Ждать или брать? 131 / 3295

[Pavelmsk]

Уже назначена сделка, а я всё метаюсь. Ждать или брать?

Ничего не бояться и брать, а если уж льготка так тем более.
Потом нам всем спасибо скажите.

[Lans123]

НАО, и только вторичка . 9.5 на 2.5 года морозить - имхо просто безответственно. Купите однушку в НАО и сразу сдадите. И 2.5 года будете получать оплату за наем.
Новостройку Вы еще ремонтировать будете.
Альтернатива - сейчас вклад в рублях, потом в юанях (покупать через брокера и выводить на банковский счет, чтобы не потерять на конвертации).

[Pavelmsk]

Семейка и ИТ останутся, на большие квартиры и дорогие от е3 и от 20-25млн льготка в 6 лямов никакого влияния не оказывает почти

есть кстати вероятность что провернут фин ушами, и вообще уберут льготку в любом виде на мелкие квартиры типа студий и однушек.. Периодически вбросы проходят про это. Не знаю только как ограничат при этом по комнатности или квадратам Иначе могут быть варианты

[mike22]

НАО, и только вторичка . 9.5 на 2.5 года морозить - имхо просто безответственно. Купите однушку в НАО и сразу сдадите. И 2.5 года будете получать оплату за наем.
Новостройку Вы еще ремонтировать будете.
Альтернатива - сейчас вклад в рублях, потом в юанях (покупать через брокера и выводить на банковский счет, чтобы не потерять на конвертации).

Какие 9.5млн? У человека льготка. Своих 3.5млн

[Роман77]

Есть бронь новостроя с ремонтом у метро за 9 с копейками. квартира маленькая(31, 8) и ждать 2,5 года.
Не Апартаменты.

Т.е. полноценная квартира-однушка у метро с ремонтом за 9 млн. ? Это где такое ?

[Zadnyaya_lapka]

НАО, и только вторичка . 9.5 на 2.5 года морозить - имхо просто безответственно. Купите однушку в НАО и сразу сдадите. И 2.5 года будете получать оплату за наем.
Новостройку Вы еще ремонтировать будете.
Альтернатива - сейчас вклад в рублях, потом в юанях (покупать через брокера и выводить на банковский счет, чтобы не потерять на конвертации).

Какие 9.5млн? У человека льготка. Своих 3.5млн

Что за НАО такое?)) ЗАО, может?

Своих вся сумма есть. Просто дали льготку, я решила 6 своими, остальное кредитом. Буду делать ремонт летом у себя, решила подстраховаться, если денег не хватит. Потом закрою кредит. Пока пусть на вкладе лежит.

[Lans123]

Какое ЗАО, выйдите из матрицы, пожалуйста) Ваш целевой объект в Коммунарке и прилежащих районах.

[Lans123]

Какие 9.5млн? У человека льготка. Своих 3.5млн

А вот и нет оказывается) 6

[Zadnyaya_lapka]

Уже назначена сделка, а я всё метаюсь. Ждать или брать?
Рассматриваю ЮЗАО, ЮАО, может ЗАО.
Бюджет 9,5. Есть льготка на первичку и бронь новостроя с ремонтом у метро за 9 с копейками. Всё хорошо, но квартира маленькая(31, 8) и ждать 2,5 года.
Ищу вторичку, НО, всё что можно выбрать в этом бюджете или ооочень далеко от метро или убитая вторичка, в которую ещё вкладывать. И не факт что старый фонд я дорого сдам потом.
Беру под аренду (!). Не Аппартаменты.
Как бы вы поступили?
Я вся уже извелась.

Какой платеж ?

За сколько реально сдаются квартиры ?

Сколько надо вложить в ремонт / мебель и прочию начинку чтобы сдать ?

Какой первоначальный взнос ?

За мкадом или внутри ?

Платеж 24 где-то. Я не буду платить весь срок, планирую досрочно закрыть как ставки по вкладам упадут.
Квартиры сдаются такие за 50-55. Сейчас, по крайней мере.
Из вложений только мебель. Думаю 250 на всё+-. Конечно какие цены будут через два года неизвестно.
Первоначальный 6.
За МКАД. До метро минут 10.
Есть ещё момент, у меня там квартира в соседнем доме. Если вдруг решу уйти в посутку это наверное плюс. Рядом.

[Zadnyaya_lapka]

А у какого метро рассматриваете жилье?
Интересно, где за 9 продают однушку рядом с метро (пешком сколько будет идти?)
Если 9 млн положить в банк под 13% годовых, через 2,5 года это будет 12,39 млн.
Надо быть очень уверенным в застройщике, чтобы на 2,5 года вкладываться в такое дело.

Так чтобы положить в банк 9 млн. под 13% надо их иметь.
А когда у тебя только 3 млн и 6 мил. льготная ипотека под 8%, сколько будет на книжке через 2,5 года ?). А если есть 9 млн., однозначно брать льготку и размещать на вклад.

С таким подходом просирают возможности и годами стоят на месте.

То на то и выходит сейчас. Квартира там готовая как раз 12,5 сейчас. Если цены не пойдут вниз.
На вклад не хочу. Уже страшно такую сумму хранить. В прошлом году можно было взять студию за 6 с ремонтом, сейчас такая-же 7,5 БЕЗ ремонта. Недвижку точно, вопрос что. Вторичка старая всегда сдаётся хуже новых домов.