"заманухи" 203 / 7974

Daniela-R
Мне кажется что по некоторым странам вообще реальных объектов нет в рекламе
Может заманухи как раз с Запада к нам пришли (как и все вредное) ?

Святослав, не поняла что хотели спросить.
Я писАла в своем примере, который произошел в нашей родной столице, всего то несколько месяцев спустя...

Daniela-R
В законе "о рекламе" нигде не нашел обязанности указывать наименование и реквизиты, только при дистанционной торговле. Может плохо искал

Не могу сейчас помочь, т.к. у самой нет российского юридического, отсюда боюсь что тоже не найду. Как получу его – так ... (ох, чувствуется в моем лице юриспруденция получит классного адвоката. Всегда это знала!)
Продолжите поиск плиз, нам всем будет интересно взглянуть на соответствующую статью закона.
Дистанционную торговлю зачем сюда плюсуете? Торговля недвижимостью к ней не имеет отношения.

Закон о риэлторской деятельности сильно не изменит ситуацию-просто сделку будут вести спецы с лицензией, а показывать и рекламировать-голодные Огенты новички.
Опять таки кто будет контроллировать исполнение данного закона?

Прошло всего каких то 16 лет, как у нас повсеместно население стало носить с собой мобильные телефоны. Раньше об этом и думать не могли...
Так и тут - не пройдет и пары тройки лет (думаю на 98% что так и будет), как Закон о Риэлторстве примут. И начнет по немногу действовать он...

А насчет огентов-новичков, так ...есть ведь и юристы новички, и налоговики-новички ... и прочие. Которым надо тоже себе на жизнь зарабатывать.
Вот (из разговора с одним юристом, правда он уже давно не новичок) берут юристы-выпускники объявления и начинают их прозванивать, выискивая:
-кто дает объявления, являясь «черным маклером», т.е. без формы регистрации себя в качестве инд предпринимателя
- кто дает объявления о продаже, «забыв» указать название фирмы, т.е. якобы выдавая себя частником-собственником и т.д.
А уж что они там с информацией с собранной делать будут потом – это их дело. Но думаю, на хлеб они заработают.

При этом своих объектов у них не было, работали с эксклюзивами других агентов, наверное, с их согласия. Как понимаете, конкретно этим агентам разрешение на рекламу их объектов собственники не давали.

Естественно. С согласия партнеров-агентов. С ними же и комиссионные делились.
Подобное -норма. А разрешение им на рекламу этих чужих объектов давали эти самые партнеры-агенты, согласно заключенному соглашению между ними, где прописывалась также и процентуальный раздел маклерского гонорара, который был бы получен (вот тут внимание!) именно теми агентами, которые заключили с собственником маклерский договор. Т.е. по сути – одни агенты ищут собствеников, берут их под договор маклерский, а другие агенты – ищут покупателей, беря на себя работу по рекламе и другие расходы. Комиссионные – делят.
Многие сетевые маклерские конторы используют её.

А разрешение на рекламу от собственника – надо брать. Т.к. я знаю, что многие порой собственики (особенно это касается элитной, дорогой недвижимости) не хотят свой объект «светить» в рекламе, или например не разрешают фотографии выставлять в интернете, мол продавайте, если у вас есть база данных клиентов, по ним, но без рекламы. Т.к. бывает – что объект ещё используется в качестве жилого, или... ещё по каким то причинам.
Отсюда – порой реклама подобного объекта бывает «скудной», без фотографий. Вопрос то просто в том, что собственник не хочет «светить» повсеместно свой объект, хотя продать его желает..

Yaroslav писал(а):
Значит у нас будут деньги, будут объёмы, будут клиенты и сегодня и завтра и послезавтра.

Бизнес на чужой глупости никогда не иссякнет :a_g_a:

Главное в таком бизнесе не упустить момент, когда собственное лицо начинает превращаться в харю. Так придет момент воззвать к небесам, да шея вверх не поднимается.

Bloomington писал(а):
Yaroslav писал(а):
Значит у нас будут деньги, будут объёмы, будут клиенты и сегодня и завтра и послезавтра.

Бизнес на чужой глупости никогда не иссякнет Главное в таком бизнесе не упустить момент, когда собственное лицо начинает превращаться в харю. Так придет момент воззвать к небесам, да шея вверх не поднимается.

Я так понимаю, что вы свои "чистейшие" деньги на покупку квартиры заработали работой слесаря координатно-расточных станков, дояра,асфальтоукладчика или высококвалифицированным трудом хирурга, ученого, педагога?
Подозреваю,что нет
Знаете почему?
Труд или образование , труд И образование подразумевают уважение к чужому труду и к иным профессиям.
Мы , риэлторы, постоянно имеем дело с людьми, чьи квартирные вопросы решаются в результате их тяжелого труда.Поверьте, ни один из этой категории клиентов не считает, что содержит риэлтора другой стороны, нанимает и оплачивает своего риэлтора..
Порой из дальних городов приезжают граждане, чьи занятия в 90-е наложили отпечаток на их внешность и лексикон, на внутренний мир само собой.Сейчас они называются предприниматели. :ti_pa:

Хабалы и быдло, которым до сих пор в падло даже на секунду поверить, что кто-то может заработать на них копейку.Те, кто наполняют отели категории "все включено" в Египте и Тае, покупают одежду и машины исключительно черного цвета, а досуХ проводят в банях, расположенных в пятиэтажках, где тоже много чего включено, плюс оздоровительный массаж.Ну, цЕпочки многие из них уже сняли, но это дела не решает.
Открывают рот - и все про них ясно.

Такие есть не только в дальних городах России. На 101 км их живет несказанно больше порой мне кажется. Показываю недавно с ключами квартиру в Реутове. Приходит риелтор (парень из агентства не помню какого) и его 2 клиента (с/п из моего родного Покрова). О. Ба! Знакомые все лица. На помойке пацан в начале 2000-х ловэ поднял. Знакомец мой. В малиновом пиджаке до 2010 точняк ходил и с рыжьем на бычьей шее как гей. Делает харю кирпичом-типа меня не узнает (я тихо ржу в кулак))). Уходят типа подумаем. Перезваниваю риэлтору- типа поднимайся назад -покурим-щас все равно твои придут. Приходит-даю расклад. Знакомец тоже возвращается (хотя в доме есть консьержка.. ну прошел как-то бывает). Типа все нам нравится давайте вызывайте хозяина. Тут выходит с балкона их риэлтор...
Договор кстати написали и их заселили.
Ну менталитет такой 101 км. Че поделать. :lol:

Знакомец сделал честное лицо- типа все нормально... и риэлтор (хоть у него и кипело все внутри) тоже- денюх то хотца...

Юлиана,
это уже не "заманухи" пошли, а какие-то "возвратухи-братух" :lol:

Более-менее крупные конторы заманухами не занимаются. Репутация стоит дороже разовой выгоды.

moltova-natalja писал(а):
Более-менее крупные конторы заманухами не занимаются. Репутация стоит дороже разовой выгоды.

Это какие, например, по-вашему, более-менее крупные, которые не занимаются?

moltova-natalja писал(а):
Более-менее крупные конторы заманухами не занимаются. Репутация стоит дороже разовой выгоды.

ага, не занимаются, история последней недели, эксклюзив от покупателя, нахожу то что надо, объект рекламирует 27 агентств, среди них 1 десятка крутых, при этом одно из самых крупных рекламирует в разных отделениях с люфтом 1 млн. руб. звоню - в ответ слышу детский лепет, обзваниваю всех/только замануха/выбираю того, кто может показать в течении ближайших 2 часов, цена максимальная, сбиваю прямо при просмотре 30%, через час предлагаю аванс, пытаюсь внести задаток, фиг там не берут, но хотят аванс в размере комиссии, не слабо, предлагаю задаток, отказываются, дальше начинаются прыжки и увертки, типа подождите за углом, сейчас собственник привезет документы, вношу, -сделка через неделю, и начинается , в результате агентство/не маленькое/ которое выиграло комиссию в лотерею ;;-)))

, ни хрена не делая, и ничего не соображая, и вообще ничего не соображая чего оно делает, /покупатель летит из регионов +конвертирует валюту для сделки/ отказывается от сделки / в связи с тем , что оно играет в заманухи/, и я получаю свой собственный убыток -проверка+страховая/неполная стоимость/ + банки + время + потеря репутации- а агентствам похрен. Дайте нам денег но мы не знаем кто продавец, мы слиняли рекламу от собственника от какой то дряни в интернете 1-2-3, и выставили со своим люфтом. результат ---за 2 часа до сделки - уведомление сделки не будет - там оказывается развод супругов, а мы работали только с одной половинкой. Работаю второй год только через задаток по максимуму , только дал слабину тут же кинули, ЗАМАНУХА, сам дурак. Только жесткое индивидуальное лицензирование нас коллеги спасет, иначе, еще немного времени и профессия умрет.

ЗЫ Сегодня, работаю только на эксах с покупателями, очень уважаемое агентство рекламирует однушку за 15 млн, 45/30/11 прилетает покупатель -тратит 2 тысч уе, на просмотр, оказывается 34/18/8 , на просмотре хоть ссы в глаза, замеряем - а у нас ничего нет, не бти, ни договора и вообще нас тут 7 посредников, и мы видим квартиру в первый раз, 7 это фигня, последний раз на просмотр, заказанный от уважаемого агентства на слуху, в Алые паруса пришло 11-ОДИННАДЦАТЬ- риэлторов показывать 100 м,/ чуть со стыда перед клиентом не провалился/ вот вам и замануха. Замануха -конец профессии

Vldimir писал(а):
moltova-natalja писал(а):
Более-менее крупные конторы заманухами не занимаются. Репутация стоит дороже разовой выгоды.

ага, не занимаются, история последней недели, эксклюзив от покупателя, нахожу то что надо, объект рекламирует 27 агентств, среди них 1 десятка крутых, при этом одно из самых крупных рекламирует в разных отделениях с люфтом 1 млн. руб. звоню - в ответ слышу детский лепет, обзваниваю всех/только замануха/выбираю того, кто может показать в течении ближайших 2 часов, цена максимальная, сбиваю прямо при просмотре 30%, через час предлагаю аванс, пытаюсь внести задаток, фиг там не берут, но хотят аванс в размере комиссии, не слабо, предлагаю задаток, отказываются, дальше начинаются прыжки и увертки, типа подождите за углом, сейчас собственник привезет документы, вношу, -сделка через неделю, и начинается , в результате агентство/не маленькое/ которое выиграло комиссию в лотерею , ни хрена не делая, и ничего не соображая, и вообще ничего не соображая чего оно делает, /покупатель летит из регионов +конвертирует валюту для сделки/ отказывается от сделки / в связи с тем , что оно играет в заманухи/, и я получаю свой собственный убыток -проверка+страховая/неполная стоимость/ + банки + время + потеря репутации- а агентствам похрен. Дайте нам денег но мы не знаем кто продавец, мы слиняли рекламу от собственника от какой то дряни в интернете 1-2-3, и выставили со своим люфтом. результат ---за 2 часа до сделки - уведомление сделки не будет - там оказывается развод супругов, а мы работали только с одной половинкой. Работаю второй год только через задаток по максимуму , только дал слабину тут же кинули, ЗАМАНУХА, сам дурак. Только жесткое индивидуальное лицензирование нас коллеги спасет, иначе, еще немного времени и профессия умрет.

ЗЫ Сегодня, работаю только на эксах с покупателями, очень уважаемое агентство рекламирует однушку за 15 млн, 45/30/11 прилетает покупатель -тратит 2 тысч уе, на просмотр, оказывается 34/18/8 , на просмотре хоть ссы в глаза, замеряем - а у нас ничего нет, не бти, ни договора и вообще нас тут 7 посредников, и мы видим квартиру в первый раз, 7 это фигня, последний раз на просмотр, заказанный от уважаемого агентства на слуху, в Алые паруса пришло 11-ОДИННАДЦАТЬ- риэлторов показывать 100 м,/ чуть со стыда перед клиентом не провалился/ вот вам и замануха. Замануха -конец профессии

И где вы такое находите? Мне лично заманухи никак не мешают, можно подумать вы в идеальном мире живёте и только в риэлторстве обман. Обманывают везде и повсюду, на каждом шагу :-(

Расслабляться вообще нельзя, тем более в Москве. А заманухи можно определить на этапе телефонных переговоров, так что считаю полностью в ваших историях ваша недоработка.

Уля-ля писал(а):
Мне лично заманухи никак не мешают,

А как заманухи могут мешать психологу-консультанту?