При малых суммах лучше копить ипотечные долги, а не капитал. Новая экономическая реальность. 15 / 178

11.05.24, 10:24
Matrosso-2020 писал(а):

10.05.24, 18:17
butterbrodis писал(а):
При малых суммах лучше копить ипотечные долги, а не капитал. Новая экономическая реальность.
Неизвестно , когда начнется (и начнется ли ?) гиперинфляция. Достаточно 3 лет уплаты долга по ставке 15% годовых, чтобы сделать к цене недвижимости + 45% и сделать бессмысленной идею "копить долги"

Некоторая публика, вполне в духе февральских воззваний на форуме, набрала ипотек под 17-18%, с прицелом рефинансироваться через полгода. Итоговую стоимость купленного считать будет страшно.

11.05.24, 11:17
grappler писал(а):
Некоторая публика, вполне в духе февральских воззваний на форуме, набрала ипотек под 17-18%, с прицелом рефинансироваться через полгода.

так это стратегия!

Стратегия входа и выхода - это не только идея, но и количественная оценка
eugen:

31.12.23, 14:01
eugen писал(а):
Всех с наступающим НГ ! Грандиозных успехов в новом году! Что грядущий яркий год нам готовит?

И из чего планирую исходить я:
1. Спрос на вторичку в первые месяцы года снижен искусственно, не рыночными методами, административно, путем задирания ставки ЦБ. Спрос тут и никуда не делся.
Покупатели, которые хотят купить вторичку со ставкой 10-12% копятся начиная с сентября 2023 и в какой то момент лавинообразно выйдут на рынок. Готовимся к этому!

11.05.24, 11:16
Matrosso-2020 писал(а):

11.05.24, 11:13
grappler писал(а):

11.05.24, 10:49
Matrosso-2020 писал(а):
% сверху вряд ли, но наличие полной суммы радикально меняет ситуацию.
При наличии полной суммы берут рассрочку от застроя - проще и дешевле получается.
Рассрочка обычно юридически кривая - без оформления недвижимости в собственность или в ДДУ, до момента сдачи дома в эксплуатацию. Что сделает застройщик, если цена за "время ожидания" увеличится в 2 раза?

Да вроде в ДДУ форму оплаты такую прописывают, с фиксированной ценой лота, т е нет различия с обычным ДДУ.

11.05.24, 11:24
Matrosso-2020 писал(а):
Стратегия входа и выхода - это не только идея, но и количественная оценка

только вход и вечный рост! выхода нет.