Задаток-это гарантия сделки? 23 / 3999

Спасибо Илье за ссылочку, действительно всё по полочкам разложили.

Сегодня общались с коллегой другого агентства и сравнивали, как лучше писать расписку о получении задатка собственной рукой весь текст или можно набрать на компе, а собственноручные только подписи?

У меня есть "рыба" Соглашения о задатке на компьютере, которую подправляю в соответствиями с конкретными условиями, внизу, как обычно в договорах: ФИО полностью, паспорт, зарегистрирован там-то, проживает там-то, телефон, эту часть прошу заполнить всех своей рукой. И подпись на каждой странице договора внизу.

И от руки пишем и данные печатаем, а подпись собственноручно, но результат всегда один. Мы же не собираем задатки, а доводим сделку до логического конца. Иногда на авансе выводим сделку, а бывает, что из-за опасений покупателя и без такового, конечно, неспокойно, а что делать?

Лучше заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор, в котором предусматрвивать задаток как меру обеспечения исполнения обязанности по заключению основного договора. Тогда продавец не сможет продать квартиру (только нужно в ФРС отвезти копию предварительного договора), а покупателдь может обязать заключить договор через суд.

адвокат Артем Сидоров писал(а):
Лучше заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор, в котором предусматрвивать задаток как меру обеспечения исполнения обязанности по заключению основного договора. Тогда продавец не сможет продать квартиру (только нужно в ФРС отвезти копию предварительного договора), а покупателдь может обязать заключить договор через суд.

Бывают моменты, когда с предварительным договором связываться не хочется, не сложилось и не надо, другой на пороге топчется, более вменяемый. Именно соглашение, чтобы в случае отказа от покупки квартиры покупателем, можно было оставить себе задаток в качестве компенсации за упущенную прибыль. А потом, сколько не понуждай покупателя через суд, а если денег у него нет, то их нет, и никакой суд купить не заставит, разве что компенсировать убытки. Таким образом, оставленным себе задатком, они и так компенсируются, но более коротким путем и малой кровью.
Рассуждаю сейчас с позиции представителя Продавца.
Если же встать на сторону Покупателя, то -Да, Предварительный договор предпочтительней.

Наталия Алексеевна писал(а):
адвокат Артем Сидоров писал(а):
Лучше заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор, в котором предусматрвивать задаток как меру обеспечения исполнения обязанности по заключению основного договора. Тогда продавец не сможет продать квартиру (только нужно в ФРС отвезти копию предварительного договора), а покупателдь может обязать заключить договор через суд.

Бывают моменты, когда с предварительным договором связываться не хочется, не сложилось и не надо, другой на пороге топчется, более вменяемый. Именно соглашение, чтобы в случае отказа от покупки квартиры покупателем, можно было оставить себе задаток в качестве компенсации за упущенную прибыль. А потом, сколько не понуждай покупателя через суд, а если денег у него нет, то их нет, и никакой суд купить не заставит, разве что компенсировать убытки. Таким образом, оставленным себе задатком, они и так компенсируются, но более коротким путем и малой кровью.
Рассуждаю сейчас с позиции представителя Продавца.
Если же встать на сторону Покупателя, то -Да, Предварительный договор предпочтительней.

Задаток не имеет самостоятельного юридического значения. Задаток это способ обеспечения обязательства. Если обязательства, которое должно обеспечиваться задатком, юридически нет, или оно является недействиетльным, то и никакое обеспечение этого обязательства существовать не может, в т.ч. в форме задатка. Поэтому просто договор о задатке, пусть даже такой, в котором указывается какое он обеспечивает обязательство, является недействительным без соглашения о самом обязательстве, которое обеспечивается задатком. Если вы хотите обязать продавца продать квартиру, то сделать это можно как через предварительный договор, только после заключения с которого возникает обязательство, которое можно обеспечить задатком. Можно сделать и смешанный договор, однако называть его договоро задатка нельзя.

ЭтоЕщеКто, правильно с точки зрения юриста, мы это выше обсудили. Попыталась рассуждать, как риэлтор, для которого основная задача -"построить" клиентов, исключить попытки метаний и довести сделку до конца,
не комментируя юридические тонкости...см. выше. И меня чаще волнует обеспечение интересов Продавца, а не Покупателя, когда Покупатель 100% готов продавать, но желает себя застраховать от возможного отказа Покупателя.
За комментарий спасибо, в моем случае действительно не принципиально, пусть это будет Предварительный договор, учту.

Предварительный договор не подлежит регистрации.
А ч. 2 ст. 381 предусматривает возврат задатка в полученном объеме в случае невозможности совершения сделки, в том числе.

Кажется, мы пошли по второму кругу

Очень понравилась мысль Виктора, почитайте еще раз:-)

Виктор Гл. писал(а):
Юридически безупречные ситуации в жизни встречаются не часто, ведь известно, что на 2-х юристов обычно 3 мнения. Кроме того, наше законодательство изначально разрабатывалось с коррупционной составляющей, которая позволяет свободную трактовку и развязывает руки правоприменителям. "Предварительный договор", "Задаток" - это названия, которые на самом деле никак не влияют на существо обязательства, содержащееся в договоре. Относительно наличия или отсутствия денежного обязательства, как условия применения обязательства вернуть сумму в 2-х кратном размере (3-х, 4-х, 100-кратном) могу привести весомый контраргумент: "стороны вправе заключить договор и не предусмотренный гражданским законодательством РФ", т.е. декларация свободы договора.

А суть такова: если средство (задаток) помогает в работе, то никаких основания отказываться от него нет.