Какая комиссия ОК за подбор квартиры ≈ ₽50 млн ? 864 / 9392

27.03.24, 09:12
Иван Терехов писал(а):
Если бы некоторые риелторы были бы умнее, то поддержали бы коллегу

Если бы коллега не чморил регулярно риэлторов и не выскакивал, как петрушка в каждой теме интересантов, предлагая свои услуги прямым текстом, то риэлторы вели бы себя иначе.
Но, хотя бы не бомбит по личкам подобно "украшению форума".
И на том спасибо!

27.03.24, 09:17
Николай Тюленев писал(а):

27.03.24, 09:12
Иван Терехов писал(а):
Если бы некоторые риелторы были бы умнее, то поддержали бы коллегу
Если бы коллега не чморил регулярно риэлторов и не выскакивал, как петрушка в каждой теме интересантов, предлагая свои услуги прямым текстом, то риэлторы вели бы себя иначе.
Но, хотя бы не бомбит по личкам подобно "украшению форума".
И на том спасибо!

Спасибо за идею, надо начать бомбить по личкам, сотавлю стандартное письмо, где буду очернять конкурентов и вперед, потом вам статистику откликов напишу

Маленькая комиссия насторожить должна, что будут упущены какие то важные моменты.
А важно всё! При покупке анализ не менее важен чем при продаже. Насмотренность, знание, понимание сигмента. Смотреть в идеале тоже с риэлтором. Просмотры, показы это маленький театр, сбор информации для торга. Каждый шаг - сотни тысяч, миллионы +\-
Степень вовлечённости, погружённости тоже имеет значение.
Если сильно не утруждаться или вообще не утруждаться, кинуть подборку, и в свободное плавание клиента с телефонной поддержкой не длительной и не частой, не сильно вдаваться в подробности, не заморачиваться +/- из которых сложится цена покупки, а разок попробовать что то сторговать перед авансом или после, да еще не затягивать процесс во времени, а сделать всё быстренько, то может и нормален низкий фикс.
А тут еще во времени процесс у ТС растягивается. Это значит работа по анализу, просмотрам будет сделана, но результата не принесёт (не спешно же) далее постоянно на контроле, далее поймать нужное или проанализировать другие варианты, локации, объекты.
И всё это за 50 тыс в мес?

а то и за 25?
Более чем сомнительна компетенция такого риэлтора.

Вам для чего риэлтор? Чётко для себя определите.
Безопасность? одна цена.
Купить лучшее или оптимальное в моменте? другая.
С толком с расстановкой с психологическим комфортом и максимально выгодным по всем параметрам результатом? Третья

27.03.24, 09:54
Соль писал(а):

И всё это за 50 тыс в мес? а то и за 25?
Более чем сомнительна компетенция такого риэлтора.
Вам для чего риэлтор? Чётко для себя определите.

С этим согласна
Когда вопрос(или опрос для составления рейтинга) от клиента только по размеру комиссии
то понятно, что клиент ценности в риэлторской услуги не видит, и ЧТО делает риэлтор за ТАКИЕ деньги - для него неважно
За 200 000 можно лениво поглядывать ЦИАН и выслать клиенту ссылки, отправлять самого на просмотры, пропускать обстоятельства, которые могут привести к торгу, пропускать личный контакт и выстраивание отношений с представителем продающей стороны. А это все важные вехи, надо уметь выстраивать взаимовыгодное взаимодействие, это не каждый и умеет, а если умеет - ценит его дорого
Я например себе ценю дорого, хотя комиссии у меня умеренные, но и не оскорбительно низкие

Минеева Татьяна

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?

250 тысяч плюс 10 процентов от торга (предоплата 50 000).. Вполне адекватная комиссия за качественную работу.. Вся работа делается риелтором, никаких самостоятельных просмотров и звонков...

27.03.24, 08:14
Николай Тюленев писал(а):
Ищите самостоятельно, если не спешно и в ограниченной локации.
Информация вся в открытом доступе.
А на проверки и оформление - наймёте юриста.

Вот х..рню полную пишите, дорогой коллега..
Такое возможно, если покупатель обладает навыками торга и владеет ситуацией на рынке в текущем моменте, что бы успешно этими навыками воспользоваться..

27.03.24, 10:24
Минеева Татьяна писал(а):
Такое возможно, если покупатель обладает навыками торга и владеет ситуацией на рынке в текущем моменте, что бы успешно этими навыками воспользоваться..

На трунилово-битузовском диалекте заговорили, Татьяна Юрьевна.

...
Во-первых, не факт, что человек имеющий полсотни лямов не имеет навыков торга.
А, во-вторых, где гарантии, что специализирующийся на недвижимости юрист этих навыков не имеет?
...
И хорошо, что Вы не одобрили 2% от 50 млн. комиссии.
Не те времена. И люди не те уже.
Хотя, лохи в любом ценовом сегменте ещё встречаются.

Минеева Татьяна

27.03.24, 10:51
Николай Тюленев писал(а):
На трунилово-битузовском диалекте заговорили, Татьяна Юрьевна.
...

Ага , конечно)) .. На риелторском говорю , если вы забыли .. Одна из главных задач риелтора, добиться для своего клиента хороших финансовых условий , а некоторые дремлющие на сделках пенсионеры наверное об этом ужи забыли ?

Удивительно , Николай Валентинович , вас читать последнее время..

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Доброе утро. Есть риэлтор, с которой были более-менее успешно пройдены несколько задач по недвижимости в Москве. Сейчас встала несрочная задача приобретения квартиры с бюджетом ≈ ₽50 млн. В конкретном не очень большом списке районе. С учётом желания посмотреть побольше, или, как тут иногда пишут "потормозить". Альтернативную сделку проводить нет задачи. Какой размер комиссии риэлтору при таких обстоятельствах адекватен сегодняшнему рынку?

Отвечу на вопрос, который тут принято задавать: "А что говорит Ваш риэлтор?"

Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?

Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?

Спасибо.
Сергей

Если со своим риэлтором прошли сделки, человек проверен вами, то его цена абсолютно адекватная. Нормальная цена услуги для такой покупки.
-
3% стоит это в хороших АН.
1,5% у хорошего с рекомендациями работающего частного риэлтора.
-
На форуме -биржа труда. Можете и за 50 тр нанять.

Николай Тюленев,
Николай, Вы когда последний раз покупали своему клиенту квартиру за 50 млн руб?