Очередное выселение нанимателя. 254 / 5781

Валерий Ильман писал(а):
Рентополучатель писал(а):
это по возрасту. Вот папа у меня сдает так он берет чуть ниже у него живут уже 10 лет. Спрашивал у меня можно ли прийти к ним с шампанским и конфетами всё таки 10 лет!!! Я сказал не надо. Это издевательство доказывал папе минут пять. За десять лет сплатили более 60 % самой квартиры , а ты к ним с шампанским?

60% от нынешней стоимости или 2-3 номинала в ценах десятидетней давности - к вопросу об ипотеке или "знал бы прикуп..." В такой сиуёвине шампанское не просто издевательство - прям садизм на грани пыток... Я на его месте готовил бы мягко людей к расставанию - некомфортно ощущать себя свидетелем чужого фиаско и продолжать ежемесячно "сыпать соль...". Ну, это так - навскидку. Может квартирантам так выгоднее было, кто знает... Или, м.б. они этого не понимают, и довольны, что платят меньше других))

Многие патологически не способны копить.
Деньги, временно лежачие на депозите/в стеклянной банке/под матрацем вызывают острое жжение хотелок их потратить...
Насобирать на первый взнос хотя бы 10% для них невероятно тяжело. Психологически тяжело.
Ведь можно поменять машину, обновить технику итд итп.

Читал, что в 2006-2007 г очереди на 1-1.5 года на Фокусы-Чпокусы вызваны больше всего тем, что после резкого роста цен на жилье народ, копивший на квартиру, махнул на все рукой. Не угонишься. Сбережения потекли в автосалоны.
А ведь могли бы зафиксировать капитал, купив комнату.

soloma писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Уверен , что на клиенте покупателе, она заработает больше, чем на клиенте нанимателе, поставила все это на чашу весов и выбрала то, что посчитала лучшим для себя...
так поступило бы большинство, если не сказать что все ...
Криминала тут нет...
а получить за молчание бонус в виде покупателя, это хороший бонус...

Да и с самого начала, ошибка была вашей, позволили клиенту сесть вам на шею и от туда рулить процессом...

Да Владимир, про бонус я все понимаю. Но ласковое дитя двух маток сосет - народная мудрость. Небольшой намек с ее стороны принес бы ей еще один бонус в виде новых комиссионных. А сейчас думаете я стану миндальничать? Как вы думаете, что я скажу нанимателю, когда он поинтересуется, откуда ~~дровишки~~ информация? И ведь я даже не сильно погрешу против истины, ибо она тоже глупо попалась, хоть и случайно.

Нетипичная у вас ситуация для Москвы.
Наймодателей (особенно в экономе) холят и лелеют, агенты ценят свое взаимоотношение с ними.
Решить проблему? Не вопрос.
Ведь квартиры раньше или позже освобождаются и опять попадают на рынок, а наниматели приходят и уходят.

soloma писал(а):
На момент сделки о вознаграждении речи не было, разумеется. Наоборот, я была готова, как и прежде, сдавать без агента, но агент так сладко пел о том, что мне это ничего стоить не будет, а выгода налицо. И не то, чтобы я купилась на бесплатный сыр - сыра-то собственно и не было. Сыр предполагался только тогда, когда не дай бог проблемы возникнут - со слов агента.

Не перебарщивайте...
Вам нужно было сдать квартиру, вы сдали, успешно получали с нее денежку...
Агенту даже благодарность в виде бутылки коньяка или коробки конфет не сделали, потом у вас, вашего Агента перекупил наниматель, который ему платит...
В чем проблема то ?
А то, что с помощью Вас агентша заработала себе денег, это увольте, это не с помощью вас...
Это она заработала, и решила ваш вопрос, где так же заработали вы.

А впредь лучше сдавайте сами, или не заморачивайтесь с тем от куда взялся клиент, сам пришел или Агент привел, и вы тем самым сделали ОГРОМНУЮ услугу дав Агенту не умереть с голоду и заработать себе денежек.

Станьте сами Агентом, и сдавайте свою квартиру с комиссионными для клиентом, двух зайцев убьете...

Сергей Тихоненко писал(а):
soloma писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Уверен , что на клиенте покупателе, она заработает больше, чем на клиенте нанимателе, поставила все это на чашу весов и выбрала то, что посчитала лучшим для себя...
так поступило бы большинство, если не сказать что все ...
Криминала тут нет...
а получить за молчание бонус в виде покупателя, это хороший бонус...

Да и с самого начала, ошибка была вашей, позволили клиенту сесть вам на шею и от туда рулить процессом...

Да Владимир, про бонус я все понимаю. Но ласковое дитя двух маток сосет - народная мудрость. Небольшой намек с ее стороны принес бы ей еще один бонус в виде новых комиссионных. А сейчас думаете я стану миндальничать? Как вы думаете, что я скажу нанимателю, когда он поинтересуется, откуда ~~дровишки~~ информация? И ведь я даже не сильно погрешу против истины, ибо она тоже глупо попалась, хоть и случайно.

Нетипичная у вас ситуация для Москвы.
Наймодателей (особенно в экономе) холят и лелеют, агенты ценят свое взаимоотношение с ними.
Решить проблему? Не вопрос.
Ведь квартиры раньше или позже освобождаются и опять попадают на рынок, а наниматели приходят и уходят.

Самая типичная, бюджетная 1 кв , сколько стоит 30-35, покупка квартиры какой гонорар ? 200 тысяч,может больше...
средняя продолжительность жизни в арендуемой квартире около 2-3 лет, чтобы заработать 200 тыс на ней, мне надо ее сдать 6-7 раз , потратив на это около 15 лет.
Все более чем логично.

P.S. ценники указанны московские

Шардоне Белль писал(а):
Да не обращайте внимания. У них когда собы нужны для 100 % - одна песня, даже не очень любят от нанимателя работать. Когда агент блудит - другая, денег ему не дала ))) сама виновата. Хотя я упустила момент : вам же о поощрении агента никто не говорил на момент сделки? Почему то мне кажется, что вы бы не отказали. А жилец вообще придурок - если скоро съезжать на свою квартиру, зачем хозяйку злить? Вот и получил по ушам

Спасибо, Шардоне.
Хорошая тема, кстати, сами агенты и рассказали, что к ним обращаться чревато для самого собственника неприятностями большими, чем если бы собственник дейтствовал сам.

soloma

Владимир Романенко писал(а):
Не перебарщивайте...
Вам нужно было сдать квартиру, вы сдали, успешно получали с нее денежку...
Агенту даже благодарность в виде бутылки коньяка или коробки конфет не сделали, потом у вас, вашего Агента перекупил наниматель, который ему платит....

То есть принято платить вознаграждение агенту в виде коньяка и конфет? Не знала, учту. Но думаете это уберегло бы меня от этих проблем?

Владимир Романенко писал(а):
агентша заработала себе денег, это увольте, это не с помощью вас...
Это она заработала, и решила ваш вопрос, где так же заработали вы

Позволю себе не согласиться с вами. У меня на тот момент не было вопроса "заработать", я прекрасно справлялась сама. Ну да бог с ним... пусть будет так.

Владимир Романенко писал(а):
А впредь лучше сдавайте сами, или не заморачивайтесь с тем от куда взялся клиент, сам пришел или Агент привел, и вы тем самым сделали ОГРОМНУЮ услугу дав Агенту не умереть с голоду и заработать себе денежек.

Станьте сами Агентом, и сдавайте свою квартиру с комиссионными для клиентом, двух зайцев убьете...

Как? Чисто технически как это сделать? Просто сказать нанимателю, дескать, я риелтер и наймодатель в одном лице, так что плати мне в два раза больше? Наниматель-то видит по документам, что я и есть собственник, он меня нашел напрямую по объявлению, какой ему резон платить двойную цену?

Владимир Романенко
Так то так.
Но.
Конвертация обычных потенциальных покупателей в сделки невысока.
Мы же не знаем степень мотивации покупателя?
Заключен ли договор, внесен ли аванс? Работает ли еще с кем? Ищет ли самостоятельно?
Неизвестно.

Сергей Тихоненко писал(а):
Владимир Романенко
Так то так.
Но.
Конвертация обычных потенциальных покупателей в сделки невысока.
Мы же не знаем степень мотивации покупателя?
Заключен ли договор, внесен ли аванс? Работает ли еще с кем? Ищет ли самостоятельно?
Неизвестно.

В этой истории много неизвестного...мы ведь знаем только одну сторону процесса так сказать...

soloma

Владимир Романенко писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Владимир Романенко
Так то так.
Но.
Конвертация обычных потенциальных покупателей в сделки невысока.
Мы же не знаем степень мотивации покупателя?
Заключен ли договор, внесен ли аванс? Работает ли еще с кем? Ищет ли самостоятельно?
Неизвестно.

В этой истории много неизвестного...мы ведь знаем только одну сторону процесса так сказать...

Думаю, в этом случае конвертация 100%. Но не в этом же суть. А в том, что можно было не противопоставлять прибыль от покупки той квартиры и прибыль от сдачи моей. При правильном поведении риелтер могла получить и то и другое: и 200 тыс от этого покупателя сейчас и плюсом еще 200 тыс в ближайшие несколько лет с моей квартиры.

Но, наверное, это вопрос из той же оперы: зачем люди 10 лет платят за съемную квартиру вместо того, чтобы платить за собственную ипотеку? Зачем человек противопоставил дойную корову дойной козе, если можно доить обеих?

soloma писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Владимир Романенко
Так то так.
Но.
Конвертация обычных потенциальных покупателей в сделки невысока.
Мы же не знаем степень мотивации покупателя?
Заключен ли договор, внесен ли аванс? Работает ли еще с кем? Ищет ли самостоятельно?
Неизвестно.

В этой истории много неизвестного...мы ведь знаем только одну сторону процесса так сказать...

Думаю, в этом случае конвертация 100%. Но не в этом же суть. А в том, что можно было не противопоставлять прибыль от покупки той квартиры и прибыль от сдачи моей. При правильном поведении риелтер могла получить и то и другое: и 200 тыс от этого покупателя сейчас и плюсом еще 200 тыс в ближайшие несколько лет с моей квартиры.

Но, наверное, это вопрос из той же оперы: зачем люди 10 лет платят за съемную квартиру вместо того, чтобы платить за собственную ипотеку? Зачем человек противопоставил одну дойную корову другой дойной корове?

Точно.
Ласковое теля двух сосет.