Покупка отдельной комнаты или продажа имеющейся комнаты и покупка 1к квартиры. Москва. 203 / 2693

Ivaan писал(а):
соглашусь, но в чудеса не сильно верю.
покупатель может найти другую комнату, более ликвидную, подороже на эти 200 тысяч и без детей

Значит Вы потенциально готовы выписать детей при удачном стечении обстоятельств. Большего и не надо для начала работы.

Люблю, когда настрой позитивный у людей, Галина Эдуардовна!!
:bra_vo:

Ivaan писал(а):
соглашусь, но в чудеса не сильно верю.
покупатель может найти другую комнату, более ликвидную, подороже на эти 200 тысяч и без детей

Хорошо, что ТС реально смотрит на вещи, а то пишут тут...как бы помягче...сочиняют в общем. Даже отвечать не вижу смысла. Меня всегда поражала риторика многих специалистов на нерсе, в тонах "все хорошо, прекрасная маркиза, все хорошо, все хо-ро-шо!" Никто не говорит, что надо впадать в панику при виде прописанным детей, но смотреть на вещи надо реально, а не "а если вам 200т сверху предложат?"...

Каждый день на сделках/переговорах слышу это: "у вас первый этаж? Нет, это ерунда, конечно продадим быстро! У вас опека? Нет, это не долго, не волнуйтесь! Можно ли продать на 1млн дороже чем у соседей? Конечно продадим, даже не думайте! И т.д. и т.п." Тошнит уже... :ze_le_ny:

Лена, однушку скорее всего потяну, весь нюанс заключается в продаже комнаты - т.е. сколько на самом деле за нее удастся получить, как быстро продать, как уладить нюанс с детьми, которых не имею ни малейшего желания выписывать в другой регион (сложно психологически)[/quote]

Я наверное чего-то не понимаю. Почему нельзя просто указать адрес альтернативы (пусть предполагаемой, это все равно не проверяют) в листке убытия, получить выписку, что в комнате никто не прописан и показать ее покупателю?

Зачем создавать лишние проблемы себе? Вы жесобираетесь детей не на улице оставить а прописать в купленную квартиру.

любые средства хороши для привлечения клиента. И не только в риэлторском деле.
Почему не наобещать золотых гор, если есть возможность подзаработать весьма неплохих денег?
Скажите, что не прав
:sh_ok:

К сожалению, многие риэлторские организации дискредитировали понятие "риэлтор".
Сначала говорят, что будет стоить 350, а потом выходит все 500, и уже никуда не отвертишься. Фелонят, дело не двигают вперед. Поэтому приходится сначала основательно взвешивать все за и против, во сколько сиё удовольствие выльется, и только потом принимать решение.

В моих словах ничего личного!
И спасибо за все ответы, комментарии, которые предоставили. Буду рад продолжить диалог.

Гамбринус писал(а):
Почему нельзя просто указать адрес альтернативы (пусть предполагаемой, это все равно не проверяют) в листке убытия, получить выписку, что в комнате никто не прописан и показать ее покупателю?

Если это сработает - то так и сделаем.
Писали же выше, что покупатель может потребовать подтверждения, что дети прописаны по другому адресу.

Писали же выше, что покупатель может потребовать подтверждения, что дети прописаны по другому адресу.[/quote]

Покупатель не органы опеки, он не несет ответственности за прописку Ваших детей.Ему главное получить свободную квартиру. Документ о подтверждении прописки ваших детей это не сфера интесов покупателя (хотя с ней спокойнее). Проблемы у него могут возникнуь только если потом Ваши дети окажутся на улице и Вы или кто- то еще попытается восстановить их прописку в комнате, или доказать неправомернрсть выписки без дальнейшей прописки по другому адресу.

Гамбринус писал(а):
Покупатель не органы опеки, он не несет ответственности за прописку Ваших детей.

Если покупатель услышит такого рода заявления в любой форме ,то это лишнее подтверждение тому, что лучше покупать комнату или квартиру без прописанных в ней детей. Или детей выписанных родителем "в никуда" перед продажей.
Зачем ему потом нервничать и думать-пропишет родитель своих детей куда то или нет. Придет ему иск из суда или нет. Из за разницы в 200 тыс. руб. иметь такой дамоклов меч над собой

Если покупатель услышит такого рода заявления в любой форме ,то это лишнее подтверждение тому, что лучше покупать комнату или квартиру без прописанных в ней детей. Или детей выписанных родителем "в никуда" перед продажей.
Зачем ему потом нервничать и думать-пропишет родитель своих детей куда то или нет. Придет ему иск из суда или нет. Из за разницы в 200 тыс. руб. иметь такой дамоклов меч над собой[/quote]

Я пишу это не покупателю, а потенциальному продавцу, озвучивать он это покупателю не должен. Вы думаете во всех альтернатмвных сделках практикуется дополнительный геморрой в виде прописки родителя+ дети у родственников? Нет, обычно выписываются, а потом прописываются в альтернативу. В "никуда " просто не выписывают, ни взрослых ни детей.

Более того, в объявлении вы читаете квартира свободна. Хотя до этого в ней возможно и была прописана вся семья с детьми. Просто в этом случае Вы вообще можете не узнать о том, что у продавца 3 детей.