Покупка квартиры бывшего банкрота 51 / 892

Потому что в банкротстве несколько другие правила, чем в обычной жизни.

Все имущество, которое принадлежит на праве общей собственности должнику и его супругу (бывшему супругу) попадает в конкурсную массу целиком (а не в части, принадлежащей должнику) - п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве.

А значит, если квартира совместно нажитая, - то при банкротстве супруга к такой сделке могут возникнуть вопросы.

Насколько эти вопросы будут серьезными и устоит ли сделка при оспаривании - зависит от того, насколько эта сделка будет похожа на вывод актива из конкурсной массы (рыночность цены в договоре, доказательства расчетов по сделке). Ну и от того, как каждый из участников спора сможет обосновать в суде свою позицию.

03.01.25, 17:25
Ivan55 писал(а):
Почему при уходе супруга продавца в банкротство через полгода после продажи квартиры сделка может быть признана недействительной, если это не именно его имущество и он даст согласие на продажу?

По причине совместного супружеского имущества, если квартира была куплена в браке без брачного договора или другого передела собственности. Поищите на форуме фразу "Милена Хартуляри " viewtopic.php?f=31&t=74609

04.01.25, 00:17
almaz74 писал(а):
значит, если квартира совместно нажитая, - то при банкротстве супруга к такой сделке могут возникнуть вопросы.

А если эта квартира была единственным жилым объектам банкрота на момент закрытия дела о банкротстве И по этой причине была исключена из конкурсной массы, в случае банкротства супруги также может встать вопрос об оспаривании сделки купли-продажи и не важно будут ли у супруги другие объекты недвижимости в собственности или нет?

Так с момента закрытия дела о банкротстве прошло почти 2 года.

Является ли сейчас эта квартира единственной - доподлинно неизвестно.

Вряд ли Вы пробивали продавца на наличие имущества.

А он мог, например, наследство получить.

Или купить еще какое-нибудь жилье на припрятанные деньги

.

05.01.25, 23:07
almaz74 писал(а):
Или купить еще какое-нибудь жилье на припрятанные деньги .

Ну да, мог, конечно получить наследство. То есть проблемы могут возникнуть, если у бывшего банкрота на данный момент кроме этой квартиры ещё имеется жилье? А если это единственное жильё, то кредиторы на него претендовать не будут даже в случае банкротства супруги?

Да, именно так.

Если жилье единственное - претендовать на него никто не будет.

При условии что это не квартира площадью 200 кв.м., которая похожа на "роскошное жилье".

05.01.25, 23:07
almaz74 писал(а):
Является ли сейчас эта квартира единственной - доподлинно неизвестно.
Вряд ли Вы пробивали продавца на наличие имущества.

Можно, конечно, проверить собственника в ЕФРСБ на наличие другого имущества, но разве даже если он что-то припрятал или получил наследство и не зарегистрировал его, разве могут быть претензии к квартире 30 квадратных метров, которая была заявлена в деле о банкротстве, как единственное жильё?
По-моему, хоть в случае банкротства супруги, хоть в случае возобновления дела о банкротстве, обнаружения припрятанных объектов недвижимости кроме единственного жилья и т.д., именно к ним будет обращён интерес кредиторов, а не к заявленной единственным жильём квартире. Также?
Она, по-моему, в любом случае остаётся "неприкосновенной" для кредиторов.

almaz74

Я бы не стал однозначно утверждать, что интерес кредиторов будет обращен именно на другие объекты. Это зависит от того, что это за другие объекты будут.

Например, если бывший банкрот получает в наследство квартиру несколько большей площади (50 кв.м.) и у него семья состоит их 3 человек - то единственным жильем для него и членов его семьи будет являться именно эта квартира в 50 кв.м.

А квартиру в 30 кв.м. - можно продавать, она не является единственным жильем.

Поэтому универсальный рецепт - полная (рыночная) стоимость в договоре купли-продажи + расчет по безналу (через аккредитив).

Ну и проверка на все остальные факторы, которые могут потом (или сразу же) привести к проблемам, + такая организация сделки, которая исключает получение денег продавцом до госрегистрации перехода права собственности на квартиру покупателю .

Кстати, в ЕФРСБ продавца на наличие припрятанного имущества проверить невозможно.

Обычно это делают через ФНС или Росреестр (что полностью незаконно, но происходит регулярно).

Ivan55,
По закону банкрот может через год продавать квартиру, после вынесения решения суда о закрытии процедуры банкротства. Банки обычно отказывали в ипотеке на такие квартиры, если срок менее 3х лет...
Во время процедуры не может. Только с согласия финансового управляющего, которые связываться не хотят с такими продажами как правило.
Сходите к нотариусу - уточните возьмётся ли он такую сделку оформить, что посоветует?