Оспаривание ДКП квартиры одним из продавцов сособственников 44 / 648

28.11.24, 14:01
Николай Тюленев писал(а):
Он в теории должен был написать отказ от права выкупа долей остальных продавцов.
А в силу умственной неполноценности, этого не сделал

Зачем?

28.11.24, 13:50
Charly55 писал(а):
что спустя время после сделки он был признан частично недееспособным

Не имеет значения. Главное, чтобы на сделке был дееспособный. Лучше сразу наймите себе специалиста на сопровождение. Ему и будете задавать все вопросы и опасения. Это намного удобнее , чем искать ответы в интернете. В интернете, каждый со своим интересом отвечает на вопросы.

28.11.24, 13:50
Charly55 писал(а):
Добрый день. Юридический вопрос. Подскажите, пожалуйста, если квартира, находящаяся в долевой собственности, была продана единым договором, в котором было указано, кто какими долями владел и кто сколько получил при продаже каждый на свой счёт, а потом спустя какое-то время один из бывших собственников (его представители) пытаются оспорить продажу по причине того, что спустя время после сделки он был признан частично недееспособным, то есть не понимал и не осознавал, то оспаривание распространяется на весь договор? Или только на ту долю, которой этот бывший собственник владел и продал?
Спасибо.

Если оба собственника продают свои доли одним договором, отказов не нужно. Если впоследствии будет опариваться договор, то только его доля, конечно. Лучше перед сделкой , в день сделки пройти освидетельствование. Тогда последующее признание недееспособным не повлечет признания сделки , в т.ч. в части, недействительной. В этом случае нарушение преимущественного права также не усматривается, поскольку там пресекательный срок строго три месяца.

28.11.24, 14:24
Charly55 писал(а):

28.11.24, 14:01
Николай Тюленев писал(а):

28.11.24, 13:50
Charly55 писал(а):
оспаривание распространяется на весь договор? Или только на ту долю, которой этот бывший собственник владел и продал?
Только на долю болезного.
Это по логике.
Но!
Он в теории должен был написать отказ от права выкупа долей остальных продавцов.
А в силу умственной неполноценности, этого не сделал.
То есть сособственникам нужно перед сделкой обменяться отказами от выкупа долей друг друга за цены не ниже стоимости продажи этих долей, указанные в ДКП?

Да, обязательно
Кроме риэлтора, еще надо и нотариуса толкового привлечь.
Там надо все хорошенько рассчитать, ведь отказ одного из них может стать недействительным для сделки другого, если переход права уже зарегистрирован.Компренде?

Заумное словечко, подслушанное у больших ребят во дворе, должно повергнуть ниц неокрепших.

28.11.24, 15:58
Юлия Битузе писал(а):

28.11.24, 14:24
Charly55 писал(а):

28.11.24, 14:01
Николай Тюленев писал(а):

Только на долю болезного.
Это по логике.
Но!
Он в теории должен был написать отказ от права выкупа долей остальных продавцов.
А в силу умственной неполноценности, этого не сделал.
То есть сособственникам нужно перед сделкой обменяться отказами от выкупа долей друг друга за цены не ниже стоимости продажи этих долей, указанные в ДКП?
Да, обязательно
Кроме риэлтора, еще надо и нотариуса толкового привлечь.
Там надо все хорошенько рассчитать, ведь отказ одного из них может стать недействительным для сделки другого, если переход права уже зарегистрирован.Компренде?

Sí, está claro, gracias.

28.11.24, 15:55
polina_advokat писал(а):

28.11.24, 13:50
Charly55 писал(а):
Добрый день. Юридический вопрос. Подскажите, пожалуйста, если квартира, находящаяся в долевой собственности, была продана единым договором, в котором было указано, кто какими долями владел и кто сколько получил при продаже каждый на свой счёт, а потом спустя какое-то время один из бывших собственников (его представители) пытаются оспорить продажу по причине того, что спустя время после сделки он был признан частично недееспособным, то есть не понимал и не осознавал, то оспаривание распространяется на весь договор? Или только на ту долю, которой этот бывший собственник владел и продал?
Спасибо.
Если оба собственника продают свои доли одним договором, отказов не нужно. Если впоследствии будет опариваться договор, то только его доля, конечно. Лучше перед сделкой , в день сделки пройти освидетельствование. Тогда последующее признание недееспособным не повлечет признания сделки , в т.ч. в части, недействительной. В этом случае нарушение преимущественного права также не усматривается, поскольку там пресекательный срок строго три месяца.

Большое спасибо!

Справки с осмотром врача+ нотариат лучше с видеофиксацией+ освидетельствование до и после подписания ( пригласить психиатора на сделку). И будет Вам счастье)
Чтобы покупцов не шокировать, можно освидетельвование не афишировать особо, а провести тихо по семейному))
Я так поняла, что Вы продаете?
Еще лучше если проблемный собственник что-то купит себе взамен.

28.11.24, 16:19
Николай Тюленев писал(а):
Заумное словечко, подслушанное у больших ребят во дворе, должно повергнуть ниц неокрепших.

Разве "компренде" заумное слово?
ПоркЕ?)

28.11.24, 17:49
Тататьяна писал(а):
Разве "компренде" заумное слово?

Ежели за ним нужно лезть в гугл - заумное.

...
Или Вы на своё знание испанского намекаете?
Тогда почему на применяете эти знания тут?
Неувязочка ... )