Оборонпром выведен из-под общих условий. ВВП и бизнес о реформе ЦБР 15 / 264

[Глеб Дорохов]

Как борятся с не целевым расходованием средств в "социалистических" США:

внешняя ссылка

внешняя ссылка

внешняя ссылка

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Бриты и ЕС не отстают:

внешняя ссылка


внешняя ссылка

Ну и полно других примеров деятельности западного правосудия в отношении недобросовестного бизнеса, которые по незнанию можно расценивать как "вмешательство государства". Мошенничество со средствами клиентов, инвесторов, инсайдерская торговля и прочее. Но эти примеры не суть первостепенная важность. Контроль над целевым расходованием средств предполагается и предусматривается уже самим заключением кредитного договора на конкретные цели. И для этого есть соответствующие инстанции как у кредитора, так и у заёмщика. Государственный надзор же осуществляют такие органы как прокуратура, счётная палата. Вторая, впрочем, слабоватый орган. А действия первой системными назвать нельзя. Что логично, все действуют исходя из общепринятых правил игры.

[Andreeviliaa]

К вопросу в голосовалке.

Как в таких условиях определять прибыльность сделки продажи недвижимости?

Вопрос не такой уж и однозначный.
Впрочем, как и в предыдущие времена)))
Возможные варианты ответа:
1) по системе Рентополучателя в "вечных ценностях". В золоте, например.
2) в валюте, корзине валют.
3) в рублях без дисконтирования. Просто в номинальном выражении.
3а) в рублях, с учетом дисконтирования. В качестве ставки дисконтирования можно использовать ставку ЦБ или значение инфляции. Более правильно использовать стааку по депозитам в надежных банках, т. к. это является ближайшей альтернативой вложений в недвижимость.
3б) если привлекаются заемные средства, то при дисконтировании это тоже должно учитываться. Через стоимость капитала для нас.
4) житейский метод. Ответом на вопрос - смогу ли я купить (построить, отремонтировать) тоже самое, что продаю. Например, мы купили землю, стройматериалы, возвели дом и продали. (Отремонтировали каартиру) Получили прибыль. Потратили на это условный год. Но если снова захотим проделать тоже самое, то можем обнаружить, что ни какой прибыли нет. Всë съело подорожание стройматериалов и услуг строителей/ремонтников. Т. е. честной прибылью в данном примере можно считать только превышение выручки от продажи над застратами на создание точно такого же объекта здесь и сейчас (в современных ценах, а не годичной давности).
5) вариация предыдущегг подхода - в альтернативных издержках. Например, мы имели квартиру и сдавали ее в аренду. Решили продать и вложиться в котлован. Через два года продаем на ключах или по переуступке. Из полученного значения прибыли надо вычесть упущенный арендный доход за эти два года. Это не научный метод, наверное его можно отнести к еще одному "житейскому"))
6) что-то еще?

[pibkinz]

3а) 3а) в рублях, с учетом дисконтирования.. В качестве ставки дисконтирования можно использовать ставку ЦБ или значение инфляции. Более правильно использовать стааку по депозитам в надежных банках, т. к. это является ближайшей альтернативой вложений в недвижимость.

3.1) я бы посчитал в геометрической прогрессии, ближе к сложному проценту:

- по известному каналу, экономика наполняется необеспеченными деньгами
- если таким способом "удалось" увеличить (от даты начала отсчета Д1) денежную массу в 1,2 раза, то и цены могут возрасти до 20%
- если на следующий год придется увеличить соответствующую часть бюджета на 30%, то реальное увеличение будет в =1,15х1,2=1,38 раза (предполагаем, что "интересная" часть бюджета составляет примерно 50%, поэтому 15% вместо 30% и коэффициент 1.15 вместо 1.3) , а потребительские цены могут возрасти до 38% (+- 1 километр) от даты Д1

[Staziyo]

Вопрос не такой уж и однозначный.

Тем более, что сверху "кукол дергают за нитки" в разных направлениях. Например, внешняя ссылка Хуснуллин вроде бы не возражал против двухкратного роста стоимости жилья, но выступил против роста цен на стройматериалы. Настоящий лоббист ?

Вице-премьер Марат Хуснуллин считает увеличение цен на стройматериалы в России критичным. Такую точку зрения он высказал в интервью РБК. По его словам, с 2021 года в среднем цены на такую продукцию поднялись почти на 64%.
«Мне категорически не нравится рост стоимости материалов в два раза», — заявил вице-премьер. Он напомнил, что государство заказывает строительные и ремонтные работы на триллионы рублей. Поэтому когда цены на материалы растут, то бюджет теряет от этого деньги.

[trumpdonalt]

6) что-то еще?

Марат Шакирҗан-улы оценивает прибыль, делать длинные вложения средств при инфляции более 10% очень рискованно внешняя ссылка

— Какая инфляция комфортна для строителей?

— Мое личное мнение, что на уровне от 5 до 6%. Тогда можно было бы действительно уже прогнозировать долгие вложения. Та же самая концессия на дорогах — ну как ты пойдешь в нее на 15–20 лет, если у тебя инфляция будет более 10%? Это путь в никуда. Поэтому, пока не стабилизируется ставка, новые проекты начинаться не будут — это правило. Поэтому да: нам не нравится инфляция, нам не нравится высокая ставка, мы хотим дешевое финансирование и помним, когда ставка была 4%, а мы из бюджета ничего не субсидировали. У нас в 2021 году субсидирование кредитов оценивалось в 10–12 млрд руб. на всю страну. А сейчас этот показатель измеряется сотнями миллиардов. Нам не надо 4%, но пусть будет 5–7%, и мы себя будем чувствовать хорошо.