Ликвидная квартира в ЦАО под аренду 533 / 8836

[Юлия Битузе]

Не всем нужен такой способ получения прибыли- через три года после вложения денег.Вы считаете очень линейно, и это неправильно.Стоимость заморозки денег не считаете? Стоимость ремонта новостройки не считаете?
Некоторым нужен доход прямо сейчас, поэтому- только вторичка, минимальный ремонт 3-4 месяца и стоимость ремонта не такая, как в "нулевом"новострое.
Таганка, Пролетарка, Павелецкая, Бауманская, Пр.Мира, Олимпийский пр-т- вот точки поиска, кирпич, двушка, сдача после ремонта 120-150 т.

[Дмитрий 888 77]

Не всем нужен такой способ получения прибыли- через три года после вложения денег.Вы считаете очень линейно, и это неправильно.Стоимость заморозки денег не считаете? Стоимость ремонта новостройки не считаете?
Некоторым нужен доход прямо сейчас, поэтому- только вторичка, минимальный ремонт 3-4 месяца и стоимость ремонта не такая, как в "нулевом"новострое.
Таганка, Пролетарка, Павелецкая, Бауманская, Пр.Мира, Олимпийский пр-т- вот точки поиска, кирпич, двушка, сдача после ремонта 120-150 т.

Такой бред , от вас не ожидал, грешу на вино по 3€. Тоесть вы считаете , если у ТС есть 250т$, ей нужно 1000$ в месяц с капиталла?
Какие ремонты, покупаешь 2 однухи у ПИКа , ставишь мебель до 500т р на всю квартиру, сдаешь однуху за 70т.р
Локация не важна где, главное рядом с метро. Разница модет быть в мл, а разница по цене сдачи в 5 т.р.
Ну вы же сами знаете, люди приходят просить помощи, а не для вашей комиссии.

[Юлия Битузе]

Не всем нужен такой способ получения прибыли- через три года после вложения денег.Вы считаете очень линейно, и это неправильно.Стоимость заморозки денег не считаете? Стоимость ремонта новостройки не считаете?
Некоторым нужен доход прямо сейчас, поэтому- только вторичка, минимальный ремонт 3-4 месяца и стоимость ремонта не такая, как в "нулевом"новострое.
Таганка, Пролетарка, Павелецкая, Бауманская, Пр.Мира, Олимпийский пр-т- вот точки поиска, кирпич, двушка, сдача после ремонта 120-150 т.

Такой бред , от вас не ожидал, грешу на вино по 3€. Тоесть вы считаете , если у ТС есть 250т$, ей нужно 1000 € в месяц с капиталла?
Какие ремонты, покупаешь 2 однухи у ПИКа , ставишь мебель до 500т р на всю квартиру, сдаешь однуху за 70т.р
Локация не важна где, главное рядом с метро. Разница модет быть в мл, а разница по цене сдачи в 5 т.р.
Ну вы же сами знаете, люди приходят просить помощи, а не для вашей комиссии.

У вас есть 250000 долларов?
Ну, когда будут, да еще и не последние, вы поймете, что не все лезут в новостройку, иногда люди их и не в банках на бешеных депозитах хранят, считая, что так надежнее..именно те, кто их заработал.
Квартиру в ПИКе с кой-какой мебелью сдаешь за 70 т первые три года, а потом карета превращается в тыкву, а район в гетто.
Что касается "шкурной части" моего совета, которая так вас взволновала - на новостройке я заработаю быстрее, больше и беспроблемнее, чем на выборе , проверке, торгах и неадекватных собственниках во вторичке.И ТЗ сформулировано достаточно четко.Или чукча не читатель, чукча писатель? Ваши советы отражают именно ваши мечты и не должны иметь ничего общего с ситуацикй автора темы?
Еще раз перейдете на личности- улетите в ч/с, я уж не говорю о том, что на аватаре мужчина, а по тексту - баба сплетница.Держите себя в руках, не опускайтесь

[Дмитрий 888 77]

Не всем нужен такой способ получения прибыли- через три года после вложения денег.Вы считаете очень линейно, и это неправильно.Стоимость заморозки денег не считаете? Стоимость ремонта новостройки не считаете?
Некоторым нужен доход прямо сейчас, поэтому- только вторичка, минимальный ремонт 3-4 месяца и стоимость ремонта не такая, как в "нулевом"новострое.
Таганка, Пролетарка, Павелецкая, Бауманская, Пр.Мира, Олимпийский пр-т- вот точки поиска, кирпич, двушка, сдача после ремонта 120-150 т.

Такой бред , от вас не ожидал, грешу на вино по 3€. Тоесть вы считаете , если у ТС есть 250т$, ей нужно 1000 € в месяц с капиталла?
Какие ремонты, покупаешь 2 однухи у ПИКа , ставишь мебель до 500т р на всю квартиру, сдаешь однуху за 70т.р
Локация не важна где, главное рядом с метро. Разница модет быть в мл, а разница по цене сдачи в 5 т.р.
Ну вы же сами знаете, люди приходят просить помощи, а не для вашей комиссии.

У вас есть 250000 долларов?
Ну, когда будут, да еще и не последние, вы поймете, что не все лезут в новостройку, иногда люди их и не в банках на бешеных депозитах хранят, считая, что так надежнее..именно те, кто их заработал.
Квартиру в ПИКе с кой-какой мебелью сдаешь за 70 т первые три года, а потом карета превращается в тыкву, а район в гетто.
Что касается "шкурной части" моего совета, которая так вас взволновала - на новостройке я заработаю быстрее, больше и беспроблемнее, чем на выборе , проверке, торгах и неадекватных собственниках во вторичке.И ТЗ сформулировано достаточно четко.Или чукча не читатель, чукча писатель? Ваши советы отражают именно ваши мечты и не должны иметь ничего общего с ситуацикй автора темы?
Еще раз перейдете на личности- улетите в ч/с, я уж не говорю о том, что на аватаре мужчина, а по тексту - баба сплетница.Держите себя в руках, не опускайтесь

Тут вообще ещё минус в вашу сторону, я вас воообще ничем не обидел. Какой нах чёрный список, думаете вы кому-то интересны Кроме Харыбы
Сколько денег у меня, вы знаете?
На каком тексте баба сплетница???
Утро уже ложитесь спать, а то какие- то глупости лезут в вашу голову и понесло.
Всё. Честь имею.
P.S После ваших дискуссий , я понял , что пришло время вступить в группу риэлторов, так как я помогаю людям, а вы пытаетесь на них заработать, только для наживы.

[bukinist]

Условно вкладывать 22 млн, ради сдачи за 100т.р (1,5-2% годовых) Такое предлагают на форумах бесплатно.

Только не 1.5-2 % годовых, а 6 % годовых.
А аренда квартиры обычно столько и дает.( не больше как правило)
Исключение- студии 19-21 м2.
при стоимости в 8 млн.руб. где-то сдать можно за 55-60 тыс. руб в мес.
(то есть где-то 8-9 % годовых)

[Дмитрий 888 77]

Условно вкладывать 22 млн, ради сдачи за 100т.р (1,5-2% годовых) Такое предлагают на форумах бесплатно.

Только не 1.5-2 % годовых, а 6 % годовых.
А аренда квартиры обычно столько и дает.( не больше как правило)
Исключение- студии 19-21 м2.
при стоимости в 8 млн.руб. где-то сдать можно за 55-60 тыс. руб в мес.
(то есть где-то 8-9 % годовых)

А ремонт+3, время простоя, ком.платежи, налог, не?

[bukinist]

Квартиру в ПИКе с кой-какой мебелью сдаешь за 70 т первые три года, а потом карета превращается в тыкву, а район в гетто.

Да. Вы правы, Юлия Владимировна.
Наблюдаю такое в Лефортово-парке ( ул. Красноказарменная д.14 )
Комплексу где-то лет 6-7 после сдачи, вначале гнули пальцы ( ценник аренды был существенно дороже других домов на районе ),
а сейчас СРАВНЯЛСЯ. Народ ( арендаторы) все больше и больше выбирают другие дома(более старые, но с хорошим двором ) за тот же ценник.

[Юлия Битузе]

Квартиру в ПИКе с кой-какой мебелью сдаешь за 70 т первые три года, а потом карета превращается в тыкву, а район в гетто.

Да. Вы правы, Юлия Владимировна.
Наблюдаю такое в Лефортово-парке ( ул. Красноказарменная д.14 )
Комплексу где-то лет 6-7 после сдачи, вначале гнули пальцы ( ценник аренды был существенно дороже других домов на районе ),
а сейчас СРАВНЯЛСЯ. Народ (арендаторы) все больше и больше выбирают другие дома(более старые, но с хорошим двором ) за тот же ценник.

Недвижимость в ЦАО- это вечная ценность, ЦАО " больше не делают", ЦАО, кроме того, что стабильно будет давать 5-6 процентов арендой, еще и будет само по себе расти в цене (увы, в рублевой).Уйдут в дальние ПИКи менеджеры среднего звена, продавцы рынков и мобильных телефонов, фрилансеры и удаленщики, а в ЦАО будет снимать шоу-биз, привлеченные чиновники -регионалы, солидные менеджеры госкорпораций, наконец, есть надежда, что вернутся иностранцы.
У ТС правильный, хоть и наивный, настрой (трешка в ЦАО за 22 -25 млн это большой компромисс), зачем его обламывать шаблонными лозунгами "купи студии в Левеле"

[bukinist]

У ТС правильный, хоть и наивный, настрой (трешка в ЦАО за 22 -25 млн это большой компромисс), зачем его обламывать шаблонными лозунгами "купи студии в Левеле"
Э

Да и двушка за 20-22 млн. руб. тоже будет думаю компромиссом.
Не сдать ее за 150 тыс..в месяц.....ну никак.

[bukinist]

Вот тоже однуха под сдачу нормальная. Подшаманить ее и за 80 -90 тыс. в месяц уйдет.
Тоже Таганка, 3 мин. пешком от метро.
внешняя ссылка