Подскажите документооборот при строительстве таун-хауса 14 / 3880

Исходя из приведенного Вами понятия таун-хауса следует, что данный объект недвижимости обладает признаками неделимости. А под неделимым объектом не может быть делимого зем.участка. Отсюда и возникает территория общего пользования.

YASPekul писал(а):
2-х этажный сблокированный дом

Может и строить реально сблокированный дом, состоящий из 2-х самостоятельных блок-секций, не имеющего общей стены, но соприкасающийся 2-мя соседними стенами полностью или частично (по принципу белого-черного в шахматке, но чуть сдвинуть). Фундаменты, крыши и водо-тепло-электроснабжение - независимые. СНиПы, град.план и размеры участка такое позволяют?

Статья 30 Земельного кодекса Р: Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Как у Вас оговорено "предварительное согласование мест размещения объектов"?

Или оно регламентируется только градостроительным планом? т.е. теми самыми 3мя и 5тью метрами?

Для информации, принципы делимости з.у. по ЗК РФ:
Статья 6. Объекты земельных отношений
2. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Вроде все понятно, но вариаций на практике может быть масса. Поэтому, не мешало бы узнать позицию спецов-земельщиков Вашего города по этому вопросу.
Строите реально делимый объект недвижимости, потом делите землю.
Однако, если в городе уже принята какая-то иная практика, то пойти иными путями самостоятельно может быть сложно.