Кто верит в 50% рост цены квартир в 2010-м? 2259 / 146251
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
07 янв. 2010
Klop писал(а):Те 40% были потенциальными ипотечниками.
Точнее, больше половины из них остались с непогашенной ипотекой. А остальные собирались как-то стать ипотечниками.
И вам не хворать!
Что прям все 40% брали ипотеку? Уау! А зарплата у них была от 100 000 до 200 000р, месяц я так понимаю. Честность это так трогательно.
Мой голос останется с вами
07 янв. 2010
1. Юрист - ( 2 чел.) получали по 70 тыс. зарплату.
2. Офис-менеджер - 50 тыс.
3. Старший экономист - 80 тыс. руб.
4. Начальник планового отдела - 90 тыс. руб.
5. Директор по имуществу - 120 тыс. руб.
6. Генеральный директор ( 2 юрлица) - номинальные - по 100 тыс. руб.;
7. Кадровик - 50 тыс. руб.
Большинство из перечисленных имеют семьи. Вдвоем можно вытянуть ипотеку. ЧТо и планировалось ими.
Но реалии жизни внесли коррективы. Вторые половины, думаю, тоже ощутили некоторые финансовые изменения...
2. Офис-менеджер - 50 тыс.
3. Старший экономист - 80 тыс. руб.
4. Начальник планового отдела - 90 тыс. руб.
5. Директор по имуществу - 120 тыс. руб.
6. Генеральный директор ( 2 юрлица) - номинальные - по 100 тыс. руб.;
7. Кадровик - 50 тыс. руб.
Большинство из перечисленных имеют семьи. Вдвоем можно вытянуть ипотеку. ЧТо и планировалось ими.
Но реалии жизни внесли коррективы. Вторые половины, думаю, тоже ощутили некоторые финансовые изменения...
07 янв. 2010
Klop писал(а):1. Юрист - ( 2 чел.) получали по 70 тыс. зарплату.
2. Офис-менеджер - 50 тыс.
3. Старший экономист - 80 тыс. руб.
4. Начальник планового отдела - 90 тыс. руб.
5. Директор по имуществу - 120 тыс. руб.
6. Генеральный директор ( 2 юрлица) - номинальные - по 100 тыс. руб.;
7. Кадровик - 50 тыс. руб.
Большинство из перечисленных имеют семьи. Вдвоем можно вытянуть ипотеку. ЧТо и планировалось ими.
Но реалии жизни внесли коррективы. Вторые половины, думаю, тоже ощутили некоторые финансовые изменения...
Указанные зарплаты говорят, что эти люди могли получить ипотеку не позже 2006-го. Учитывая уровень цен и ежемесячный платеж по ипотеке. А то и в 2005-м. Цены снизились не на столько, чтобы от покупки соверешнные в 2005 и даже в 2006 году было выгодно отказаться.
Что же касатся Ваших причин и следствий еще раз повторяю: эти люди не могли в 2009-м году получить в Москве никакой ипотечний кредит (и даже в 2008 и 2007-м), а потому потеря ими зарплаты никак не влияет на текущий спрос. Они его вчера не предъявляли, так почему сегодня их уход что-то значит? Ну смешно право.
Если реклама памперсов по ТВ Вас не интересует, то Ваше раздражение от ее наличия на ТВ не влияет на объем продаж памперсов. Неужели не понятно?
Мой голос останется с вами
07 янв. 2010
Ребяты можно вопрос? Я случаем грибов галюциногенных сегодня не ел? А то читаю аналитику от голосов и клопов причем они ведут диалог в абсолютно противоположных тенденциях.
07 янв. 2010
Голос
Ага щас они походу и придут
Ага щас они походу и придут
07 янв. 2010
Klop писал(а):Я смотрю- тут все продолжают халву заказывать.
Скажу вам откровенно - никакого роста не может быть! Потому что есть объективные причины и вешание лапши на уши и манипуляции разумом лишь оттягивают и усугубляют момент истины.
1. Дефицит бюджета РФ, который будет покрываться из средств резервного фонда, т.е. два-три года у нас минимум не будет сверх-нефте-денег.
2. СУЩЕСТВЕННОЕ сокращение доходов населения.
а) Сокращения штатов в Москве произошли значительные. Мои знакомые бизнесмены некоторые сократили в ДЕСЯТЬ раз штат сотрудников (наверное, уволенные и пойдут покупать "дорожающее" жилье?!). Я сам сократил 40% сотрудников, очень многим из них пришлось уехать из Москвы. Те же компании, которые не провели сокращения до декабря того года,проведут их в начале года -пример из известных компаний - сеть "МЕТРО" - начинает сокращения в январе.
б) Уменьшение заработной платы минимум в 70 % юрлицах Москвы (от 10% до 40%). Из сетей - "Утконос", "Ашан" (привожу примеры известных компаний).
3. Увеличение расходов домохозяйств на иные (существенные) статьи (продукты, транспорт дорожают, - значит, денег на откладывание на недвижку остается меньше).
4. Миграция из страны (лично знаю людей, которые за 20-30 тыс. евро решили купить квартиру в Европе, Азии и не париться).
5. Отъезд приезжих из Москвы в регионы (Работа.ру показывает более-менее реальное положение вещей по параметрам трудоустройства в Москве - количество вакансий меньше количества резюме в 56 (!) раз (на 6 января 10 года в 0-20: 12418 -вакансий, 696751- резюме).
6. По статистике лишь 15-16 % населения РФ имеют депозиты (т.е., в состоянии приобрести жилье - по ипотеке или выкупить полностью), при этом, почему-то уважаемые аналитики не берут во внимание то, что часть из них уже имеет жилье в Москве ( и не только); что бОльшая часть из владельцев денег имеют представление о реальном положении вещей в экономике страны, и, просто говоря, не ведутся на весь этот мозговой штурм о скорейшем росте цен на жилье или падении его в месяц на тысячные доли процентов (Айрн.ру - позор); что депозиты реально приносят бОлший доход чем та же аренда. И, самое главное - ДЕНЬГИ сейчас - это ДЕНЬГИ!!!! Причем, у кого есть деньги - тот сейчас самый богатый.
7. Если честно, ребята, вам не надоело? Вы же уже разорены в большинстве своем. Неужели не понимаете, что падение и реальное падение цен даст заработать риелторам. Аренда скоро тоже усохнет. Дальше-то что?
8. Всем спокойной ночи и с праздником!
У меня вообще ощущение, что связь с реальностью на этом форуме не потеряли только потенциальные покупатели
Непонятно зачем риэлторам вешать друг другу лапшу на риэлторском форуме. Друг другу что ли собираются продавать?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя