обращение к гуру 16 / 3134

[Александр Дидусенко]

Офисная аренда...
Блин, ну не будете же вы делать план сдаваемой комнаты, как приложение к договору?
Прописывайте найм обособленной части жилого помещения площадью хх кв.м., далее в настоящем договоре именуемая "комната", имеющая отдельный выход в места общего пользования...
Прописывайте места общего пользования, как корридор, санузел, кухня...
Хотите - пропишите режим пользования.
Прописывайте - кто проживать будет.
И прочее все подобное.
Сильно этим не заморачиайтесь. И не углубляйтесь.
А то доведете какую-нибудь хозяйку до неприятной ситуации.
Сделаете совершенно правильный срочный договор - хозяева его не смогут односторонне расторгнуть. А квартиранты бывают очень даже с душком.
А насчет особо умных клиентов: если они такие умные, то почему комнаты снимают.
И еще раз - сваливайте вы из этих комнат.
Денег там нет.

[Nelegal-ka]

доход, ну-ну, в общем пока не займетесь более реальными объектами так и будете думать всю жизнь, ни фига это не подготовка, это узкоспециализированный сегмет рынка - аренда жилья, тем более комнат, который ни на что не похож и опыт в нем Вам особо не пригодится.

конечно, маловат доход, но с чего-то начинать надо?
планирую пройти этот путь самостоятельно для того, что бы в последствии повесить окончательно контроль за данной областью на сотрудника и заниматься более серьезными аспектами (более интересными и прибыльными).
Думаю, через пару месяцев (сейчас есть временные препятствия) начну процесс легализации, тогда и можно будет радикально изменить направление.
Но вот вопрос...хочу остаться в рамках небольшой конторы. По слухам, к ИП-никам относятся не очень серьезно (наем/аренда еще туда-сюда, а купля-продажа и т.д….).
Имеет ли смысл заморачиваться с ООО, если штат сотрудников пока будет невелик да и поле деятельности еще подлежит предварительному вспахиванию?

[Виталий]

смотрите сами, мы несколько лет назад занимались также арендой комнат, потом бросили, причина: отдача в 2 раза меньше, чем по квартирам, геморроя в 2 раза больше (обе стороны частенько не уживаются, постоянно какие то проблемы, потом нам жаловались), "кидки" со стороны клиентов в РАЗЫ чаще, ну слииишком много. Поэтому бросили мы работу с комнатами, переключились только на квартиры. Год назад в коммерческую недвижимость перешли, жалею об одном, что не сделал это несколько лет назад, но прошлое не вернешь, а опыт в аренде квартир практически не пригодился, наоборот, только мешал.
к примеру в коммерческой проходят сделки с комиссионными, которые раявняются годовому доходу по аренде жилой недвижимости. Годик-два поучитесь и будете хорошо зарабатывать, а аренда комнат убивает одно из самых дорогих Вам вещей - Ваше Время, практически не давая ничего взамен.

[Nelegal-ka]

Удивительно и чертовски приятно , первый раз слышу от агента, работающим в сегменте комнат, желание быть юридически покованным ... Уважаемая, у Вас правильный подход к делу, но не тратье время в этом направлении- конечно там спрос всегда будет, но мне кажется, Вам уже пора переходить на квартиры.. И клиенты другие и заработок соответствующий.... По существу Вашего вопроса, вместо слова "квартира" в договоре пишите "комната 18 кв.м, расположенная в 2-х комнатной квартире и т.д."

Благодарю за комплимент , но без ложной скромности не могу не согласиться с Вами, заслуженный
Готова прислушаться к рекомендациям профи, с завтрашнего дня приступаю к штурму квартир (уже есть некоторые зацепки), хотя комнаты вот так просто забросить пока не получится, завершить намеченные сделки все же необходимо.
К тому же есть сотрудник на подхвате, можно доверить .
Вопрос на предмет гарантии для клиентов:
Практикуете ли Вы некое "гарантийное обслуживание"? я имею в виду повторный подбор жилья для клиентов, заключивших договор найма через ваше аг-во, в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя (в ограниченный срок с момента заключения сделки естественно). Нам иногда приходится, во избежание конфликтных ситуаций, идти навстречу сверхпринципиальным нанимателям...если неблагоприятные ситуации возникают в течение месяца...правильно ли это? ведь по сути наши обязанности заключаются в подборе варианта, соответствующего требованиям клиента...он принимает решение...не без нашей помощи, конечно , но....
Конечно пытаемся разобраться в причине, если не поделили кастрюли или не сошлись во взглядах относительно устройства вселенной, то извиняйте..., а в случае экстремальном - например, запил хозяин или просто выставил вещи, ни с того, ни с сего....оказываем первую помощь....а, по-моему в этом случае - дорога в суд...

[Nelegal-ka]

Офисная аренда...

Да, согласен, аппетитно
есть непреодолимое желание расширить диапазон...последовательно...
надо подковаться теорией, может что посоветуете? какие принципиальные отличия от жилого фонда?
честно говоря, вплотную не сталкивалась со сдачей коммерции, но снимать офис для собственных нужд однажды приходилось. Агенты не впечатлили никакими эксклюзивными качествами, те же движения, что и на базе жилья, а вот каким образом поставить этот отдел на ноги...секретом врят ли кто поделится
ну давайте хоть обсудим то, что не под запретом...

А насчет особо умных клиентов: если они такие умные, то почему комнаты снимают.

Еще как снимают и ТАКИЕ умные, и ТАКИЕ запросы!!!
...а вообще-то прискорбно...интересные и стоящие персонажи попадаются...и в каких условиях вынужнены обитать...

[Nelegal-ka]

Годик-два поучитесь и будете хорошо зарабатывать

Принимаю к сведению , спасибо за поддержку
ниже поделилась с коллегами планами на ближайшее, что скажете?