бюджет до 11 млн посоветуйте- предложите 144 / 4884

Черный кофе писал(а):
сегодня архивку за свой счет закажу наверное, а то буду потом локти кусать, что не проверила такой дешевый вариант.

А почему авансировать не хотите?

Дешевый (хороший) вариант долго ждать не будет.

Черный кофе писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
А вы продолжайте ставить вопросы, на которые каждый опытный маклер знает ответы, и тянуть время

перевести нужно так: быстрее к нам за платными услугами!!!! Только мы поможем грамотно провести сделку!!!! Только мы знаем ответы на все вопросы!!!!
Пишите уж это прямым текстом

Нет. Это совсем другое означает

Не клюнул клиент, рыбы нет, поэтому интерес потерян :lol:

Карпушкина Вероника писал(а):
Дешевый (хороший) вариант долго ждать не будет.

именно так, но эта квартира по архиву с сентября прошлого года точно висит, причем изначально предлагалась за 9 800 000, потом постепенно цену поднимали. Отчего такой дисконт изначально был? видимо не о срочности разговор

GreetS писал(а):
Маратиус писал(а):
Алексей, вот видите Вы уже начинаете говорить об одном из вариантов - рубль упадет, ипотека подорожает, платежеспособный спрос резко упадет ведь,

Не очень понятно только с чего дорожать ипотеке ,когда упадет платежеспособный спрос. Желающих взять кредит и купить квартир убудет и так минимум.

P.S. Речь о рублевой ипотеке идет?

с того что растут риски и стоимость денег. Вспомните 2008-2009 - ставки выросли до 18% в рублях, валютную ипотеку многие банки вобще прикрыли. Программы с нулевым первоначальным взносом - исчезли.

Ну сами подумайте - вы банкир. Вы и сейчас на ипотеке мало что зарабатываете (ставка 12%, цена денег - 8-10%, причем ипотеку вы даете на 20 лет, а деньги вам дают отполугодадогода :lol:

- да при этом часть денег может быть у вас отобрана в любой момент). И тут ситуация в стране ухудшается, появляется риск что заемщик потеряет и не сможет быстро найти работу, появляются риски девальвации - что отдадут вам через 20 лет дешевые рубли...

Вот вы дадите в этой ситуации ипотеку? И под сколько %? Понятно что АИЖК останется - но там ставка в принципе плавающая (со всеми вытекающими для заемщиков) и подход к выдаче куда более жесткий.

Ипотека - далеко не основной и уж точно не самый прибыльный вид банковского бизнеса. При первых же проблемах банк предпочтет выдать 30 потребов по 100К под 25% на год чем одну ипотеку на 3 млн под 12% на 20 лет. И залог тут не спасет - у нас не америка, в 2 дня вы ипотечника не выкините и квартиру не загоните

Ну а общая тема (будет рост\не будет роста) как всегда вертится вокруг трех простых вопросов -
1) сидят ли в засаде широченные массы населения с мегатоннами денег?
2) подкинут ли банки денег в виде ипотеки или наоборот - закрутят кран?
3) пойдут ли они скупать МРН или найдут альтернативные способы инвестиций?

В истории МРН было два противоположных примера:
1) 98й. Пошел рост (в рублях)
2) 2008. Пошло падение (в рублях)

Лично мне было бы интересно понять чем сейчас ситуация отличается от 2008. Чем отличается от 98ого я и так вижу - абсолютно всем

Черный кофе писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Дешевый (хороший) вариант долго ждать не будет.

именно так, но эта квартира по архиву с сентября прошлого года точно висит, причем изначально предлагалась за 9 800 000, потом постепенно цену поднимали. Отчего такой дисконт изначально был? видимо не о срочности разговор

А что говорит этот ИП? Сколько собственников и где они? В квартире-то живут? На сделке будут или по доверенности? Что Вам рассказал этот ИП, какие документы на квартиру? Ведь это узнается перед просмотром. Вы об этом ничего не написали. Или Вы ему эти вопросы задавали, а он не отвечает?

А с ценами. Мне кажется, что сейчас многие умные люди прямые квартиры поснимают с продажи до лучших времен. Люди с деньгами и без надежд на банки уже бегают с ними и покупают любые квартиры, лишь бы не остаться с рублями-фантиками. Конвертировать в доллар-евро уже поздно. Даже если не будет ипотечников. Так уже сейчас на показах соотношение ипотечник - прямой покупатель явно перевешивает в сторону прямых. При увеличении спроса и уменьшении предложений цены будут расти. А когда они начнут падать и начнут ли, это большой вопрос.

Советую покупать сейчас как можно быстрее. Если по районам Бутово, пишите, спрошу у подруги, я же Вам предлагала. Пишите, где есть интересные квартиры, а так про все Бутово сразу сложно.

Светлана СНИК писал(а):
Черный кофе писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Дешевый (хороший) вариант долго ждать не будет.

именно так, но эта квартира по архиву с сентября прошлого года точно висит, причем изначально предлагалась за 9 800 000, потом постепенно цену поднимали. Отчего такой дисконт изначально был? видимо не о срочности разговор

Советую покупать сейчас как можно быстрее. Если по районам Бутово, пишите, спрошу у подруги, я же Вам предлагала. Пишите, где есть интересные квартиры, а так про все Бутово сразу сложно.

сейчас то зачем покупать, недвижимость вошла в долгосрочный понижательный тренд,

Зачем сейчас то зачем покупать, недвижимость вошла в долгосрочный понижательный тренд,[/quote]

Откуда такие данные?

Откуда и у вас про дефолт :hi_hi_hi:

Юлия Лурье писал(а):
Откуда и у вас про дефолт

именно. Причем про дефолт данные ещё веселее - есть определенные сомнения в том что Светлана понимает что такое "дефолт" :mi_ga_et: