Умирает продавец. 29 / 10423

А другие мнения есть? :?:

Юристы и адвокаты где вы?Хотелось бы знать ваше мнение, в суды почаще риэлторов ходите,наверное была практика?

Сделка купли-продажи недвижимого имущества считается ЗАКЛЮЧЕННОЙ с момента ее государственной регистрации. Всё. Продавец умер до регистрации? Значит сделка не состоялась, написал он расписку в получении денег или нет - неважно. Суд ее автоматом признает ее недействительной...

Sokol писал(а):
А другие мнения есть?

Конечно есть

, покупателю если дело всё таки дойдёт до суда, можно отбиваться например так:
Доводы о том, что на момент регистрации договора продавец умер и таким образом, утратил свою правоспособность и не мог совершить каких-либо сделок, несостоятельны. Т.к. собственник при жизни выразил свою волю на продажу квартиры. Данное обстоятельство было отражено договоре купли-продажи, составленном в письменной форме, в котором определены все существенные для данной сделки обстоятельства, заявления на гос.регистрацию договора и перехода права поданы при жизни продавца и момент публичного признания сделки, от воли или волеизъявления сторон уже на зависел.

...хотя предыдущая позиция ИМХО более соответствует закону.

Samail писал(а):
Конечно есть, покупателю если дело всё таки дойдёт до суда, можно отбиваться например так:
Доводы о том, что на момент регистрации договора продавец умер и таким образом, утратил свою правоспособность и не мог совершить каких-либо сделок, несостоятельны.

Он уже совершил сделку и ждал гос регистрации.

Anthony писал(а):
Суд ее автоматом признает ее недействительной...

Ага и суд оставит добросовестных приобретателей без денег и без квартиры,или я дурак?Автоматом-смех.

Sokol писал(а):
Ага и суд оставит добросовестных приобретателей без денег и без квартиры,или я дурак?

Да, оставит. Поскольку то, что вы деньги отдали до заключения сделки - есть ваша проблема.
А сделка, как правильно заметил Anthony, "считается ЗАКЛЮЧЕННОЙ с момента ее государственной регистрации".
Вы не можете считаться "добросовестным приобретателем", поскольку еще не заключили сделку и, соответственно, еще ничего не приобрели.
Вы, конечно, можете давить на то, что продавец ввел вас в заблуждение относительно процедуры сделки и обманным путем завладел вашими деньгами еще до момента гос. регистрации, но - продавец кони нарезал и привлекать более некого. А по возврату денег - вопрос к наследникам, когда они примут наследство. Но и разные варианты развития ситуации.
Такова селява.

Samail писал(а):
Sokol писал(а):
при чем здесь наследники?
При том, что, право собственности на эту квартиру, с момента смерти наследодателя перешло к ним.

Если уж говорить о переходе права с момента регистрации, то право перейдет с ним как минимум черз полгода)

Мальцев Александр писал(а):
Если уж говорить о переходе права с момента регистрации, то право перейдет с ним как минимум черз полгода)

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

Sokol писал(а):
Он уже совершил сделку и ждал гос регистрации.

Сделка будет "совершена" в момент регистрации, а не подписания договора.
Важно понимать, что сделка это не МОМЕНТ времени, а ПЕРИОД.
Всвязи с уязвимостью сделки в этот период, его стараются сократить- сделать ускоренную регистрацию.