А вы бы взяли сейчас ипотеку? 184 / 8282

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):

а что лучше?
жить в съемной и платить по 30 тыщ или в ипотечной и по 40?
только вот за 5лет за съемную отдатите 1,8млн, а за ипотечную 2,4+500тыщ. проценты
выбирать каждому

Вы правы абсолютно. Каждому свою. Но по мне всяко лучше ипотека. При съеме вы платите чужому дяде за его услугу по предоставления вам жилья. На выходе имеем 0. При ипотеке пусть и с большими затратами у вас остается собственность, которую можно продать, поменять, подарить.

Мы с женой и дочерью жили до 2008 года в 2-х комнатной квартире. Решили что нужна 3-шка. Свою на пике цен на недвижку продали в июле за 2 млн.руб. Нашли новую квартиру в новом доме в нормальном районе за 3 млн.руб. Выгребли все запасы и накопления. Но все равно не хватало 570 т.р. Взял ипотеку на 10 лет. Аннуитетный платеж. Начинал с 14 т.р. в месяц. В 2013 году платежи стали скромнее и смешнее. Опять выгреб все и погасил досрочно. Ну где я на тот момент просто так взял бы 570 т.р.?

Родился сын в октябре 2013 года. Встал вопрос о материнской капитале. В серых и черных схемам по обналичке осознанно решил не участвовать. Вариант один-приобретение недвижки. В итоге в декабре взял в ипотеку 1-шку в новом доме по ДДУ (в марте 2014 уже должны сдать дом): 557 т.р. вкинул личных денег, 1 млн.руб. ипотечный кредит. Опять аннуитет. Опять 10 лет срок. Опять сумма ежемесячных платежей почти 18 т.р. Но понимаю что аннуитет ежегодно будет снижать ежемесЯчные платежи. Получив сертификат, 400 т.р. уйдут в погашение и вместо 1 млн.руб. долг будет уже составлять 600 т.р. Год-два-три буду платить, а там глядишь и опять ежемесячный платеж будет составлять стоимость похода в супермаркет за продуктами на неделю.
Так что ипотека наше все. Без нее -никуда.
Над ценами не смейтесь и не пеняйте: все таки живу и работаю в Астрахани. И цена за кВ.м.жилья и средне статистический доход значительно меньше московского.

по существу: нет

montreal

Ипотеку под 12-14 процентов годовых НЕ СТОИТ брать НИКОГДА!!!

Я бы взял СЕЙЧАС ипотеку, если бы процент по ней был 3-5 процентов годовых.

ИНАЧЕ НЕТ, НЕТ и НЕТ!

Все разговоры про инфляцию - курам на смех.

Недвижимость дорожает и в странах Европы и в США, причем куда более динамичными темпами, чем в России. Но процент ипотеки там остается неизменным - 3-5 в зависимости от условий.

У нас темпы роста стоимости жилья гораздо ниже, а процентные ставки в 4 раза выше, чем на Западе. И при чем тут инфляция, в вину которой ставят такие высокие проценты в России?

Если б россияне были более вдумчивы, давно бы уже обрушили ипотечный рынок в России. А раз берут по 12-14, значит "это кому-то нужно" ...

Ставка рефинансирования - 8 % - ДА, но даже при таких условиях, 12-14 - это ОФИГИТЕЛЬНО большие ставки.

Jii

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
Но, с другой стороны, можно было бы поступить хитрее. Взять 1кк с ремонтом, ее сдать, а самим переехать в 2кк (знакомый предлагал в сталинке на Королева, за 32 тысячи). через пару лет можно было бы уже взять нормальную 2кк, продав 1кк.

[/quote]

это все конечно так, но....
арендная плата тоже имеет свойство повышаться, не будем забывать.
Наврятли вы, снимая квартиру за 30 тыс сегодня- будете столько же за нее платить в 2018 году. Наврятли ( хотя бывают исключения, но очень редко)
К тому же. Собственник может продать квартиру или просто вас "попросить" и придется искать новую жилплощадь..... Платить коммисы агенту + депозит и все такое.... плюс психологический аспект ( мне лично неприятно жить "на птичьих правах")

И еще. прожив даже 5 лет при единой цене 30 тыс руб допустим, вы имеете на выходе 1,8 млн затрат и больше ничего.
Платив ипотеку- все таки какая никакая , а оплаченная ВАША часть квартиры останется

Jast писал(а):
Собственник может продать квартиру или просто вас "попросить" и придется искать новую жилплощадь..... Платить коммисы агенту + депозит и все такоею.... плюс психологический аспект ( мне лично неприятно жить "на птичьих правах")

Извините, но вышепроцитированное - далеко не признак цивилизованности РЫНКА. Это даже рынком то назвать нельзя.

Jast писал(а):
И еще. прожив даже 5 лет при единой цене 30 тыс руб допустим, вы имеете на выходе 1,8 млн затрат и больше ничего.

Как это ничего? Вы имеете 5 лет проживания в этой квартире.

Jast писал(а):
И еще. прожив даже 5 лет при единой цене 30 тыс руб допустим, вы имеете на выходе 1,8 млн затрат и больше ничего.
Платив ипотеку- все таки какая никакая , а оплаченная ВАША часть квартиры останется

Вы были бы правы если бы ипотечный платеж при 0 первоначальном взносе был бы равен аренде. В реальности он сильно-сильно выше. Так что проснимав 5 лет вы имеете разницу, да ещё и с %. Кстати за 5 лет (с 2008) стоимость аренды в москве практически не выросла.

У аренды куча приемуществ:

- в большом городе всегда можно снять жилье рядом с работой, тем более таком убитом с точки зрения транспортной инфраструктуры, как Москва
- при снижении дохода, всегда можно либо сменить жилье на более доступное, либо вообще сменить город жительства

Но многие почему то выбирают, ипотеку на 30 лет по цене в 2 раза превышающей аренду, да еще и ежедневный 1,5-2х часовой трансфер на работу в один конец ...

Realtor 101 писал(а):
У аренды куча приемуществ:
многие почему то выбирают, ипотеку на 30 лет по цене в 2 раза превышающей аренду, да еще и ежедневный 1,5-2х часовой трансфер на работу в один конец ...

При этом есть один весьма существенный недостаток - когда надо будет на пенсию, то скитавшимся по съемным квартирам попросту не на что будет жить ибо своей квартиры нет, а на съемную нет дохода. Сразу помирать?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Realtor 101 писал(а):
У аренды куча приемуществ:
многие почему то выбирают, ипотеку на 30 лет по цене в 2 раза превышающей аренду, да еще и ежедневный 1,5-2х часовой трансфер на работу в один конец ...

При этом есть один весьма существенный недостаток - когда надо будет на пенсию, то скитавшимся по съемным квартирам попросту не на что будет жить ибо своей квартиры нет, а на съемную нет дохода. Сразу помирать?

Евгений.
Так это когда будет...? :ti_pa:

В доме престарелых, если повезет, можно сколько угодно ностальгировать (под укольчик) о счастливой жизни в съемной квартире рядом с ... :cry_ing:

Алексей Слесарев писал(а):
Евгений.
Так это когда будет...?
В доме престарелых, если повезет, можно сколько угодно ностальгировать (под укольчик) о счастливой жизни в съемной квартире рядом с ...

Если нет квартиры, то нормальный дом престарелых - не светит. а в ненормальном можно сгореть . Они вон как полыхают каждый год. по 20-30 человек сгорает сразу таких ностальгирующих.