Вопрос. Продажа ипотечной квартиры с услугой "Своя ставка" от Сбербанрка. Вторичка. 28 / 475

Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
11 мая
11.05.24, 21:07
Elena Naryshkina писал(а):
Те, кто смотрит новострой зачастую объявления вторички даже не открывают, зная о другой ставке.
как это правильно
11 мая
11.05.24, 17:02
Ivan S. писал(а):
Окей, ставка субсидированная, но субсидировал я ее сам, со своих личных средств, а не со средств третьей стороны.
По сути - это внутренняя программа субсидирования от Сбера.
Банк будит ссылаться на свои, внутренние правила и настаивать, что это субсидия от банка - вероятность положительного решения минимальна.
Фото:

Это важно:
11.05.24, 20:42
Сергей Тихоненко писал(а):
Сбер оставляет за собой право отказать в данной опции. Это не публичная оферта.
Согласен:
11.05.24, 20:51
Elena Naryshkina писал(а):
Вообще рыночная цена квартиры, есть рыночная цена. Если Вы надеетесь за счет ставки увеличить стоимость продажи, относительно аналогов, то я бы на это не рассчитывала.
Учитывая "скорость" судебных разбирательств и плюсы, которые вы планируете получить - не вижу рентабельности.

Другой важный вопрос - почему возникла такая ситуация, при которой вам приходится продавать в данный момент?

Вы планировали заработать, получить конкурентное преимущество за счет низкой ставки?

Если нет, то зачем вам судиться? В экстренной ситуации работают с тем, что есть - нормальный специалист добьется максимума на сегодня, в конкретно ваших условиях продажи.

Не надо переоценивать процентную ставку - это далеко не самый решающий момент покупки недвижимости.

Недвижимость покупают не только одни ипотечники - существует огромная масса других, более важных мотиваций.
+7 906 258 75 33
Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
АН «Ваш Дом».
внешняя ссылка
11 мая
11.05.24, 21:39
Олег Клеев писал(а):
Не надо переоценивать процентную ставку - это далеко не самый решающий момент покупки недвижимости.
вы так разрушите миф о доступности...столько лет вдалбливали как помогает низкая ставка покупателю, удвоили ради этого цену. а тут вон оно че...
11 мая
Обычная банковская уловка.
Мне напомнило, как банки при автокредитовании настаивают на оплате КАСКО на три года вперёд, а чтобы сумма на казалась огромной, её включают в тело кредита. :lol:
А зачем терять льготный процент по ипотеке - зачем продавать? По ощущениям, гиперинфляция происходит прямо сейчас, долги сгорают.
просто люблю этот форум
11 мая
11.05.24, 22:29
edelweis))) писал(а):
А зачем терять льготный процент по ипотеке - зачем продавать? По ощущениям, гиперинфляция происходит прямо сейчас, долги сгорают.
ТС наверняка хочет зафиксировать прибыль, но не тут-то было. О технологии извлечения прибыли нужно было думать перед подписанием ДКП
Была у меня тема viewtopic.php?f=67&t=70608 про похожих ипотечных коммерсантов, на меня шипели некоторые риэлторы - мол цена нормальная рыночная, а не накрученная дешевой ипотекой.
26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 3-к. квартира, 73,2 м², 11/13 эт. 10 600 000 р 144 809 р за м²
Московская область, г.о. Люберцы, дачный пос. Красково, Егорьевское ш., 1к6 внешняя ссылка

Количество комнат: 3 Общая площадь: 73.2 м² Площадь кухни: 11.5 м² Жилая площадь: 45.1 м² Этаж: 11 из 13, лоджия, комнаты изолированные, санузел: совмещенный, раздельный, требует ремонта, свободная продажа, возможна ипотека(**** :lol: )
Квартира приобреталась в ипотеку и находится под обременением банка, в связи с чем необходима предоплата 40% стоимости квартиры ! Ипотека возможна при наличии первого взноса от 40% !

Порядок совершения сделки:
1. Заключение договора и оплата 40% стоимости
2. Снятие обременения с недвижимости
3. Внесение на аккредитив либо перечисление оставшейся суммы
4. Регистрация перехода права собственности

Кадастровый номер квартиры: 50:22:0060704:4164
--------
данные из авито
12 мая
11.05.24, 17:02
Ivan S. писал(а):
Интересует момент с продажей ипотечной квартиры, а именно с уступкой долга от продавца к покупателям. Ипотека от Сбера.
Ипотека была взята летом 2023.
На данный момент ставка по ипотеке составляет - 6,7% годовых. Была использована услуга "Своя ставка", оплаченная со своих личных средств.
Базовая ставка без учета скидки составляет - 11,2% годовых.
Так уж получилось, что в связи с намечающимся переездом выставил квартиру на продажу. Но Сбербанк не хочет отдавать такую низкую ставку предполагаемым покупателям. Понятно почему :)
Как я понимаю, автор темы уже слился. Может быть кто-то знает или помнит, сколько % от цены квартиры составляла доплата за снижение ипотечной ставки ? Процентов 20 ?

viewtopic.php?p=3115557#p3115557
11.05.24, 12:57
Matrosso-2020 писал(а):
11.05.24, 12:41
maik007 писал(а):
об этих рисках 1000 раз писали все...
внешняя ссылка
Программы «льготной ипотеки ...»
3.1. Риски для заемщика
Несмотря на кажущуюся на первый взгляд выгоду в виде снижения ежемесячных платежей, заемщик берет на себя высокие риски из‑за завышения цены приобретаемой недвижимости.
реальная стоимость квартиры на рынке будет на те же 20 – 30% ниже. Это существенно ограничит людей в возможностях улучшать жилищные условия в последующем или при изменении жизненных обстоятельств (например, при переезде в другой город и так далее).
.
12 мая
12.05.24, 12:47
Porpeller писал(а):
Может быть кто-то знает или помнит, сколько % от цены квартиры составляла доплата за снижение ипотечной ставки ? Процентов 20 ?
Если на 5% годовых снизить, то комиссия была примерно в размере базовой ставки от суммы кредита.
Сейчас примерно в 18% от суммы кредита обходится снижение ставки на 5 % годовых, т.е. ипотеку со ставкой 11 с мелочью процентов годовых на вторичке все ещё можно получить при оплате комиссии.
И не обязательно же на все 5% годовых снижать. Можно и на меньший процент с шагом 0,5, тогда и комиссия будет меньше.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
12 мая
12.05.24, 13:03
Ужасно злая старушка писал(а):
Если на 5% годовых снизить, то комиссия была примерно в размере базовой ставки от суммы кредита.
Сейчас примерно в 18% от суммы кредита обходится снижение ставки на 5 % годовых, т.е. ипотеку со ставкой 11 с мелочью процентов годовых на вторичке все ещё можно получить при оплате комиссии.
ТС снизил так (но пишет в настоящем времени, а не в прошедшем: базовая ставка "составляет", а не "составляла")
11.05.24, 17:02
Ivan S. писал(а):
На данный момент ставка по ипотеке составляет - 6,7% годовых. Была использована услуга "Своя ставка", оплаченная со своих личных средств.
Базовая ставка без учета скидки составляет - 11,2% годовых.
Если посчитать снижение как 11,2%-6,7% , то величина снижения 4,5%

И как я предполагаю, комиссия фигурирует в ДКП на как комиссия, а просто на эту сумму была повышена цена покупки ?
12 мая
11.05.24, 21:07
Elena Naryshkina писал(а):
11.05.24, 21:00
R5Linger писал(а):
11.05.24, 20:51
Elena Naryshkina писал(а):
Вообще рыночная цена квартиры, есть рыночная цена. Если Вы надеетесь за счет ставки увеличить стоимость продажи, относительно аналогов, то я бы на это не рассчитывала.
Elena Naryshkina, будем честны, рыночная цена на первичное жилье раздута при помощи льготной ипотеки. Увеличить цену выше текущей рыночной не удастся, но продать вторичкную квартиру по цене близкой к первичке за счет низкой ипотечной ставки
11.05.24, 17:02
Ivan S. писал(а):
6,7% годовых.
вполне реально, но Сбер не даст такие условия.
Не даст.
Не стоит притягивать цену на вторичку к цене новостройки по одному комплексу, я бы ориентировалась на выставленные аналоги именно по вторичке. Те, кто смотрит новострой зачастую объявления вторички даже не открывают, зная о другой ставке.
Из кейсов этого года, продать удачно, удалось только Кольскую. И только потому что пришел покупатель с налом и хочу жить сейчас, каких там крайне мало. Конкурировать с застройщиком и его ставками нереально.
Согласен с Еленой, что цена % на ипотеку не влияет на выбор покупателей, при равных условиях/цене на саму квартиру.
Цена должна быть привлекательной.
А потом уже платежи за ипотеку.
📎 продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
12 мая
12.05.24, 13:26
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Согласен с Еленой, что цена % на ипотеку не влияет на выбор покупателей, при равных условиях/цене на саму квартиру. Цена должна быть привлекательной. А потом уже платежи за ипотеку.
Иссякли :lol: желающие купить по любой цене, лишь бы ипотечный платеж за квартиру не превышал дохода от её сдачи в аренду ?
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей