобы ближе к ключам.

[eugen]

Думаю, будет 2-х контурная система


- обычная цена (со льготной)
- скидка за оплату наличными или обычной ипотекой - 15-20%

Она уже давно есть, но реальная скидка ( без предварительно сделанной накидки ) сильно меньше 15%.
20-25% скидка на накидку, любимая застроями.

[kiks]

Думаю, будет 2-х контурная система


- обычная цена (со льготной)
- скидка за оплату наличными или обычной ипотекой - 15-20%

Она уже давно есть, но реальная скидка ( без предварительно сделанной накидки ) сильно меньше 15%.
20-25% скидка на накидку, любимая застроями.

Будет больше, если застроя банки заставят платить 10-20% за льготку. А они заставят.

[eugen]

Думаю, будет 2-х контурная система


- обычная цена (со льготной)
- скидка за оплату наличными или обычной ипотекой - 15-20%

Она уже давно есть, но реальная скидка ( без предварительно сделанной накидки ) сильно меньше 15%.
20-25% скидка на накидку, любимая застроями.

Будет больше, если застроя банки заставят платить 10-20% за льготку. А они заставят.

Нет логики.
Банки главные бенефициары постоянного удорожания. Сильно им «надо» ставить под риск свои балансы и ранее сделанные оценки объектов.

[Юлия Битузе]

Журналисты замучили с прогнозами на 2024 год, я сказала, что только идиоты могут на год вперед прогнозировать
внешняя ссылка