Прошу помочь с выбором варианта покупки квартиры в Москве с использованием ГЖС и ипотеки 55 / 813

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
Добрый день, уважаемые участники форума!

Исходные данные таковы. На руках есть государственный жилищный сертификат (ГЖС) на сумму 5,6 млн для молодых ученых, а также примерно 4 млн, скопленных и полученных при продаже предыдущей недвижимости.Нас двое, хотелось бы с прицелом на будущее купить двухкомнатную квартиру 40-45 м2. Р Сертификат нужно реализовать до октября этого года.

Наметилось два варианта:
1) Двушка на вторичном рынке в старом фонде: на ЦИАН присмотрел несколько вариантов за 11,5-12 млн. руб. в районе м. Беляево, Коньково, попадался и вариант у ст. МЦД Матвеевская (самый удобный обоим). Плюсы: обустроенные районы, дорога до работы стабильно 40-50 минут, заезжай и живи, большое количество приемлемых вариантов в бюджете до 13 млн.

2) Более-менее сносный ЖК по транспортной доступности - "2-й Нагатинский", остальные ЖК у ПИК согласно ЦИАН располагаются посреди промзон, время в пути по Навигатору получается больше часа. Квартиру еще обставлять нужно будет (доп.расходы). Возникают мысли даже умерить аппетит и рассматривать однушку.

конечно, строить свою жизнь и планировать будущее по настройкам ЦИАНа - это такое себе
мой совет - вторичка, и только с риэлтором
вариантов будет много, можно найти в приличном состоянии, близко к метро, близко к работе, что еще нужно для ~~счастья~~ первой квартиры в Москве?
в Беляево, Коньково, Теплом стане много девятиэтажек - домов ЖСК(кооперативных) в которых очень приличный состав жильцов - профессура МГУ, Внешторга, МИДа, Аэрофлота, и прочих престижных организаций 80-х

01.04.24, 09:54
Юлия Битузе писал(а):
много девятиэтажек - домов ЖСК(кооперативных) в которых очень приличный состав жильцов - профессура МГУ, Внешторга, МИДа, Аэрофлота, и прочих престижных организаций 80-х

Собственникам домов из 1980-х уже около 90 или больше лет, то есть померли они, и новый состав - разночинцы обыкновенные.
Если еще и дом панельный, то спаси господи от такого щЯстья

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
Добрый день, уважаемые участники форума!

Исходные данные таковы. На руках есть государственный жилищный сертификат (ГЖС) на сумму 5,6 млн для молодых ученых, а также примерно 4 млн, скопленных и полученных при продаже предыдущей недвижимости.Нас двое, хотелось бы с прицелом на будущее купить двухкомнатную квартиру 40-45 м2. Работа в районе м. Ленинский проспект у меня, у жены м. Выставочная, живем пока в Коммунарке (ЖК Скандинавия). Район отличный, но из минусов - долгая дорога в часы пик (1,5 часа в одну сторону, даже через м. Коммунарка), а также конский ценник на квартиры в окрестностях. Хотелось бы что-то купить поближе к метро. Сертификат нужно реализовать до октября этого года.

Наметилось два варианта:
1) Двушка на вторичном рынке в старом фонде: на ЦИАН присмотрел несколько вариантов за 11,5-12 млн. руб. в районе м. Беляево, Коньково, попадался и вариант у ст. МЦД Матвеевская (самый удобный обоим). Плюсы: обустроенные районы, дорога до работы стабильно 40-50 минут, заезжай и живи, большое количество приемлемых вариантов в бюджете до 13 млн.
Из минусов: самый главный и отпугивающий - нет 100% гарантий безопасности сделки, даже с участием риэлтора-юриста. Начитался историй и судебной практики, даже будучи добросовестным приобретателем можно вылететь на улицу по решению суда и пытаться потом вернуть свои деньги назад. Насколько обоснованы эти страхи, как часто в вашей практике возникают осложнения после сделки (читал, что у каждого 5-го). Но раз рынок вторички жив, и толпы москвичей не живут на улицах, мб все не столь плохо?
Оставшиеся минусы - высокая ипотечная ставка, маленькие кухни в брежневках, чужой ремонт (или даже бабушкин) и мебель, отсутствие грузовых лифтов. И вишенка на торте - по слухам, далеко не все собственники согласны на использование ГЖС.

2) Квартира от застройщика. Наиболее надежный с т.з. законности сделки и реализации ГЖС. Также к плюсам можно отнести свежий ремонт, современные планировки, возможность взять ипотеку с господдержкой (6 млн). Самый жирный минус - стоимость. В наш бюджет в границах Москвы влазит только ПИК, и у него стоимость двушек достигает 15-17 млн.руб, т.е. для льготной ипотеки надо занимать дополнительные средства. Более-менее сносный ЖК по транспортной доступности - "2-й Нагатинский", остальные ЖК у ПИК согласно ЦИАН располагаются посреди промзон, время в пути по Навигатору получается больше часа. Квартиру еще обставлять нужно будет (доп.расходы). Возникают мысли даже умерить аппетит и рассматривать однушку.

В общем, сильно терзаемся сомнениями, а времени осталось не так много. Заранее благодарю за все советы по выбору вариантов!

Обращайтесь, технология проверки квартиры позволяет 100 процентно выявить все юридические риски, а большой опыт проверки юридической истории квартир решает все возможные проблемы с владением в будущем.

01.04.24, 10:31
Matrosso-2020 писал(а):

01.04.24, 09:54
Юлия Битузе писал(а):
много девятиэтажек - домов ЖСК(кооперативных) в которых очень приличный состав жильцов - профессура МГУ, Внешторга, МИДа, Аэрофлота, и прочих престижных организаций 80-х
Собственникам домов из 1980-х уже около 90 или больше лет, то есть померли они, и новый состав - разночинцы обыкновенные.
Если еще и дом панельный, то спаси господи от такого щЯстья

вообще-то детям-внукам ученых, дипломатов и преподавателей судьба выдает больше шансов быть порядочными и образованными людьми
я верю в это

01.04.24, 10:31
Matrosso-2020 писал(а):
разночинцы обыкновенные

Лучше жить среди обыкновенных разночинных интеллигентов, чем рядом с первосортными гопниками

01.04.24, 06:41
Александр Тестянов писал(а):

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
И вишенка на торте - по слухам, далеко не все собственники согласны на использование ГЖС.
Сейчас Продавцы согласны на многое. Рынок Покупателя.

Неужели?

))

По неликвиду-да. Стандартный эконом в приличном состоянии за адекватную цену уходит быстро на условиях продавца.

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
Сертификат нужно реализовать до октября этого года.

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
а времени осталось не так много.

до октября еще сто раз все поменяется ..
Ищите новостройку нормальную, при необходимости добивайте разницу ипотекой.
Пропуканная вторичка за эти деньги не нужна, а то тут голодные риэлторы насоветуют ..

01.04.24, 13:05
Елочка писал(а):

01.04.24, 06:41
Александр Тестянов писал(а):

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
И вишенка на торте - по слухам, далеко не все собственники согласны на использование ГЖС.
Сейчас Продавцы согласны на многое. Рынок Покупателя.
Неужели? ))

По неликвиду-да. Стандартный эконом в приличном состоянии за адекватную цену уходит быстро на условиях продавца.

Это здорово, когда при практически полном отсутствии ипотеки, продаётся да ещё и на условиях Продавца.У меня к сожалению статистика другая, хотя объекты в продаже разные , эконом приличный и неприличный,загородка и т.д. Телефон звонит крайне редко.

01.04.24, 13:05
Елочка писал(а):
за адекватную цену уходит быстро на условиях продавца.

Покупал клиентам вторичку три недели назад, при цене 9 млн (это итак был практически низ рынка) нам скинули 400 тсч.

01.04.24, 14:08
Александр Тестянов писал(а):

01.04.24, 13:05
Елочка писал(а):
за адекватную цену уходит быстро на условиях продавца.
Покупал клиентам вторичку три недели назад, при цене 9 млн (это итак был практически низ рынка) нам скинули 400 тсч.

В чем был недостаток объекта: нюансы в документах или потребительские качества? или огромный навес?