Недвижимость в Египте 24 / 5868

Olga Iv
По поводу приобретения недвижимости иностранцами. Процедура приобретения достаточно простая. Недвижимость в Египте может приобрести любой иностранный гражданин, защита прав которого здесь возведена в ранг политики государства.

В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в Египте в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).

Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории Египта для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.

Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м.

Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.

Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.

Процедура приобретения недвижимости.

По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте сравнительно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования:

· Квартиру.

· Дом на участке земли.

· Участок земли.

· Отель, магазин и т.п.

Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя он имеет право продать ее или передать по наследству.

Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, без всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Москомрегистрации), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Доверенное лицо в Египте, на имя которого можно выписать доверенность, закончит оформление документов в течении 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте.

Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.

cheapestrealty писал(а):
Gora за 30 000 долларов вы можете купить квартиру в жилом комплексе в Хургаде, недалеко от моря примеры на сайте квартиры будут с мебелью и отделкой в новостройке внешняя ссылка, могу на почту прислать и другие варианты.

Спасибо за ссылку!

cheapestrealty писал(а):
Gora за 30 000 долларов вы можете купить квартиру в жилом комплексе в Хургаде, недалеко от моря примеры на сайте квартиры будут с мебелью и отделкой в новостройке внешняя ссылка, могу на почту прислать и другие варианты.

Мой емейл: troyan_s @mail.ru

Добрый день. С уважением представитель компании EdarSeaView Елена. Позволю себе небольшой комментарий.
Существует два пути регистрации объекта: суд (занимает около двух месяцев), и грин-контракт (от 6 месяцев и более). Регистрация Грин-контракта происходит в Каире и с судом Хургады никак не связана.
Единовременный налог при регистрации прав собственности:
- на объекты, общей площадью от 100м2 - 1000 египетских фунтов
- от 100м2 до 200м2 - 2000 египетских фунтов
И далее - в соответствующей пропорции.
внешняя ссылка
mob. (+2) 018 470 0823

А существуют ли ограничения для ведения бизнеса иностранцами в Египте? Местные "бизнесмены" уверяли меня, что иностранец может иметь бизнес в Египте, если есть партнер-египтянин и его доля в бизнесе 51%

Может ссылочку подскажите, где можно найти ответ на этот вопрос.

Местные "бизнесмены" еще и не такое наговорят! Вообще в Египте, если у Вас существуют какие то вопросы, нужно идти к русскому нотариусу.
Их здесь не аккредитуют, т.е. сделки они не проводят, но консультации дают.
А по поводу бизнеса ограничений нет, только налог с прибыли для иностранцев выше.

Всем добрый вечер! Позволю себе также комментарий по последнему посту...
Я бы поостереглась также обращаться к русским ,,адвакатам,, только по принципу, что они ,,русские,,. На данный момент по крайней мере в Хургаде нет ни одного русского адвоката с лицензией, зато масса желающих оказать Вам помощь по любому вопросу за соответствующее вознаграждение.И те, кто себя за таковых выдает и даже публикует статьи в местной русскоязычной прессе, как минимум некомпетентны давать какие- либо консультации по египетскому законодательству.
Совет. Если собираетесь приобретать - обратитесь в агенство с хорошей репутацией или по рекомендации. В этом случае ответственность за сделку - на агенстве.
Или наймите двух египетских адвокатов, тоже по рекомендации и говорящих по русски, если вам это необходимо. Чтобы они независимо друг от друга пробили чистоту сделки.

Елена Борисовна писал(а):
наймите двух египетских адвокатов

Почему двух, а не трёх? или может лучше пять?

Посоветуйте хорошие компании по покупке Элитной недвижимости в Египте - на первой линии моря у Марса Алям или у Хургады.