Лох не мамонт, или почему застройщики и продавцы вторички рисуют неадекватные цены ? 120 / 1417

[Alwayzer]

в добротном 5-10 летнем монолите, далеко от метро, нужно 10млн, даже меньше, как и конце 2022

Добротным называете пиковские человейники-монолиты, обвешанные панелями?

Монолит-кирпич с высокими потолками и лоджиями с французским остеклением

Монолит-кирпич был неудачной экспериментальной технологией. Если кирпич опирать на каждом этаже, наружная кирпичная облицовка выпадает отдельными этажами. Если опирать реже, то выпадает большими кусками. На форуме много писали об этом
Такие дома прекратили проектировать и строить с 2009-2010, а позже только доделывали долгострои.

[eugen]

Добротным называете пиковские человейники-монолиты, обвешанные панелями?

Монолит-кирпич с высокими потолками и лоджиями с французским остеклением

Монолит-кирпич был неудачной экспериментальной технологией. Если кирпич опирать на каждом этаже, наружная кирпичная облицовка выпадает отдельными этажами. Если опирать реже, то выпадает большими кусками. На форуме много писали об этом
Такие дома прекратили проектировать и строить с 2009-2010, а позже только доделывали долгострои.

Это точно.
Сейчас вместо кирпича используют стекло в виде больших окон или фасадный бетон. Регионы от монолит-кирпича и не думают отказываться. Его неудачность в том что дорого и долго. А так навесил бетонную фигурную хреновину и стекляшку и готово, а смотрится классно!

[grappler]

Монолит-кирпич с высокими потолками и лоджиями с французским остеклением

Монолит-кирпич был неудачной экспериментальной технологией. Если кирпич опирать на каждом этаже, наружная кирпичная облицовка выпадает отдельными этажами. Если опирать реже, то выпадает большими кусками. На форуме много писали об этом
Такие дома прекратили проектировать и строить с 2009-2010, а позже только доделывали долгострои.

Да нет. Дорогая технология просто, и долгая в возведении. Плюс небогатый выбор дизайнерских решений в сравнении с вентфасадами, это кирпич ведь, разных цветов разве что можно сделать. Хотя выглядят и сейчас очень достойно, не устаревает визуал. Строили их вплоть до 2020х, и сейчас думаю строят, но редко.

[ruzik]

Клинкерной плитки полно, гипсовой тоже, она легче, от кирпича в объёме не отличить, этож высокий дом, на расстоянии не будет точно видно разницы
А первые 2-3 хоть 6 этажей можно из чего угодно делать, из полнотелого в том числе, что дороже
Вентфасад в итоге дороже и сложнее монтировать, чем просто кладку делать из стандартного кирпича, вес дома выше, архитектуры нет, ограниченные варианты, штукатурка г...но, через 3-5лет ужас ужасный, обновлять никто не будет, леса ставить, люльки, красить
Поэтому вентфасад и внутри все равно чем заполнять, стекло, панели, кирпич, любые материалы, все крепится на каркас здания

[Alwayzer]

Это точно.
Сейчас вместо кирпича используют стекло в виде больших окон или фасадный бетон. Регионы от монолит-кирпича и не думают отказываться.

Регионы еще не наелись обрушений и ремонтов фасадов, или строят по старым проектам?

и еще из соседней темы

[Павел Рыкалин]

Почему застройщики и продавцы вторички рисуют неадекватные цены ?

Павел Рыкалин писал(а):
Да, че-то с ценами «вдруг опять» что-то случилось. У меня друг работает в одном из застроев Коммунарки.
Вчера прислал прайс их конкурента. ЗАМКАДЬЕ ! Срок сдачи 2027 год Цены огонь! Метр 350.000
---------------
В народе говорят что, лох не мамонт, он не вымрет. )

За МКАД, от 330 тыс за метр , новострой + вторичка
внешняя ссылка

Цитата странная.
Как будто я назвал людей «лохами и мамонтами».

Это не так)

Любой покупатель недвижимости молодец!
Просто у всех разные требования.

Кто хочет «всё новое» вокруг, то купить то особо и нечего. Локации, где новое абсолютно всё, в Москве на пальцах одной руки - это Новая Москва, ЗИЛ и Сити (туда, вдоль реки, с сторону запада. Да ещё и с одной стороны реки).
Это те, кто не хочет видеть в окно Вулыхи/панель/советский соцкультбыт или тесно общаться с контингентом соседних домов и их наследственных квартир.

Если взять двушку 60 метров, то Новая Москва будет условно 15-20 млн, если ЗИЛ или Сити, то около 30 млн. Поэтому замкадье и стОит 300+ за метр

[-Алексей-]

Монолит-кирпич был неудачной экспериментальной технологией.

Монолит-кирпич здесь абсолютно не при чем. Проблема была именно в трехслойной кирпичной кладке с утеплителем. И заключалась она в отсутствии в России культуры и качества строительства, так как допускалось множество ошибок именно при строительстве, что и приводило к разрушениям облицовки и дорогостоящему ремонту в будущем. Поэтому и решили в многоэтажном строительстве этот вариант стены больше не использовать.

[grappler]

Кто хочет «всё новое» вокруг, то купить то особо и нечего. Локации, где новое абсолютно всё, в Москве на пальцах одной руки - это Новая Москва, ЗИЛ и Сити (туда, вдоль реки, с сторону запада. Да ещё и с одной стороны реки).
Это те, кто не хочет видеть в окно Вулыхи/панель/советский соцкультбыт или тесно общаться с контингентом соседних домов и их наследственных квартир.

Локаций таких много в Москве. Это любое крупное КРТ - Калошино, Савеловский треугольник, Варшавская от Пионера, Матвеевский кластер от Пик. Серп и Молот, Тушинский аэродром, Ходынское Поле. Все перечислять утомительно.
Скоро: Южный Порт, застройка МиГа, застройка Силикатных/Магистральных, Тушинский завод, Курчатовский институт.

[Rina29]

Почему застройщики и продавцы вторички рисуют неадекватные цены ?

Павел Рыкалин писал(а):
Да, че-то с ценами «вдруг опять» что-то случилось. У меня друг работает в одном из застроев Коммунарки.
Вчера прислал прайс их конкурента. ЗАМКАДЬЕ ! Срок сдачи 2027 год Цены огонь! Метр 350.000
---------------
В народе говорят что, лох не мамонт, он не вымрет. )

За МКАД, от 330 тыс за метр , новострой + вторичка
внешняя ссылка

Цитата странная.
Как будто я назвал людей «лохами и мамонтами».

Это не так)

Любой покупатель недвижимости молодец!
Просто у всех разные требования.


Это те, кто не хочет видеть в окно Вулыхи/панель/советский соцкультбыт или тесно общаться с контингентом соседних домов и их наследственных квартир.

В новые ЖК каких-то особенных людей с другой планеты завозят?

[Павел Рыкалин]

В новые ЖК каких-то особенных людей с другой планеты завозят?

Разница примерно следующая.
Если привести сторонний пример.

Автомобили.
Есть люди, кто купит б/у авто за условные 2 млн рублей. Мерседес А-шку какую-нибудь.

А есть другая группа людей, кто за эти деньги купит новую Киа-Рио. Машина ниже классом, менее приятная в эксплуатации, но НОВАЯ.

С квартирами примерно так же. Вместо старья народ предпочтёт новое, но подальше от центра.