Квартира в ЮЗАО метро Академическая 15 / 589

17.05.24, 20:06
Ольга Панкратова писал(а):

17.05.24, 16:43
Ольга Панкратова писал(а):
Совсем недавно же обсуждали эту ( такую же) квартиру.
Вот, нашла)
viewtopic.php?t=73896&start=20

В теме, на которую вы скинули ссылку, метраж квартиры 90 м3. У нас 76,3

17.05.24, 20:11
Ирина Сорокина писал(а):

17.05.24, 16:41
Nikolay1900 писал(а):
Добрый день
Просьба помочь оценить стоимость квартиры
Адрес ул. Новочеремушкинская 13. Трешка. 4 этаж, площадь 76,3 кВ м.
До метро академическая пешком 10 минут.
Год постройки дома - 1957, кирпичный
Один собственник
Три окна выходят во двор.
Ремонт делался в 2010 году, в принципе уже есть «следы износа», но вполне себе можно заезжать и жить если нет особых прихотей
Сейчас все продажи проходят по ценам, которые очень выгодны покупателю. Цены сделок существенно ниже цен в рекламе объектов.
Оценивать квартиру крайне сложно. Смотрите аналоги. Смотрите сколько они продаются. Годами? Месяцами? Значит, их цена не есть цена продажи.
С 1 марта продать выгодно для продавца нереально.
Какие ваши ожидания?

Есть примерный диапазон цены, более конкретно не могу определится, собственно поэтому создал тему тут. В соседнем доме недавно выставили двушку (56 кв. м) за 23 млн. Оценка нашей квартиры в домклик - от 23-30 млн.

18.05.24, 14:52
Илья Трунилов писал(а):

17.05.24, 16:41
Nikolay1900 писал(а):
Просьба помочь оценить стоимость квартиры
Адрес ул. Новочеремушкинская 13. Трешка. 4 этаж, площадь 76,3 кВ м.
До метро академическая пешком 10 минут.
Год постройки дома - 1957, кирпичный
В таком же доме на Кедрова 13к1 в конце февраля была продана квартира на 3-м этаже за 23.6 млн.
Ипотечная сделка Сбербанка (данные по цене есть на Домклике):
внешняя ссылка
77:06:0004001:36**
город Москва, улица Кедрова, дом 13, корпус 1, квартира **
Площадь, кв.м 77.6 Этаж 3
Общая совместная собственность
№ 77:06:0004001:36**-77/072/2024-7 от 26.02.2024
Ипотека в силу закона
№ 77:06:0004001:36**-77/072/2024-8 от 26.02.2024

Илья, спасибо за информацию. Долго висело объявление пока не нашелся покупатель?

20.05.24, 12:53
Nikolay1900 писал(а):
Долго висело объявление пока не нашелся покупатель?

Объект был в рекламе на Циане со 2 ноября по 4 февраля.

20.05.24, 15:56
Илья Трунилов писал(а):

20.05.24, 12:53
Nikolay1900 писал(а):
Долго висело объявление пока не нашелся покупатель?
Объект был в рекламе на Циане со 2 ноября по 4 февраля.

Но это был совсем другой рынок..