Муки выбора: Красногорье Де Люкс (дом сдан) или старый дом в Строгино 281 / 11014

Крылатское вне конкуренции, тут без вариантов. Самый дорогой и лучший окраинный район, с лучшей в Москве транспортной доступностью, с лучшей рекреационной и спортивной зоной, отличным воздухом и т.п.. Без хачья, гопоты, алкашей почти не осталось по причине дороговизны. И ям на дорогах не бывает, этот район вылизывают почти как центр. Летом и дача не нужна, тут и чистая река и громадный лесопарк без маньяков в котором 10 лет назад еще зайцы бегали. По парку гуляют счастливые и гордые жители, летом со всей Москвы люди привозят велосипеды на багажниках авто и катаются. Зимой - лыжники, в парке 4 склона. Желающих там жить - хоть отбавляй, квартиры в панельках уходят влет, в монолитах если не ломить цену выше 10 000 долларов квадрат - тоже быстро. Строгино уже существенно дешевле

Red-fox писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ничто по сравнению с качеством, которое необходимо моему клиенту. Если этого нет на этапе звонка - то я не иду дальше. Зачем?

Интересно.

Качество нужно Вам как риэлтору для комфортной работы или Вашему клиенту?

Если заведомо квартира выгодна по цене и другим моментам - неужели Вас отпугнет "качество общения" контрагента?

Или все таки надо уметь работать с любыми самыми кривыми контрагентами ради целей и задач клиента?

Даже новичок это понимает, слава Богу..Ред-фокс, поверила в ваш светлый разум и перспективы. Ведь кто-то должен сказать, что король-то голый.. одни лозунги.. "значит, не наступлю на себя, любимого, ни за что, хоть бы квартира и подходила моему клиенту на все сто.. главное, чтобы умыть поганого контрагента.. который, вишь ли, возомнил о себе, в Тане, он, вишь ли, работает.."
Выколю себе глаз - пусть у моей тещи будет зять кривой. :-(

ir-ka писал(а):
terra-lina писал(а):
просто мое мнение, что лучше за мкад но среди тех кто купил сам, чем непонятный дом из тех кому "дали" квартиру.
Burst

Здесь я с Вами полностью согласна.

Историк Арнольд Тойнби:
"Американскими потребителями манипулируют, вынуждая их приобретать товары, которые, по существу, не нужны для удовлетворения минимально необходимых материальных требований жизни и подлинных потребностей".

смотря в какой перспективе рассматривать. Москва меняется и меняется стремительно, того города, в котором родилась я - не существует, и трансформация еще не закончена. Сейчас перекос пошел в сторону заМКАДья. И Лурье права, спрос формирует реклама - это факт.
Сейчас везде рекламируют "природу и экологию", именно этот аргумент в сочетании с большим количеством квадратных метров =, и склоняет чашу весов спроса к замкадью.
В центре есть все: и хорошие школы - детсады, и хорошие поликлиники-больницы, и бассейны, и ледовые дворцы, и катки, и дворцы детского творчества/спорта, фоки, студии - полный социальный фарш. Есть метро, и как правило, в доступности не одна-две станции, а две-три линии, развита сеть городского наземного транспорта. Есть и парки и скверы и бульвары. Есть архитектурный ландшафт. И, что не маловажно, есть традиции и история, дух. И вся культурная жизнь России сосредоточена в центре Москвы. Там это было всегда, и кто родился и вырос в центре не понимают, как может быть по-другому?
Но всех центр вместить не может - и это тоже факт. Что надо сделать, чтобы разгрузить центр - сместить спрос в сторону МКАД. Как можно это сделать? Запустив рекламный вирус. Ну а жадность человеческая доделает все остальное. Посмотрите сколько их - самых умных, самых хитрых, понакупило квартир в замкадье, и все они надеются на "стремительный" рост цен, когда ...... (тут можно вставить по своему вкусу: построят метро, построят сад, построят школу, построят больницу, все соседи сделают ремонты и будут жить и т.д.). Только они не понимают, что через 10 - 15 лет, когда наконец-то в этих районах можно будет жить, то они уже не будут новыми и доступными, они уже будут "вторичкой" и им будут "дышать в спину" новостройки "нового замкадья". Этакая черная дыра.
Но скорее всего, эту черную дыру будут схлопывать, как и развертывали, по команде. Конечно, круто считать себя Богами, движущими рынок недвижимости, но в нашем государстве всегда ходили строем за лидером. Нужно было расширить Москву - папа сказал - расширили, спрос сместили, все счастливые молодые семьи и приезжие (а именно они и являются целевой аудиторией) теперь будут жить и размножаться подальше от центра. Рано или поздно создадут там рабочие места, понастроят новых заводов, бизнес-центров (фарминг), и будут эти москвичи в Москву приезжать пару раз в год на День города и 9 мая.
В центре станет меньше народа, воплотят в жизнь проект Золотой остров, сделают центр пешеходным и переориентируют на бизнес и туризм. И будет Москва и Большая Москва.
И центр как стоил дорого, так и станет стоить очень дорого.
И Перделкино как было, так и останется..

Это написано блестяще.Меня всегда радует, когда узнаю, что коллеги - не" тупая обслуга человеческих посылов за бабосы", а анализирующие , думающие, умеющие видеть за лозунгами и фасадами, изучающие вглубь все современные процессы, смотрящие далеко, в перспективу...Спасибо, что говорите со мной на одном языке.

Юлия Баграмова писал(а):
... И если на том конце провода агент Инкома, Простора, Беста и проч. я мгновенно соображаю кому буду звонить, если что.
...За последние полгода у меня была одна сделка с Простором и одна не состоялась...
По несостоявшейся второй рука тянулась к телефону. Но бесперспективность звонка была очевидна, хоть и очень была нужна именно эта квартира...

Юля, многие тут на форуме делали сделки с моей компанией, и если им нудна была какая-то помошь или повышенный контроль - то звонили, пролемы нет. Я всегда стараюсь помочь если могу.

Но просто в качестве совета... возмоность позвонить кому-то - это Ваше конкурентное преимущество, не у всех оно есть, кстати.
Только звонить лучше ДО того, как Вы внесли аванс)) Ситуации бывают разные, и звонок ДО - часто может дать даже больше.

Сергей А. Саяпин писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
... И если на том конце провода агент Инкома, Простора, Беста и проч. я мгновенно соображаю кому буду звонить, если что.
...За последние полгода у меня была одна сделка с Простором и одна не состоялась...
По несостоявшейся второй рука тянулась к телефону. Но бесперспективность звонка была очевидна, хоть и очень была нужна именно эта квартира...

Юля, многие тут на форуме делали сделки с моей компанией, и если им нудна была какая-то помошь или повышенный контроль - то звонили, пролемы нет. Я всегда стараюсь помочь если могу.

Но просто в качестве совета... возмоность позвонить кому-то - это Ваше конкурентное преимущество, не у всех оно есть, кстати.
Только звонить лучше ДО того, как Вы внесли аванс)) Ситуации бывают разные, и звонок ДО - часто может дать даже больше.

Сергей, вы не поняли или сделали вид, что не поняли.

Мне в принципе не должно приходить в голову звонить вам или иным знакомым. Если мы говорим о большой структуре по производству агентов и услуги клиентам. Мысль о звонке должна возникнуть только в момент неразрешаемого сотрудниками конфликта, а не сидеть в голове изначально, превентивно. А конфликтные ситуации должны быть редки.

"Только звонить лучше ДО того, как Вы внесли аванс)) Ситуации бывают разные, и звонок ДО - часто может дать даже больше." Этой фразой вы расписываетесь в том6 что положиться на сотрудников не можете и гарантию внятной сделки видите в собственном участии. Согласитесь это странно.

И речь сейчас не о Просторе или Миэле или Бесте или Васе Пупкине и сыновья. Речь о том, что нет ни в одном агентстве ни большом, ни маленьком, не взирая ни на какие декларации о технологичности и блестящей подготовке кадров, стандартизированной и отлаженной услуги. Есть конкретные персонажи с репутацией и уровнем профессионализма, которым доверяют.

И если этим отдельным профи договариваться о правилах игры относительно легко, то как только количество участников процесса делается неконтролируемо ни количественно ни качественно все идет в разнос. И даже вменяемые и договоропригодные утрачивают влияние. Вне зависимости от ранга. Извиняться только могут.

Видимо, вы это понимаете, если рекомендуете звонить вам заранее даже по рядовым сделкам.

Юлия Баграмова писал(а):
И речь сейчас не о Просторе или Миэле или Бесте или Васе Пупкине и сыновья. Речь о том, что нет ни в одном агентстве ни большом, ни маленьком, не взирая ни на какие декларации о технологичности и блестящей подготовке кадров, стандартизированной и отлаженной услуги. Есть конкретные персонажи с репутацией и уровнем профессионализма, которым доверяют.

так в любой сфере.
человеческий фактор.

Burst писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
И речь сейчас не о Просторе или Миэле или Бесте или Васе Пупкине и сыновья. Речь о том, что нет ни в одном агентстве ни большом, ни маленьком, не взирая ни на какие декларации о технологичности и блестящей подготовке кадров, стандартизированной и отлаженной услуги. Есть конкретные персонажи с репутацией и уровнем профессионализма, которым доверяют.

так в любой сфере.
человеческий фактор.

Да.
Но вопрос в том, тотально ли его влияние. В подавляющем большинстве бизнесов и просто человеческой жизни нормативы и правила несколько унифицируют человеческий фактор и нивелируют его воздействие на процесс.

Мы с нашим рынком настолько особенные и уникальные?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
У тебя сильный ТАН, не так ли? Мой клиент не купил у твоей компании и не принес твоей компании прибыль из-за безалаберности твоих же сотрудников. Я пришел купить. И не смог. Я буду ждать с моря погоды и милости? Нет, конечно..

Ну уж... любишь же ты тоже детективные сценарии придумывать...
"пришел купить"... "безалаберность сотрудников"... что за фантазии?

Ты позвонил в агентство по интересующей тебя квартире. Агента нет на месте.
Ты запросил более подробную информацию по квартире и по документам на нее. Сотрудники на телефоне эту информацию тебе не предоставили, дали телефон агента который занимается ее реализацией. Ты не смог дозвониться до агента и начал эмоционально реагировать на то что твоему клиенту надо через три часа провести несколько показов, у вас есть намеченные варианты, и вы хотели бы сразу включить в график просмотра и эту квартиру. Но до этого у вас всего три часа, а агент Простора еще не вышел на связь...
Поэтому Вы поехали смотерть что-то другое. Вот и вся история, правда? Накакого детектива))

Ну так вот...
Мои сотрудники действовали совершенно правильно. Сотрудник на телефоне не обладают полной информацией об объекте, и уж тем более не комментируют документы по квартире. Коммуникацию по продаже осуществляет риэлтор, отвечающий за этот договор. Ты получил его телефон, но имел свой временной цейтнот - тут нет нашей проблемы.
Знакомство с генеральным директором компании - это еще не гарантия обеспечения просмотра в течение трех часов. Есть рабочий процесс - я стараюсь в него не вмешиваться, если он идет в адекватных рамках.
И твой клиент не "пришел купить" нашу квартиру... Он планировал свой график просмотров. Мы учим сотрудников, что если человек заинтересован в каком-то объекте, то он проявит к немуинтерес и найдет время и возможность его посмотреть. А позиция "у нас всего три часа чтобы осчастливить вас осмотром вашей хаты" - это позиция экскурсанта. Так что твой клиент не пришел у нас что-то купить - для нас это экскурсант.
И позиция "мой клиент не принес денег вашей компании" - это уж совсем за гранью разумного)) ТВОЙ клиент не приносит денег нашей компании. У нас есть свой клиент, и мы работаем на него. И он платит нам деньги. Твой клиент - один из ряда потенциальных покупателей, не более того. Деньги он приносит тебе, а не нам.
А унас все хорошо)) Квартиру ту мы конечно продали, от того что твой клиент ее не посмотрел в числе другмих за три часа - мы уж точно ничего не потеряли))
Так что тут нет никакой безалаберности. Есть правила работы компании, которые не были нарушены. Они могут тебе не нравиться, но что же делать... Компании создаются чтобы зарабатывать деньги путем удовлетворения заказов СВОИХ клиентов, а не для того чтобы нравиться Евгению из другой окмпании))

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Я сделал свою работу и получил доход и еще несколько клиентов, а ты - нет. Вот тебе и вся разница.

Не выдумывай)) Мы продали ту квартиру и заработали свою комиссию. И полагаю не меньше твоей комисси за покупку))
Разница лишь в том, что у тебя при малом количество объектов в экспозиции - все сотрудники агенства знают о каждой квартире.
А при экспозиции тысячи объектов - коммуникацию по конкретному объекту ведет конкретный сотрудник.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Как ты думаешь - куда придет этот клиент снова - ко мне или к тебе?

"Этот клиент" это который? Твой или наш?
Не мешай все в одну кучу... Твой - наверное придет к тебе, не знаю... Мой - точно знаю к тебе не придет)) У нас разная целевая аудитория))

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Не выстроится. Услуга у меня не дороже твоей. Качество обслуживания на этапе встречи и степень профессионализма - выше. Гораздо выше.

ммммм.... Да?
Это плод твоей фантазии или есть какое-то исследование на этот счет?
Ты как всегда безапеляционен в суждениях))
Качество обслуживания... Обслуживание начинается с информации о себе. Где клиент может посмотреть расценки на ваши услуги в открытом виде? У нас - может, на сайте в разделе "поддержка клиента". А у Вас?
Ну и так далее, про качество... Не хочу спорить на эту тему, но это утверждение - оно как бы голословное немного))
Степень профессионализма... еще более спорное утверждение... тут глупо доказывать что-то про профессионализм, это убъективно все очень.
Я полагаю что профессионализм оценивает рынок. Он не в твою пользу.

Ну а когда я читаю такие вещи, то вообще удивляюсь, как еще моя компания живет на этом свете:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Мы можем работать в неплохом плюсе, а для твоей компании мой тариф будет убыточным. Мы можем работать так неопределенно долго, а твоя компания - нет.

Такое впечатление что это Трио-риэлти открывает 5-й офис в центре Москвы, экспонирует почти 2 тысячи объектов на эксах, а я переехал жить в Бутово...
У тебя уникальная способность словами моделировать паралельную реальность)) Отличный навык))
Важно только самого себя в заблуждение не вводить))

Все фильмы про любовь, все темы - про маркофь.

Из темы в тему перемещаются и ноют, ноют, канючат - как, по их мнению у конкретного АН-а всё плохо.

Юлия Баграмова писал(а):
Этой фразой вы расписываетесь в том, что положиться на сотрудников не можете и гарантию внятной сделки видите в собственном участии. Согласитесь это странно..
Видимо, вы это понимаете, если рекомендуете звонить вам заранее даже по рядовым сделкам.

Юлия, это фразой( и вроде вы должны это понимать) каждый директор или владелец бизнеса расписывается всего лишь в том, что у него есть особый ресурс, к которому у вас лично есть возможность прибегнуть... Так и должно быть.. странно было бы,если бы возможности и ресурс Саяпина были равны ресурсу его сотрудника.
Будучи директором или начальником отдела в АН - при перспективе вноса аванса или переговоров с какой-то компанией всегда действия начинала со звонка знакомому коллеге своего уровня, чтобы заранее продемонстрировать, что данная сделка под контролем руководителя.. и добиться такого же внимания и отношения к своему сотруднику с стороны контрагента..Это никого не осокрбляло и не позволяло делать выводы, что я не доверяю простым сотрудникам контрагента..а если это кого-то из директоров оскорбляло, то свои выводы о нем могла сделать тогда уже я..
Например, когда речь идет об устройстве в школу вашего дорогого чада - вы будете рады общению только с учителем, или хотели бы пообщаться и получить поддержку директора? Не значит ли, что вы таким образом унизите учителя и выразите сразу свои подозрения в его профессиональной недееспособности?Не значит ли встречное общение директора школы с вами подтверждением ваших подозрений о некомпетентности учителей?
У вас частенько тоже как бы паралелльная реальность образуется.. оторванная от жизненных реальностей напрочь..