Ущербные участки 118 / 3049

и н г в а р писал(а):
я не писал про коттедж."ну да ладно..."(с)

Суть дела -не меняет .
Звенит хоть домик, хоть дом.

Прежде, чем выкупать соседние участки, мне нужно провентилировать вопрос с разрешением на строительство в водоохранной зоне.

Средний-то участок я брала, ничем особенно не рискуя, не так дорого он мне обошёлся, чтобы переживать. А вот выкупая соседние, хотелось бы знать, какие трудности меня ожидают при получении разрешения на капитальное строительство.

Мне нужно определиться, есть ли смысл дорого покупать соседний участок.

Если я была бы уверена, что можно официально решить вопрос с капитальным строительством на этой земле, я бы, пожалуй, закрыла глаза на высокую цену соседнего участка: для капитального строительства лишние 3 сотки не помешают. А если там можно будет строить дом только на свой страх и риск, пока не попросят убрать (так, как это сделали некоторые соседи) - тогда дорого покупать землю у соседа смысла не вижу.

Можно ли в принципе получить разрешение на капитальное строительство в водоохранной зоне? С чего начинать? :du_ma_et:

и н г в а р писал(а):
я не писал про коттедж."ну да ладно..."(с)

А на маленьком домике много не сэкономить. Головняка потом будет больше, чем экономии.

А что там с разрешенным использованием участка?

так в том то и дилемма,поэтому то и предлагаю им разборный домик...

Ольга Соколова писал(а):
А что там с разрешенным использованием участка?

Там земли поселений, ЛПХ. Обременение - водоохранная зона. Про какие-то специальные виды использования ничего не написано. С одним из соседей, который построил там дом, разговаривала. Он надеялся по дачной амнистии его узаконить, ему отказали.

Я не видела документов соседа. Что именно и как он пытался узаконить и почему ему отказали, я не знаю, о том, что отказали, знаю только с его слов. Септика на его участке я не обнаружила. Говорит, что в доме биотуалет.

zavrelena писал(а):
Прежде, чем выкупать соседние участки, мне нужно провентилировать вопрос с разрешением на строительство в водоохранной зоне.

Средний-то участок я брала, ничем особенно не рискуя, не так дорого он мне обошёлся, чтобы переживать. А вот выкупая соседние, хотелось бы знать, какие трудности меня ожидают при получении разрешения на капитальное строительство.

Мне нужно определиться, есть ли смысл дорого покупать соседний участок.

Если я была бы уверена, что можно официально решить вопрос с капитальным строительством на этой земле, я бы, пожалуй, закрыла глаза на высокую цену соседнего участка: для капитального строительства лишние 3 сотки не помешают. А если там можно будет строить дом только на свой страх и риск, пока не попросят убрать (так, как это сделали некоторые соседи) - тогда дорого покупать землю у соседа смысла не вижу.

Можно ли в принципе получить разрешение на капитальное строительство в водоохранной зоне? С чего начинать? :du_ma_et:

Взаимоисключающие понятия (охранная зона и капитальное строение)

Водный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 28 декабря 2013 года)
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии, а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.
(Часть в редакции, введенной в действие с 18 июля 2008 года Федеральным законом от 14 июля 2008 года N 118-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Федеральным законом от 7 декабря 2011 года N 417-ФЗ.

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока (часть дополнена с 18 июля 2008 года Федеральным законом от 14 июля 2008 года N 118-ФЗ.

7. Ширина водоохранной зоны озера Байкал устанавливается Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал". *65.7)

8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 ноября 2013 года Федеральным законом от 21 октября 2013 года N 282-ФЗ.

14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
(Часть в редакции, введенной в действие с 18 июля 2008 года Федеральным законом от 14 июля 2008 года N 118-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года Федеральным законом от 7 декабря 2011 года N 417-ФЗ.

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 ноября 2013 года Федеральным законом от 21 октября 2013 года N 282-ФЗ.

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов (пункт в редакции, введенной в действие с 15 июля 2011 года Федеральным законом от 11 июля 2011 года N 190-ФЗ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 ноября 2013 года Федеральным законом от 21 октября 2013 года N 282-ФЗ.

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
(Пункт дополнительно включен с 1 ноября 2013 года Федеральным законом от 21 октября 2013 года N 282-ФЗ)

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
(Пункт дополнительно включен с 1 ноября 2013 года Федеральным законом от 21 октября 2013 года N 282-ФЗ)

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
(Пункт дополнительно включен с 1 ноября 2013 года Федеральным законом от 21 октября 2013 года N 282-ФЗ)

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19_1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").
(Пункт дополнительно включен с 1 ноября 2013 года Федеральным законом от 21 октября 2013 года N 282-ФЗ)

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. *65.16)
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 ноября 2013 года Федеральным законом от 21 октября 2013 года N 282-ФЗ.

16_1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
(Часть дополнительно включена с 1 ноября 2013 года Федеральным законом от 21 октября 2013 года N 282-ФЗ)

17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

18. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть в редакции, введенной в действие с 18 июля 2008 года Федеральным законом от 14 июля 2008 года N 118-ФЗ. *65.18)

у нас ЗУ весь находиться в водоохранной зоне и при этом назначение под ИЖС

Хороший участок в старом обжитом СОТе, за спиной прохладный лесок.
Не строились, жизнь унесла ветром в другие дела.
С конца 2019г. в Росреестре регистрируется приаэродромная зона в "цилиндре" с радиусом 10 км. Одно из ограничений- необходимость согласования со спецучреждениями строительства новых объектов/ сооружений для высот, превышающих абсолютную отметку 98,98 м. Продаваемый участок на высоте 121 м, определили быстро по ГугглуЗемля .
Покупатели загрустили, задумались.
Кто-нибудь сталкивался , согласовывают строительство или останется только вариант "яблони и груши" и землянка?

31.07.21, 15:38
Екатерина КрКр писал(а):
Хороший участок в старом обжитом СОТе, за спиной прохладный лесок.
Не строились, жизнь унесла ветром в другие дела.
С конца 2019г. в Росреестре регистрируется приаэродромная зона в "цилиндре" с радиусом 10 км. Одно из ограничений- необходимость согласования со спецучреждениями строительства новых объектов/ сооружений для высот, превышающих абсолютную отметку 98,98 м. Продаваемый участок на высоте 121 м, определили быстро по ГугглуЗемля .
Покупатели загрустили, задумались.
Кто-нибудь сталкивался , согласовывают строительство или останется только вариант "яблони и груши" и землянка?

Подайте запрос на согласование в аэродромную службу и узнаете, это бесплатно. Ставлю на то, что проблем не будет. Всё Подмосковье в приаэродромных зонах.