Нужна ли мне льготная ипотека в Подмосковье + как найти риэлтора ? 44 / 608

[Антон Смолев]

Из двухи?
Натерпелись люди ..

Нет, в нашу и + 3 других)

[Николай Тюленев]

Из двухи?
Натерпелись люди ..

Нет, в нашу и + 3 других)

Почти как в футболе.
Четыре-два-четыре

[Andreeviliaa]

В вашем случае возникает ещё материальная выгода от экономии на уплате процентов. Налог на мат выгоду 35%. Считается как 2/3 ключевой минус ваша ставка (6%) и умножается на ставку налога. Сейчас ключ 21%, итого ваш налог будет без малого 5% годовых на сумму кредита. То есть 500 тысяч в год или чуть более 41 тысячи в месяц. Вам оно точно надо? Если бы речь про Москву - даже 11% итоговой ставки, да ещё и на вторичку - условия супер. А медвежий угол павловского посада - это уже значительно хуже.

Не много не корректно посчитано, по-моему.
Выгода:
8 млн * ((2/3 от 21%) - 6%) = 8 млн * 8% = 640 000 рублей.

Налог 35%
640000 * 35% = 224 000 рубле в год.
Или примерно 18700 в месяц.

Что тоже в общем не кисло ((
Правда, в случае снижения ставки ситуация станет более приятная.
А так, получается, что добрая половина (если не больше) от арендной платы будет уходить на налоги...

P. S.
Надо разобраться - возникает ли в данной ситуации этот налог в принципе?

[bronislaff89]

А зачем это вашей компании?

Для закрепления специалистов.

[Ива ветка]

А зачем это вашей компании?

Для закрепления специалистов.

А Вам нужно там закрепляться? З.п хорошая? И не понятно-только в конкретном месте в подмосковье дают ?

[bronislaff89]

Прикидывали уже как соотносится ежемесячный платëж и арендная плата, если квартиру сдать в наëм?

Платеж будет минимум в 2 раза выше выручки от аренды. На скриншоте пример платежа для долга в 5 млн.

[bronislaff89]

Самый основной вопрос - есть ли возможность выхода из ситуации, если что-то пойдет не так. Прежде чем куда войти - надо подумать как из этого можно выйти.

Согласен с Вами

Под 29 процентов платить сможете или готовы дисконтировать при продаже или выкупить квартиру?

Выкупить смогу, но не знаю про ликвидность квартиры, вдруг она станет чемоданом без ручки ?

[bronislaff89]

В Павловском Посаде не так просто продать квартиру, продавал относительно недавно хорошую двуху около 4 месяцев реализация была. Очереди не стояли, купили местные, разъезд на 4 квартиры был.

Сколько выручено за квадратный метр проданной квартиры ?
Насчет разъезда из двушки в 4 квартиры - шутка, или продавцы перехали жить в бараки ?

[bronislaff89]

В вашем случае возникает ещё материальная выгода от экономии на уплате процентов. Налог на мат выгоду 35%. Считается как 2/3 ключевой минус ваша ставка (6%) и умножается на ставку налога. Сейчас ключ 21%, итого ваш налог будет без малого 5% годовых на сумму кредита. То есть 500 тысяч в год или чуть более 41 тысячи в месяц.

Вроде бы каждый год на 1 год задним числом продлевается закон об освобождении от такого налога ? внешняя ссылка

Президент России Владимир Путин подписал поправки в налоговое законодательство, освобождающие заёмщиков от НДФЛ с материальной выгоды, возникшей при использовании льготной ипотеки.

Согласно Налоговому кодексу, в ситуации, когда проценты по кредиту слишком низкие - меньше двух третей ключевой ставки ЦБ РФ - у заёмщика возникает материальная выгода от экономии на процентах, и с такой выгоды он должен уплатить налог в размере 35%.

При значительном повышении ключевой ставки в эту ситуацию попадают пользователи льготных кредитов. На практике государство всегда освобождает их от НДФЛ специальными поправками. В данном случае подписанный президентом закон освобождает от налога заёмщиков, оформивших льготную ипотеку до 31 декабря 2024 года и имеющих право на имущественный налоговый вычет, подтверждённый налоговой службой.

Если бы речь про Москву - даже 11% итоговой ставки, да ещё и на вторичку - условия супер. А медвежий угол павловского посада - это уже значительно хуже.

А как по вашей оценке центр Павловского посада на описанных мной условиях?

[Lubov1]

Ни в Электрогорске, н в Павловском посаде не живу и жить не планирую, а в компании физически бываю примерно 1 раз в неделю.

Не брать, даже с нулевой рассрочкой, это гиблые места.