Дом Наркомфина на Новинском бульваре 30 / 863

Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
14 фев.
14.02.24, 17:25
Павел Рыкалин писал(а):
Интересно и то, ЧТО там после. Илья напишет)
Обязательно. И про реальные сделки с ценами тоже. "Не переключайтесь!" :)
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
14 фев.
Весь жилой корпус приподнят на 2.5 метра от земли и стоит на отдельно расположенных круглых столбах.
Моисей Гинзбург писал: "Земельный участок представляет собой сплошной парк с заметным уклоном в сторону расположения жилья. При обычном решении здесь пришлось бы сделать цоколь со средней высотой менее 1 м, для обеспечения нормальных условий для квартир 1-го этажа. Подсчеты показали, что стоимость такой цокольной стенки превышает стоимость отдельно стоящих опор, что и заставило меня остановиться на данном решении, дающем следующие преимущества:
Никто не живет на 1-ом этаже, наихудшем для жилья (квартиры первого этажа всегда расценивались ниже остальных).
Парк ничем не разбивается, начинаясь в одной стороне и продолжаясь под домом на другой стороне участка.
Место, обычно занимаемое фундаментом, в данном случае может быть использовано как продолжение сада, как крытая терраса.
"
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
15 фев.
После смерти Гинзбурга в 1946 году дом перестроили. На первом этаже возвели стены и там появились квартиры. Ячейки К переделали в трехкомнатные коммунальные квартиры. Знаменитые жильцы (такие как художник А.Дейнека) стали переезжать в другие дома. В начале 60-х к жилому корпусу пристроили лифт. На террасе второго этажа, где архитекторами изначально задумывалась прогулочная зона, появились бельевые веревки. Коммунальный корпус надстроили.
Дом постепенно превращался в "воронью слободку". Его сняли с баланса Минфина и передали в обычный ЖЭК. Водосточные трубы (вмонтированные по проекту в стены) перестали чистить. В результате стены здания начали разрушаться.
В 90-е годы дом находился почти в руинированном состоянии.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
15 фев.
В нулевые годы известный предприниматель Александр Сенаторов (МИАН) начал скупать здесь квартиры. В кризис 2008 года у него появились финансовые проблемы и он решил избавиться от этого актива. Сумма сделки не разглашалась, но скорее всего он продал свою долю примерно за $3-5 млн:
внешняя ссылка
Покупателем выступила компания "Лига прав". Ее владелец Гарегин Барсумян одно время входил в совет директоров "Собинбанка".
В 2016 году Барсумян смог консолидировать активы, приобретя остаток здания на городском аукционе за 101.4 млн рублей:
внешняя ссылка
В августе 2017 года на реставрацию дома Наркомфина Сбербанк выделил кредит в размере 855 млн:
внешняя ссылка
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
18 фев.
Продажи в отреставрированном доме Наркомфина стартовали весной 2018 года. При цене за кв. метр в районе миллиона рублей все 46 квартир были раскуплены почти моментально. В продажу они сейчас поступают редко. И квартиры в аренду тоже недолго висят в рекламе.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
18 фев.
Квартиры на первом этаже убрали. Колоннам вернули первозданный вид. Дом опять как бы парит в воздухе.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
18 фев.
18.02.24, 16:44
Илья Трунилов писал(а):
Продажи в отреставрированном доме Наркомфина стартовали весной 2018 года. При цене за кв. метр в районе миллиона рублей все 46 квартир были раскуплены почти моментально.
вот это вообще удивительно, возможно они постепенно выставляли их в продажу, создавая некий ажиотаж

еще интересно, во время переделки, помимо перекрытий, что они со стенами делали, тк изначально дом был построен из гна и палок
Последний раз редактировалось Hotto 18.02.24, 18:08, всего редактировалось 1 раз.
18 фев.
18.02.24, 17:54
Hotto писал(а):
возможно они постепенно выставляли их в продажу, создавая некий ажиотаж
Некоторые люди по несколько квартир покупали в одни руки. Эксклюзивное предложение на рынке!
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
18 фев.
просто удивительно, очень специфичный проект имхо, по высокой цене
18 фев.
18.02.24, 18:07
Hotto писал(а):
просто удивительно, очень специфичный проект имхо, по высокой цене
Половина квартир (24 из 46) - это ячейки типа F площадью всего 35 м2. Чтобы купить такую, необязательно быть Абрамовичем :)
Вот дизайн-проект верхней ячейки.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: AlexSmoll, Anonym++, Сергей Романович, Евангелина85, Mail.ru [Bot] и 10 гостей