Рублевка или Новая Рига? 258 / 9656

Я не риэлтор и не потенциальный покупатель участков, домов. Но меня настолько увлекла Ваша тема, что я в пятницу проехала и посмотрела места между Рублевкой Новой Ригой до Звенигорода ( кстати до этой поездки в этих местах ни разу там не была). Мои выводы, как обычного человека с московской пропиской: красиво, просторно (пока), в основном чисто. На детской площадке д.Грязь у дороги видны пустые бутылки из-под водки (видать местные жители). Много вокруг в продаже лесных участков ( территория разных пансионатов). Много продается домов в коттеджных поселках. Висят объявления. Видела, как на полях встречали с вертолетов охранники на нескольких машинах людей и везли дальше. Черные бентли, черные мерседесы и черные вертолеты. Поразили чуть ли не десятиметровые заборы на Николиной Горе. Как там живут? Выйти нельзя. Значит, как везде сидеть за забором. Все это я вижу почти каждый день в Мякинино. А это почти 50 километров от Москвы. Мой вывод-места от Рублевки до Новой Риги не для дачи для среднего класса. Москва далеко. Жить постоянно на любителя. Лично мне дача в СНТ без коммуникаций и даром не нужна. А коттедж я имею рядом с Москвой. И он мне порядком надоел, т.к. для нашей семьи 400 кв.очень много. Уборка дома, уборка снега зимой, обслуживание коммуникаций. Занимайся самостоятельно либо за все плати.
После этой поездки ощущение, что люди при деньгах уже все имеют, а остальным не до него. Работают.Продаж в этих местах полно. Кажется, что все чиновники уже давно живут за границей. Но где же обычные дачи для людей?
После всего увиденного задумалась о продаже дома в Мякинино и переезде в другую страну.

semen4504 писал(а):
Цены высоки, потому что никто там не продает, а почему не продают и берегут для себя - смотрите выше.

Откуда же цена известна, если не продают? ;;-)))

Вообще ценообразование на землю в подмосковье вещь практически мистическая. Помню лето 2008 года, участок в деревне Чесноково, владыко хотел $40000 за сотку, чем говорю мотивируешь, отвечает мол, элитный к/п тут рядом там сотка под $100 тыр.

Алексдир писал(а):
Блин, да я бы свой участок в Звенигорье 30 соток по такой цене (10 т.долл./сотка) отдал бы без вопросов, да ещё в качестве бонуса подарил бы покупателю (или риэлтору ) джип ML 350 2012г. . И с соседями там всё понятно (топ-менеджеры крупных компаний), да и посёлок отличный, уж свинарником точно не назовёшь !

А вот про Луцино никто никогда не говорил из хозяев, что рад бы его продать, поэтому изредка когда и продают, цены на знатока, рано или поздно возьмут. Есть категория людей, что новые поселки в принципе не рассматривают, им подавай знаменитые, но без пафоса как в Барвихе, стародачные. Луцино уже 65 лет как знаменит, а про новые поселки кто так скажет через десятилетия? Что там от них останется и кто будет жить - неизвестно, потомки топ-менеджеров ничем не знамениты и тыщу раз по заграницам разбегутся. И хорошо еще если после себя 5-метровые заборы не оставят и прочие пошлости 90-х и нулевых.

espargo писал(а):
Откуда же цена известна, если не продают?

Вообще ценообразование на землю в подмосковье вещь практически мистическая. Помню лето 2008 года, участок в деревне Чесноково, владыко хотел $40000 за сотку, чем говорю мотивируешь, отвечает мол, элитный к/п тут рядом там сотка под $100 тыр.

Изредка продают по одному участку, в Мозжинке аналогичной по ценам бывают в продаже по 20 000 долларов за сотку, правда в не самых лучших местах и малой площади.

В Чесноково бывал, последний раз - на днях. Там до сих пор такие цены, объяснить их можно только транспортной доступностью и наличием Пирамиды, вроде как достопримечательность. Дороговато конечно.

Улыбка писал(а):
Я не риэлтор и не потенциальный покупатель участков, домов. Но меня настолько увлекла Ваша тема, что я в пятницу проехала и посмотрела места между Рублевкой Новой Ригой до Звенигорода ( кстати до этой поездки в этих местах ни разу там не была). Мои выводы, как обычного человека с московской пропиской: красиво, просторно (пока), в основном чисто. На детской площадке д.Грязь у дороги видны пустые бутылки из-под водки (видать местные жители). Много вокруг в продаже лесных участков ( территория разных пансионатов). Много продается домов в коттеджных поселках. Висят объявления. Видела, как на полях встречали с вертолетов охранники на нескольких машинах людей и везли дальше. Черные бентли, черные мерседесы и черные вертолеты.

Вертолетов там не так много, редкость. За границей побольше будет. А воздух лесной не заметили? Летом он там - самое главное, ароматы леса, цветов и трав.

Улыбка писал(а):
Поразили чуть ли не десятиметровые заборы на Николиной Горе. Как там живут? Выйти нельзя. Значит, как везде сидеть за забором.

Николину подпортили, там там и цены упали из-за этих заборов в том числе. Когда-то был лучший поселок, ну и заселилось туда много лишнего народу с деньгами, от чиновников до воров. Сходки устраивали и те и эти прям там же, а концепция меняется со временем и места с таким контингентом теряют в цене, хотя задарма никто не продаст конечно же.

Улыбка писал(а):
Все это я вижу почти каждый день в Мякинино. А это почти 50 километров от Москвы. Мой вывод-места от Рублевки до Новой Риги не для дачи для среднего класса.

До Николиной от МКАД 30 км, я засекал много раз. 50 км - это до Луцино, он самый дальний из известных поселков. Там и заборов нет пугающих, даже въезд давно уже свободный - на охране экономят и из принципа не хотят отгораживаться от мира. Фишка такая: везде КПП, а тут открытый поселок. Это сейчас как раз в цене, а вертолетные площадки и прочие лишние вещи не комильфо, переходят в эконом-класс.

Улыбка писал(а):
После всего увиденного задумалась о продаже дома в Мякинино и переезде в другую страну.

Там кризисы и революции, ехать некуда. Русских грабят, особенно в самых цивилизованных странах: США, Италия, Израиль, Франция, Англия... Там нищету развели что не работает и живет на пособия, а она буйная, революции устраивает. С ней надо считаться и поэтому первым делом грабят русских в пользу бедных (налогами, продажей неликвида, госвымогательством, обычным криминалом), потом и своих в тюрьмы сажают и из страны выживают. Берлускони в тюрьме, Дольче и Габана в тюрьме, Депардье выжили... А пока русских грабят там, их заброшенный бизнес в России уведут и здесь, хозяева же свалили, им вроде как уже не нужен. Зарабатывать за границей русские не могут, все живут на сдаче жилья в России и на остатки бизнеса опять же в России, то есть попросту проедают нажитое. Чтоб под старость лет остаться с заграничным пособием в 1000 евро и перейти в класс бунтующей нищеты, что их когда-то и ограбила.

semen4504 писал(а):
А вот про Луцино никто никогда не говорил из хозяев, что рад бы его продать, поэтому изредка когда и продают, цены на знатока, рано или поздно возьмут.

Я продаю участок потому, что получил его в качестве погашения долга, т.е. вместо денег :-(

. Поэтому моя задача попробовать быстро превратить этот актив в деньги. И цена соответствующая (самая низкая в посёлке). А так в Звенигорье есть домовладения, за которые тоже просят 15-20 т.дол./сотка. И иногда их даже покупают

.
То же самое, похоже, и в вашем хвалёном Луцино - просят 20-50 т.д./сотка, а реально и в разумные сроки и за 10 т.д./сотка, возможно, не продашь :-(

Меньше 20 в Луцино точно никто продавать не будет, скорее соседи возьмут участок, поставят простенький дом и будут его сдавать за большие деньги - спрос стабильно высок на академпоселки. Это примерно 45% продаж, а еще 45% - когда люди снимают годами дачу, присматриваются, заводят дружбу с соседями и понимают, что хотят там остаться надолго. Начинают искать внутри поселка, ждут, когда кто из соседей созреет продать участок. На внешний рынок ничего и не выходит, закрывают внутренним спросом. Оставшиеся 10% предложений - это кто не договорился с соседями и выставил в продажу, либо поселковый совет решает продать земли общего назначения и пустить эти деньги на нужды поселка. Последнее уже не практикуется - поселковый совет (это голосование всех хозяев) против расширения домовладений. Потому как все нужды поселка продажа участка все равно не закроет, а тесноту создаст. То есть жильцы в принципе против новых соседей, тут надо там годами снимать, задружиться со всеми и может что получится. Недавно в Мозжинке один хозяин участка, граничащего с пока еще общей и бесхозной землей, во избежание появления соседей поставил там за свой счет детскую площадку, для всего поселка. Тыщ 30-50 долларов за нее отдал, теперь земля при деле, все довольны. Так что в Луцино и Мозжинку просто так не въехать, минимум 20 000 долларов сотка и только на отдаленном от воды и цивилизации участке без коммуникаций, с недостатками. А если надо хорошую площадь участка, от 50 соток - это годами ждать и сумма будет от 50 000 долларов сотка. Эти поселки исключения, нельзя сравнивать с другими.

В Луцино и в Мозжинке есть участки и сейчас в продаже(прошерстите базу, а еще лучше -расклейте "куплю") по 10 000 долларов за сотку. Попадают части участков(наследство, участки странной формы) и по 7000 доларов за сотку.Мой приятель продал половину своего участка в 20 соток, доставшегося ему по наследству от отца-академика в прошлом году летом по 15 000 долларов за сотку, но это в самом центре и от знаменитости.

Semen4504

Спасибо за Ваши существенные комментарии. Места очень красивые. Бесспорно. Самый главный дух, который я почувствовала-это дух православия. Хочется сказать: "Благословенна земля русская". Если никуда не уеду, а можно уехать в Будапешт (родственники) и в Новую Зеландию (жила там несколько лет, остались "мосты"). С большим желанием имела бы в этих местах дачу, но живу в доме. Земли, насаждений хватает. Очень удивилась увидев на днях схему ЦКАДА, которая проходит через Звенигород по малой бетонке. Воробьев (ио губернатор) обещал 8 полос.По 4 в каждую сторону. А это значит, что ... Догадайтесь. И посмотрите на карте как расположена Мозжинка, Супонево и другие поселки.
Для меня вывод, что в связи со строительством ЦКАДа дачи нужно иметь на удалении 70-100 км. от Москвы, где будет почище.Такова реальность нашего времени.

Улыбка писал(а):
Semen4504

Спасибо за Ваши существенные комментарии. Места очень красивые. Бесспорно. Самый главный дух, который я почувствовала-это дух православия. Хочется сказать: "Благословенна земля русская". Если никуда не уеду, а можно уехать в Будапешт (родственники) и в Новую Зеландию (жила там несколько лет, остались "мосты"). С большим желанием имела бы в этих местах дачу, но живу в доме. Земли, насаждений хватает. Очень удивилась увидев на днях схему ЦКАДА, которая проходит через Звенигород по малой бетонке. Воробьев (ио губернатор) обещал 8 полос.По 4 в каждую сторону. А это значит, что ... Догадайтесь. И посмотрите на карте как расположена Мозжинка, Супонево и другие поселки.
Для меня вывод, что в связи со строительством ЦКАДа дачи нужно иметь на удалении 70-100 км. от Москвы, где будет почище.Такова реальность нашего времени.

Преодолеть эти 70-100 км от МСК до дачи в 2017-2020 годах будет по времени занимать примерно столько, сколько полет из МСК в Будапешт с полуторочасовой регистрацией и доездом до Шереметьево на электричке.