Риэлторская ферма! Как создать бизнес по недвижимости за 14 дней. 254 / 7413

Юлия Битузе

Сергей (aka taniusk) писал(а):
Yaroslav писал(а):
Договор выложи, с телефоном.
Уж очень на враньё похоже, на рекламу.

1. Договор в двух экземплярах! Один у соба, другой у клиента. Мне он не нужен. Я в налоговую не стучу.
2. Я никак не смогу доказать, что сделка прошла. Также, как и Вы не сможете это опровергнуть.
3. Что бы обвинить человека в тяжком преступлении - нужны веские доказательства. Пока Вы (это же вам надо, правильно?) не докажете, что сделки не было - работает презумпция невиновности. Ну а доказать обратное Вы не сможете, так как сделка была. Значит Вы сейчас в очень глупом положении. Либо Вам нужно сфальсифицировать доказательства (что как минимум подло), либо признать свою неправоту.
4. Какой смысл мне врать? Я денег на этом вранье подыму? Медаль мне дадут? Может в космос отправят? Зачем?

P.S. Тыкать жене своей будете. Хотя, откуда.... блин..... перебор. Фу. Вовремя завалил хлебало.

Сергей, человек с таким форматом аргументации в профспорах пусть и с хейтерами, пусть и просто с прохожими, пусть и с экспертами по данному вопросу(вы не успели разобраться, а уже всех раскидали) и с таким завидным неумением выстраивать взаимодействие с коллегами или с оппонентами - никогда не достигнет признания в риэлторских кругах, а это вопрос дальнейших репутационных и имиджевых издержек вашей фирмы, который монетизируется в минус деньги..
Да, мы зарабатываем деньги и только деньги как результат , но не путем срывания пыжиковых шапок с уснувших пассажиров городского транспорта..

Олег Назаров писал(а):
Что бы МОЯ клиентка сняла. Кто девушку платит, тот ее и танцует....

Дык не вопрос. Просто тогда не стоит СОБа называть своим. Если помните : Свой соб - своя клиентка.
Иначе получается не совсем правильно, когда прогибают своего БЕСПЛАТНОГО СОБа под свою ПЛАТНУЮ клиентку.
Чисто ИМХО, соответственно.

Мляяяяять. Это аренда. Продажники опять тупят! Я работал на два фронта. Чуть подвинул хозяина, чуть поднял клиентку - получилась сделка. Всем хорошо.

Светлана Самсонова

Сергей (aka taniusk) писал(а):
День четвертый! Отчет:

Отчет из одного слова: СДЕЛКА!!!!!!!!!!!!
Плачь хейтер, умойся горючей слезой завистник, рыдай тролль..... СДИИИЕЕЕЕЛЛКАААААА!!!
На четвертый день работы моего предприятия. Причем не абы какая, а ПРЯМАЯ СДЕЛКА!!!!!! Свой соб - своя клиентка.
1-28К (сторговал до 26К) Дыбенко. Чистая. С мебелью. Комиссионные - 20К.
P.S. Господа Хейтеры! Ну и кто тут теперь Ваш Папа?

Сергей, честно говоря, для меня так и осталось загадкой - ДЛЯ ЧЕГО Вы "замкнули" подобной прямой сделкой и СВОЕГО Собственника и СВОЮ Нанимательницу. :du_ma_et:

Во-первых, прогнув сразу при первом же показе Собственника по цене (а она была изначально вполне себе в рынке), Вы, скорее всего, потеряли его в дальнейшем, как своего клиента. Фактически, для Вас в приоритете оказались интересы Нанимательницы, а ведь в перспективе лояльность Собственника более дорогого стОит (и это - золотое правило арендника). Не предоставив Собственнику аналитику по аналогичным вариантам на районе и не "прощупав" ценник в процессе рекламной кампании (возможно он оказался бы и выше 28 тыс), Вы наспех "сосватали" Собственнику первую попавшуюся Нанимательницу, лишив его даже возможности выбора. Предположу, что Собственник до сих пор находится в состоянии легкого шока - как это он дал себя так быстро "обработать".

Во-вторых, ДВЕ самостоятельные сделки, которые могли бы из этой ситуации сложиться - по размеру профита наверняка бы превзошли ту, что в результате сложилась у Вас.

Могу только предположить - мотив был исключительно в экономии времени.

P.S. Если что - с Вашим котом я не знакома и восклицание "Мляяять!!!" в качестве контраргумента не воспринимаю. :lol:

2Alex-ToRent От кого угодно, но от Вас я таких глупостей никак не ожидал! Вы что, повелись на общее обыдление? И откуда у Вас такие познания в СЕО и сайтостроении. Вы же риэлтор!

- создания сайта для фермы
Уже вылетаете из бюджета "1 сделка", если не делать на конструкторе, что не солидно.

Не на конструкторе, а на движке. 99% сайтов построено на движках. Даже тот, где Вы пишите эту ахинею. Стоимость -0 руб. Время - 1 день. Не верите, вот готовый сайт: внешняя ссылка

- раскрутка в социальных сетях
SEO - не дешевое удовольствие, а самому... - ню-ню, может годика в полтора-два и уложитесь.

Запросы очень низкочастотные: квартира в ховрино, квартира дыбенко, квартира беломорская и т.п. Я за 2-3 мес в топ по запросу "ховрино" выйду

- контекстная реклама
Мороки больше чем выхлопа. (знаю, что мороки мало)

Сегодня-завтра запущу - посмотрим

- расклейка по району (возможно)
Прошлый век. Даже позапрошлый.

Я способ грамотный придумал. Срывать не будут. Если сделаю - обязательно напишу.

- раскрутка в тематических блогах
Не дешевое удовольствие.

Кто Вам право то такое дал? Безапелляционно нести чушь? Постовой от 15р. Обзор от 30руб. Хотя.. Может для Вас это дорого!

Итого: сдавайтесь сразу.

Русские не сдаются :lol:

Ребятушки!
Ну вы как дети малые все обсуждаете не понятно чего...
СКОРЕЕ ВСЕГО через 10 дней будет что то типа портнерской программы по продаже вот такого бизнесса....или франшизы....или организация такого агентства у вас в районе по сходной цене....а ветка это реклама.....шоу дом 2 а мы все актеры по не воле....лохи читают и уже считают денежки.....повторяю СКОРЕЕ ВСЕГО так будет....человек лешился халявного бизнеса (продажной перепродажной базы) нужны денежки....
Серег за идею пять балов....но тут не дураки....не непрокатит.

Александр Долгов писал(а):
Ребятушки!
Ну вы как дети малые все обсуждаете не понятно чего...
СКОРЕЕ ВСЕГО через 10 дней будет что то типа портнерской программы по продаже вот такого бизнесса....или франшизы....или организация такого агентства у вас в районе по сходной цене....а ветка это реклама.....шоу дом 2 а мы все актеры по не воле....лохи читают и уже считают денежки.....повторяю СКОРЕЕ ВСЕГО так будет....человек лешился халявного бизнеса (продажной перепродажной базы) нужны денежки....
Серег за идею пять балов....но тут не дураки....не непрокатит.

Это клоунада для этого и затеяна. Абсолютно согласен.

Сергей (aka taniusk) писал(а):
«Нереально! – сказал мой старый, знакомый риэлтор. – Сейчас, в этом бизнесе выживают либо крупные игроки, либо риэлторы, которые работают по своим старым наработкам.»
С этого всё и началось. Мне нельзя говорить слова: Нереально, Невозможно… Это задевает меня. Заставляет думать, находить решения. Забились мы на денежку немалую, что я смогу создать риэлторский бизнес, за две недели, с затратами меньше стоимости одной сделки по аренде и доходом от 50К в месяц. И я намерен выиграть этот спор.
Пришла мне на ум мыслишка. В начале века (не многие наверно помнят) была идея о создании так называемых «Риэлторских ферм» - небольшого бизнеса для частного маклера с работой исключительно по своему району проживания. Идея была здравая. Зачем ездить на другой конец географии, когда можно сдавать квартиры в пешей доступности. При этом работать в знакомом районе, где и стены, как говорится, помогают. Красота!
Но всё разбилось об ущербность тогдашнего Интернета. Набрать достаточное количество квартир для нормальной деятельности было нереально. Сейчас, всё намного круче. И сдавать 8-12 квартир в месяц по одному району вполне реально.

Примерный план работ по созданию фермы:
- создания сайта для фермы
- наполнения сайта контентом
- раскрутка в социальных сетях
- контекстная реклама
- расклейка по району (возможно)
- раскрутка в тематических блогах

В принципе всё! Нормальный фронт работ для двух недель.
На выходных составляю подробное ТЗ. И с понедельника начинаю воплощения идеи в жизнь. Подробный отчет о проделанной работе буду предоставлять в данной теме ежедневно. Кому интересно – читайте.

P.S. Хейтерам: Данную тему открыл исключительно для себя! Не потерять денежку и заработать немного крупных монеток – хороший стимул. Но не опозорится на форуме, сказав: «Ну не шмогла я, не шмогла!» - стимул намного сильнее. Так что все ваши потуги высрать баттхерт в этой теме пойдут впустую. Удачи в других темах

Сергей, я правильно поняла, что вам нужно заработать за 2 недели-50т.р.? Заработали, спор выиграли, а дальше? Чтобы понять насколько это серьезно нужно полгода-год. Эта сумма разве серьезная или спор важнее?

Светлана Самсонова писал(а):
Сергей, честно говоря, для меня так и осталось загадкой - ДЛЯ ЧЕГО Вы "замкнули" подобной прямой сделкой и СВОЕГО Собственника и СВОЮ Нанимательницу.

Главное в деле риэлтора - сделка! Всё остальное, если не нарушает законодательства, вторично! Согласны?

Во-вторых, ДВЕ самостоятельные сделки, которые могли бы из этой ситуации сложиться - по размеру профита наверняка бы превзошли ту, что в результате сложилась у Вас.

Две сделки 50/50 или одна за 80%. Я предпочел второе...

Могу только предположить - мотив был исключительно в экономии времени.

Я сэкономил время трём людям. А время - деньги

P.S. Если что - с Вашим котом я не знакома и восклицание "Мляяять!!!" в качестве контраргумента не воспринимаю. :lol

Восклицание, среднее по степени отчаянья, между блин и б...ть. Ну не материться же на форуме, в самом то деле? Хотя ооочень хочется. Иногда. ::yaz-yk:

Тем, кто не знаком с моим "котом" и его проделками с тапками! Полностью фраза звучит так:
С чего вы такой злой? А! Это наверно Вам мой кот в тапки насрал? Стоп!!! Ну у меня же нет кота... :sh_ok:

....тогда не понимаю, с чего???

Светлана Самсонова писал(а):
ДЛЯ ЧЕГО Вы "замкнули" подобной прямой сделкой и СВОЕГО Собственника и СВОЮ Нанимательницу.

Светлана.
Никого Сергей не гнул. Аргументированно убедил. На лицо отличная работа с возражениями. Цена в рынке. Плюс - не сезон. Все мы знаем, какие убытки понесет собственник, если его квартира простоит в рекламе лишний месяц. То же самое, и в отношении клиента на подбор. Теперь в активе Сергея есть сразу 2 лояльных клиента, которые довольны его грамотной и быстрой работой.

Алексей Слесарев

Александр Долгов.
Хорошо, что Сергею есть и будет что продавать. :co_ol:

Ведь для того, что бы купить что - нибудь ненужное, нужно сначала продать что - нибудь ненужное.