Курилка агента 601 / 25278
10 янв. 2014
alexey moskva писал(а):canabella писал(а):Алексей(cian.ru) писал(а):Я и пишу о том, что сейчас это агентская площадка, но ситуация может измениться и без хозов в выдаче привлечь "поискуна" будет невозможно.
Все понятно... грабить будут
недолго музыка играла- недолго фрайер танцевал...
сей сценарий был изначально логичен.
Мои апплодисменты бизнесменам от Циана!
Хозов циан никогда не пустит- это им не выгодно. Зачем иметь в базе 1 объявление от хоза, когда можно иметь 10 объявлений от агентств.
Из них 9 пустышки при самом благоприятном варианте.Та база недвижимости которую не засрут вездесущие агенты может брать любое бабло просто за поиск обьекта.И это будет обоснованно.
Может Циану надоело тратить ресурсы на борьбу с "заманухами" и прочей "нечистью".Кто знает сколько денег уходит на это в год?Сколько людей задейсвованно? Сколько нормачасов в год?
Поэтому шоколадко-агент изначально рубит сук на котором сидит.Пока от него убегают на Авито.Но это только пока.
10 янв. 2014
Алексей(cian.ru) писал(а):alexey moskva
Интересно, кто больше виноват? Циан, Путин или Чубайс?
Спад или кризис.
10 янв. 2014
Щоколадко-агент просто хочет быстро сдать объект. Помочь тем самым хозам и себе тоже. Ибо наниматель в своей основной массе фантазер и мечтатель желающий снять хоромы за 3 рубля у Кремля.
Без оскорблений..
Без оскорблений..
ДАРЮ советы по аренде жилья! +7(985)992-59-51 Юлиана. My guardian is always with me.
10 янв. 2014
canabella писал(а):Щоколадко-агент просто хочет быстро сдать объект. Помочь тем самым хозам и себе тоже. Ибо наниматель в своей основной массе фантазер и мечтатель желающий снять хоромы за 3 рубля у Кремля.
Без оскорблений..
Нет, почему же.
Это как оптовая торговля и розничная.
Чуть накрутил, на показ не поехал, кидать при 20% скорее всего не будут.
Объектов много, показов много.
С миру по нитке...
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
10 янв. 2014
fast писал(а):Алексей(cian.ru) писал(а):alexey moskva
Интересно, кто больше виноват? Циан, Путин или Чубайс?
Спад или кризис.
Прогресс: всё течет, всё меняется, а рынок аренды с 2004-го года без изменений.
Пора создавать новые инструменты, а именно базу нанимателей, чтобы улучшить качество работы.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
10 янв. 2014
alexey moskva писал(а):fast писал(а):Алексей(cian.ru) писал(а):alexey moskva
Интересно, кто больше виноват? Циан, Путин или Чубайс?
Спад или кризис.
Прогресс: всё течет, всё меняется, а рынок аренды с 2004-го года без изменений.
Пора создавать новые инструменты, а именно базу нанимателей, чтобы улучшить качество работы.
Леш, какая база Нанимателей, ты не устал?
Не знаю как совсем в экономе, но в средних раскладах 50-100 тыс, движение есть адекватно сезону...
Интересна другая деталь, я не помню когда у меня была последняя сделка с агентами...все с прямыми клиентами...и все платят процент, минимум 50%...а в некоторых вариантах агентам стоит 0%, а звонков от них нет...а от клиентов и звонки, и показы, и сделки.
10 янв. 2014
Владимир Романенко писал(а):Леш, какая база Нанимателей, ты не устал?
Не знаю как совсем в экономе, но в средних раскладах 50-100 тыс, движение есть адекватно сезону...
Интересна другая деталь, я не помню когда у меня была последняя сделка с агентами...все с прямыми клиентами...и все платят процент, минимум 50%...а в некоторых вариантах агентам стоит 0%, а звонков от них нет...а от клиентов и звонки, и показы, и сделки.
Я занимаюсь экономом, и пишу только про эконом. А в экономе, если не сдал за 2-3 дня, то дальше можно уже и не сдавать, потому что про квартиру будет знать вся Москва. А чтобы сдавать за 2-3 дня, нужно ускоряться, то есть иметь базу нанимателей, где я смог бы увидеть весь спрос на сдаваемую мною квартиру.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
10 янв. 2014
Нарыл . Занимательное чтиво .
Найти квартиру в Германии. Краткое практические пособие.
irio пишет в pora_valit
9 января, 20:01
Спасибо всем, кто написал к предыдущему посту комментарии с дополнениями. Замечу, что у каждого все-таки свой личный опыт в поиске квартиры, поэтому все весьма субъективно. Кто-то приехал по контракту в Германию и квартира была найдена с помощью работодателя, кто-то ехал в никуда с тремя чемоданами. Изначально у таких людей разные условия для поиска квартиры. Там, где одним открывались почти все двери, другим приходилось пробиваться.
В этой части поговорим о том, что ждут владельцы квартир от потенциальных квартиросъемщиков и как происходит "встреча на Эльбе", осмотр квартиры.
1. Без бумажки ты...
Очень многие объявления о сдаче квартир заранее оповещают, что владелец заинтересован в съемщике с надежным регулярным доходом. В некоторых пишется даже минимальные представления владельца о том, какая зарплата должна быть у "пациента". Не важно - через маклера или у частника вы будете искать квартиру - вам необходимо будет доказать каким-то образом свою финансовую состоятельность. Но это вовсе не обязательно выписка со счета за последние три месяца.
Если вы только что приехали в страну и только начинаете работать, а работодатель не разбежался предоставить вам жилье (а такое тоже бывает), то у вас попросту нет такой выписки со счета. В этом случае для владельца квартиры подойдет:
- Копия рабочего договора, в которой прописана сумма месячной зарплаты.
- Справка от работодателя, что вас берут на работу с такого-то числа (если договор еще не подписан)
Тем, кто приезжает в Германию как частный предприниматель (т.е открывает тут Gewerbe или даже GmbH) нужно быть готовыми к тому, что некоторые немецкие владельцы квартир, услышав, что человек не наемный работник, отказывают в сдаче. Частному предпринимателю прийдется доказывать свою кредитоспособность реальными выписками со счета или Steuerbescheid (налоговый отчет в случае, если предпринимательская деятельность уже ведется в Германии некоторое время). В отличии от постсоветского пространства в Германии частный предприниматель - как для арендодателей, так и для банков - ненадежный плательщик.
Я сознательно не пишу о таких вещах, как справка от предыдущего владельца квартиры, что съемщик ему ничего не должен и прочее - те, кто уже хоть раз снимал квартиру в Германии, вряд ли нуждаются в таких постах.
Вопреки мнению, что невозможно снять квартиру дистанционно могу сказать, что возможно. Для этого нужен либо сносный немецкий, либо английский (и говорящий по-английски маклер или владелец), какой-то из вышеперечисленных документов и много желания. Конечно, постоянную квартиру на долгое время я бы так снимать не рекомендовала. Но временную на первые несколько месяцев и меблированную можно и по телефону/мейлу организовать. Таким образом я нашла для моих знакомых "поравалителей" полностью меблированную трехкомнатную квартиру на первые полгода, общаясь с владельцем квартиры по телефону. Договор об аренде они подписывали по электронной почте. А ключи получили в день приезда.
2. Свидание - ответственное дело.
Итак, через маклера или своими силами, но вы получили долгожданный "Besichtigungstermin" (встречу для осмотра квартиры и знакомства с владельцем). Главное в этот момент не обрадоваться, что теперь ключи у вас в кармане. Чем крупнее город, тем больше шансов, что владельцы квартир будут выбирать съемщиков из нескольких кандидатов. Так что теперь ваша задача, вооружившись всеми возможными доказательствами своей кредитоспособности, произвести максимально благоприятное впечатление на владельца.
Желательно: опрятный внешний вид, открытая доброжелательная улыбка и общительность. Даже, если вы не говорите пока по-немецки - старайтесь общаться по-английски. Немцы любят, когда с ними общаются. Если вы придете на осмотр квартиры, как барин на невольничий рынок для покупки очередного крепостного, успеха не будет. В этом ситуации вы проситель. Действуйте соответственно.
На осмотре квартиры вас могут попросить заполнить анкету, в которой будет много вопросов: кто вы, откуда, какое гражданство, какой заработок (да, еще раз), сколько человек предполагают поселиться в квартире (важный момент, если вы напишете 2 человека, подпишитесь под этим, а потом к вам приедет жить дядя из Жмеринки, то будет конфликт с владельцем), а также надолго ли вы предполагаете снять квартиру и есть ли у вас домашние животные. В общем, количество вопросов зависит от дотошности владельца.
Не удивляйтесь, если вместе с вами квартиру в одно и то же время придут смотреть еще человек пять. Владелец экономит свое время, вызывая сразу несколько заинтересовавшихся. Улыбка и расшаркивания владельца с вами НИ О ЧЕМ не говорит. Ответ от владельца разумно ждать максимально в течение недели. Если ответа в следующие несколько дней после знакомства не последовало - позвоните сами. И параллельно не прекращайте искать дальше.
3. Внимательность и еще раз внимательность.
Допустим, что вас выбрали из н-ного количества претендентов, позвонили и сообщили, что вы можете приезжать, подписывать договор.
Рекомендация - договор подписывать только после повторного тщательного осмотра квартиры. На повторный осмотр возьмите с собой либо фотоаппарат, либо телефон с камерой. Не для того, чтобы заинстаграмить это важное событие. А для того, чтобы зафиксировать все недочеты, которые найдете в квартире. Иначе потом, когда будете жить или съезжать - прийдется доказывать, что вы не верблюд и не ваших рук это дело.
На что обращать внимание:
- На покрытие пола, если ламинат (типа паркета). Какие-то выщерблинки, трещины, пятна.
- Стены - пятна, неровная побелка, отклеившиеся обои (обычно квартиры сдают с новым косметическим ремонтом, но не всегда. Иногда стоимость аренды чуть занижена за счет того, что новому съемщику предлагается самостоятельно сделать косметический ремонт)
- Кухня (если есть) - все ли открывается, выдвигается, работают ли все бытовые приборы.
- Ванная комната - сколы, пятна, ПЛЕСЕНЬ
- ПЛЕСЕНЬ вообще во всей квартире
- Окна - открываются/закрываются и т.д.
При подписании договора есть соответствующий пункт (или отдельный протокол о сдаче квартиры), в котором в письменной форме перечисляются все недочеты при въезде. Но фотографии лучше сделать, это хорошо "дисциплинирует" владельца квартиры. Он видит, что вы серьезно подходите к делу и "повесить" на вас лишнее не получится.
4. Про залог
Залог, конечно, штука в понимании "нашего" человека вещь "возмутительная", но в Германии только так, и никак иначе. Есть, конечно, варианты. Например, так называемый, Kautionsbürgschaft. Договор с банком или страховой компанией, по которому съемщик платит ежемесячно определенный процент от суммы кауциона. Иногда дополнительно в год платится какая-то сумма за "обработку". Это подходит для тех, кто не хочет выкладывать кауцион всей суммой. Не каждый квартиросдатель принимает этот вариант, но многие, особенно крупные владельцы недвижимости, активно пользуют.
В этом случае вы будете платить ежемесячно до момента съезда и назад ничего не получаете.
Подробнее можно познакомиться с этой темой ТУТ или ТУТ
Если залог заплачен стандартным образом, то возврат его при съезде может растянуться до нескольких месяцев. Есть упорное мнение, что квартиросдатели не любят возвращать залог и всеми путями стараются его экспроприировать. Тут уже зависит от того, на кого нарвешься. И единого рецепта не существует. Все это человеческий фактор. Лично у меня проблем с этим ни разу не было. В крайнем случае существуют адвокаты (для особо "продвинутых" существует адвокатская страховка), а также различные объединения, помогающие разбираться в подобных вопросах:
Mieterschutzbund
В каждом крупном городе или регионе есть свои объединения. В них можно вступать, платить небольшие членские взносы, там можно получать консультации и юридическую помощь в случае споров.
Продолжение следует
Найти квартиру в Германии. Краткое практические пособие.
irio пишет в pora_valit
9 января, 20:01
Спасибо всем, кто написал к предыдущему посту комментарии с дополнениями. Замечу, что у каждого все-таки свой личный опыт в поиске квартиры, поэтому все весьма субъективно. Кто-то приехал по контракту в Германию и квартира была найдена с помощью работодателя, кто-то ехал в никуда с тремя чемоданами. Изначально у таких людей разные условия для поиска квартиры. Там, где одним открывались почти все двери, другим приходилось пробиваться.
В этой части поговорим о том, что ждут владельцы квартир от потенциальных квартиросъемщиков и как происходит "встреча на Эльбе", осмотр квартиры.
1. Без бумажки ты...
Очень многие объявления о сдаче квартир заранее оповещают, что владелец заинтересован в съемщике с надежным регулярным доходом. В некоторых пишется даже минимальные представления владельца о том, какая зарплата должна быть у "пациента". Не важно - через маклера или у частника вы будете искать квартиру - вам необходимо будет доказать каким-то образом свою финансовую состоятельность. Но это вовсе не обязательно выписка со счета за последние три месяца.
Если вы только что приехали в страну и только начинаете работать, а работодатель не разбежался предоставить вам жилье (а такое тоже бывает), то у вас попросту нет такой выписки со счета. В этом случае для владельца квартиры подойдет:
- Копия рабочего договора, в которой прописана сумма месячной зарплаты.
- Справка от работодателя, что вас берут на работу с такого-то числа (если договор еще не подписан)
Тем, кто приезжает в Германию как частный предприниматель (т.е открывает тут Gewerbe или даже GmbH) нужно быть готовыми к тому, что некоторые немецкие владельцы квартир, услышав, что человек не наемный работник, отказывают в сдаче. Частному предпринимателю прийдется доказывать свою кредитоспособность реальными выписками со счета или Steuerbescheid (налоговый отчет в случае, если предпринимательская деятельность уже ведется в Германии некоторое время). В отличии от постсоветского пространства в Германии частный предприниматель - как для арендодателей, так и для банков - ненадежный плательщик.
Я сознательно не пишу о таких вещах, как справка от предыдущего владельца квартиры, что съемщик ему ничего не должен и прочее - те, кто уже хоть раз снимал квартиру в Германии, вряд ли нуждаются в таких постах.
Вопреки мнению, что невозможно снять квартиру дистанционно могу сказать, что возможно. Для этого нужен либо сносный немецкий, либо английский (и говорящий по-английски маклер или владелец), какой-то из вышеперечисленных документов и много желания. Конечно, постоянную квартиру на долгое время я бы так снимать не рекомендовала. Но временную на первые несколько месяцев и меблированную можно и по телефону/мейлу организовать. Таким образом я нашла для моих знакомых "поравалителей" полностью меблированную трехкомнатную квартиру на первые полгода, общаясь с владельцем квартиры по телефону. Договор об аренде они подписывали по электронной почте. А ключи получили в день приезда.
2. Свидание - ответственное дело.
Итак, через маклера или своими силами, но вы получили долгожданный "Besichtigungstermin" (встречу для осмотра квартиры и знакомства с владельцем). Главное в этот момент не обрадоваться, что теперь ключи у вас в кармане. Чем крупнее город, тем больше шансов, что владельцы квартир будут выбирать съемщиков из нескольких кандидатов. Так что теперь ваша задача, вооружившись всеми возможными доказательствами своей кредитоспособности, произвести максимально благоприятное впечатление на владельца.
Желательно: опрятный внешний вид, открытая доброжелательная улыбка и общительность. Даже, если вы не говорите пока по-немецки - старайтесь общаться по-английски. Немцы любят, когда с ними общаются. Если вы придете на осмотр квартиры, как барин на невольничий рынок для покупки очередного крепостного, успеха не будет. В этом ситуации вы проситель. Действуйте соответственно.
На осмотре квартиры вас могут попросить заполнить анкету, в которой будет много вопросов: кто вы, откуда, какое гражданство, какой заработок (да, еще раз), сколько человек предполагают поселиться в квартире (важный момент, если вы напишете 2 человека, подпишитесь под этим, а потом к вам приедет жить дядя из Жмеринки, то будет конфликт с владельцем), а также надолго ли вы предполагаете снять квартиру и есть ли у вас домашние животные. В общем, количество вопросов зависит от дотошности владельца.
Не удивляйтесь, если вместе с вами квартиру в одно и то же время придут смотреть еще человек пять. Владелец экономит свое время, вызывая сразу несколько заинтересовавшихся. Улыбка и расшаркивания владельца с вами НИ О ЧЕМ не говорит. Ответ от владельца разумно ждать максимально в течение недели. Если ответа в следующие несколько дней после знакомства не последовало - позвоните сами. И параллельно не прекращайте искать дальше.
3. Внимательность и еще раз внимательность.
Допустим, что вас выбрали из н-ного количества претендентов, позвонили и сообщили, что вы можете приезжать, подписывать договор.
Рекомендация - договор подписывать только после повторного тщательного осмотра квартиры. На повторный осмотр возьмите с собой либо фотоаппарат, либо телефон с камерой. Не для того, чтобы заинстаграмить это важное событие. А для того, чтобы зафиксировать все недочеты, которые найдете в квартире. Иначе потом, когда будете жить или съезжать - прийдется доказывать, что вы не верблюд и не ваших рук это дело.
На что обращать внимание:
- На покрытие пола, если ламинат (типа паркета). Какие-то выщерблинки, трещины, пятна.
- Стены - пятна, неровная побелка, отклеившиеся обои (обычно квартиры сдают с новым косметическим ремонтом, но не всегда. Иногда стоимость аренды чуть занижена за счет того, что новому съемщику предлагается самостоятельно сделать косметический ремонт)
- Кухня (если есть) - все ли открывается, выдвигается, работают ли все бытовые приборы.
- Ванная комната - сколы, пятна, ПЛЕСЕНЬ
- ПЛЕСЕНЬ вообще во всей квартире
- Окна - открываются/закрываются и т.д.
При подписании договора есть соответствующий пункт (или отдельный протокол о сдаче квартиры), в котором в письменной форме перечисляются все недочеты при въезде. Но фотографии лучше сделать, это хорошо "дисциплинирует" владельца квартиры. Он видит, что вы серьезно подходите к делу и "повесить" на вас лишнее не получится.
4. Про залог
Залог, конечно, штука в понимании "нашего" человека вещь "возмутительная", но в Германии только так, и никак иначе. Есть, конечно, варианты. Например, так называемый, Kautionsbürgschaft. Договор с банком или страховой компанией, по которому съемщик платит ежемесячно определенный процент от суммы кауциона. Иногда дополнительно в год платится какая-то сумма за "обработку". Это подходит для тех, кто не хочет выкладывать кауцион всей суммой. Не каждый квартиросдатель принимает этот вариант, но многие, особенно крупные владельцы недвижимости, активно пользуют.
В этом случае вы будете платить ежемесячно до момента съезда и назад ничего не получаете.
Подробнее можно познакомиться с этой темой ТУТ или ТУТ
Если залог заплачен стандартным образом, то возврат его при съезде может растянуться до нескольких месяцев. Есть упорное мнение, что квартиросдатели не любят возвращать залог и всеми путями стараются его экспроприировать. Тут уже зависит от того, на кого нарвешься. И единого рецепта не существует. Все это человеческий фактор. Лично у меня проблем с этим ни разу не было. В крайнем случае существуют адвокаты (для особо "продвинутых" существует адвокатская страховка), а также различные объединения, помогающие разбираться в подобных вопросах:
Mieterschutzbund
В каждом крупном городе или регионе есть свои объединения. В них можно вступать, платить небольшие членские взносы, там можно получать консультации и юридическую помощь в случае споров.
Продолжение следует
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
10 янв. 2014
alexey moskva писал(а):Владимир Романенко писал(а):Леш, какая база Нанимателей, ты не устал?
Не знаю как совсем в экономе, но в средних раскладах 50-100 тыс, движение есть адекватно сезону...
Интересна другая деталь, я не помню когда у меня была последняя сделка с агентами...все с прямыми клиентами...и все платят процент, минимум 50%...а в некоторых вариантах агентам стоит 0%, а звонков от них нет...а от клиентов и звонки, и показы, и сделки.
Я занимаюсь экономом, и пишу только про эконом. А в экономе, если не сдал за 2-3 дня, то дальше можно уже и не сдавать, потому что про квартиру будет знать вся Москва. А чтобы сдавать за 2-3 дня, нужно ускоряться, то есть иметь базу нанимателей, где я смог бы увидеть весь спрос на сдаваемую мною квартиру.
А кто будет заносить туда клиентов? Агенты или сами клиенты?
Если агенты, как думаешь мне нужны бестолковые звонуи от агентов-идиотов, которые меня будут уговаривать привезти им своего клиента? Мне не нужны, точно.
А если сами клиенты, то им тем более такие звонки не нужны.
Так что ее не будет, тем более в экономе...
10 янв. 2014
Владимир Романенко писал(а):А кто будет заносить туда клиентов? Агенты или сами клиенты?
Если агенты, как думаешь мне нужны бестолковые звонуи от агентов-идиотов, которые меня будут уговаривать привезти им своего клиента? Мне не нужны, точно.
А если сами клиенты, то им тем более такие звонки не нужны.
Так что ее не будет, тем более в экономе...
Еще как нужны:
1.при подборе квартиры в найм(работа от нанимателя) нужно в экономе смотреть базу ну каждые 2-3 часа, а это нереально, потому что уехал ты на 2-3 показа, и до свидания. Да и смотреть каждый день при поиске объекта тоже бывает в лом. А так пожалуйста, добавил объявление и жди звонков от агентов, у которых есть отличный вариант(как у меня).
2. Комиссия: ну есть у тебя клиент, который платит всего 60%. Ну не станешь ты ему искать объект, потому что контрагенту нужно отдать 50%. А так забил объяву про нанимателя в new-циан, и жди звонка от агента, который готов сработать 30 на 30(я к примеру когда у меня 31 объект готов их оптом отдать по 20%).
3. Цена квартиры. Ну висит у меня однушка за 32т.р. и нет звонков. А так в базе есть клиент, который готов снять её за 30т.р. Я ему звоню, показываю квартиру, уламываю собственника на 30т.р.(а собственник заранее согласен на такую сумму) и всё- сделка в кармане.
П.С. Готов к дискуссии. Продажникам на 24-х страницах все это разжевал, а они работать не хотят,- деньги не нужны. Миллионеры уже все.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей
