Ребят подскажите про сеть красное белое 127 / 38076

О, ну про несколько месяцев и речи нет. Конечно.

Какие у кого были реальные проблемы с КиБ?

Меня смущает, что договор с регистрацией составляется на 10 лет с индексацией не более 5%.

А сейчас говорят будут делать договора на 15 лет. А инфляция в России может быть и 10% – получается что за 10 лет арендный платёж превратится в тыкву

И кто знает, что если обстоятельства потребуют того чтоб магазин съехал, скажем, через 5 лет, как это решается? Есть прецеденты?

Мне сразу сказали, что индексации не будет вообще. И что - любая индексация только через суд. Потому что формулировка в договоре не "по требованию арендодателя" а довольно размыто сказано. И еще - срок действия договора продляется автоматически, если они предупредили за месяц, что съезжают. И продление на тех же условиях ))))

Вот так это написано у меня в договоре было:
"3.2. Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Москвы, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.1 настоящего Договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего Договора."
То есть - тут не очевидно, что арендодатель сказал "хочу повышения" и ему сразу повысили. О нет - тут сказано "письмо с предложением" и "пересмотр возможен"...они будут говорить (в суде), что имели ввиду - повышение по соглашению сторон, вы будете говорить в суде, что лишаетесь законного права и суд повысит ставку (на сколько то). Если вы готовы идти в суд конечно.
И еще моментик "5.2. До момента государственной регистрации Стороны признают Договор и все его условия действительными в отношениях Сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации как основание недействительности или незаключенности Договора. С даты подписания настоящего Договора и до даты его государственной регистрации Договор действует как краткосрочный и его срок составляет 11 (одиннадцать) месяцев, начиная с даты подписания настоящего Договора. Если Арендатор не заявил письменно о расторжении Договора за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора, то Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок, неограниченное количество раз."
То есть - выкрутиться из договора с КиБ не получится, пока они сами не захотят его расторгнуть. И учитывая, что судиться придется каждый год, рано или поздно аренда будет равна фактическому нулю....

+7 (916) 31-31-969

18.05.14, 15:04
давид230891 писал(а):
кто нибудь из вас сталкивался с сетью красное белое?

Взвесьте все за и против:

1. Аренда ниже рынка, как правило
2. Драконовский договор на долгий срок, с минимальными повышениями оплаты
3. Выжигание напалмом всех мелких продавцов вокруг
4. Ремонт внутренний и внешний под бренд сети
5. Продавливание по любым вопросам за счёт мощной юр.поддержки

Если у вас место тухлое, и только сетевик туда сядет, то я ЗА, но если хорошее, то ОООоочень большой вопрос.

Когда сетевик уходит, то потом пересдать сложно. Один собственник искал больше года, плюс еще 2 месяца на переделку ремонта грохнул.

Но есть большой плюс - они возьмут всё или почти всё и надолго. Продавать не собираетесь?

27.10.21, 12:48
Тимофей Богров писал(а):
А сейчас говорят будут делать договора на 15 лет. А инфляция в России может быть и 10% – получается что за 10 лет арендный платёж превратится в тыкву

По поводу этого, кстати, после 14-го года иногда собственники пытаются согласовать условие, если такая ерунда будет повторятся, то арендная плата может измениться в соответствии с рынком. Как правило, берётся какой-либо параметр или совокупность, ну та же инфляция, курс валют и т.д., и в случае превышения какого-то значения, арендодатель может уведомить арендатора о пересмотре арендной платы по текущим рыночным условиям.
Применяется редко, условия разные, судебную практику не смотрел, но в отдельных случаях знаю, что сторон устраивали такие условия. Сетевики, конечно, далеко не факт, что согласуют подобное.

Но есть большой плюс - они возьмут всё или почти всё и надолго. Продавать не собираетесь?

Пока нет)

Кстати, у Бристоля такие же условия, как и у КиБ?

3. Выжигание напалмом всех мелких продавцов вокруг

Вы о том, что они за счёт низких цен уводят клиентов от других магазинов?

Приветствую ВСЕХ. Подскажите плиз по поводу п.3.2 договора аренды с КБ. Там "поднятие арендной платы ВОЗМОЖНО не чаще одного раза в год на 5%.Изменение арендной платы оформляется доп соглашением" .....Послал письмо с предложением индексации и удивился ответу. Суть водится к "а мы не хотим индексировать". Кто нибудь сталкивался с этим и что сделал. С одной стороны теряю на стоимости юриста и накладных расходов в суде, а с другой стороны десять лет сидеть на одной ставке это вообще капец. Хотя при подписании пели совсем другое. Говорили что если по росту рынку +5% процентов не проблема. Сейчас инфляция улетела в верх, цены на аренду в питере тоже ползут(хоть и не так быстро как общая инфляция) а КБ по сути нах послала.
Подскажите кто-что в таком случае делал и чем закончилось?

09.12.21, 16:01
Дима 74 писал(а):
С одной стороны теряю на стоимости юриста и накладных расходов в суде, а с другой стороны десять лет сидеть на одной ставке это вообще капец.

Так а что вы в суде скажете? Формулировка "возможно" - это ни о чем: может быть проиндексирована, а может и не быть. 451 ст. ГК РФ говорит об обстоятельствах, которые стороны не могли предвидеть на момент заключения договора. Инфляция, изменение курса нац. валюты и т.п., полагаю, к подобным обстоятельствам не относятся.
КиБ, собственно, со всеми так поступает.

09.12.21, 16:01
Дима 74 писал(а):
Приветствую ВСЕХ. Подскажите плиз по поводу п.3.2 договора аренды с КБ. Там "поднятие арендной платы ВОЗМОЖНО не чаще одного раза в год на 5%.Изменение арендной платы оформляется доп соглашением" .....Послал письмо с предложением индексации и удивился ответу. Суть водится к "а мы не хотим индексировать". Кто нибудь сталкивался с этим и что сделал. С одной стороны теряю на стоимости юриста и накладных расходов в суде, а с другой стороны десять лет сидеть на одной ставке это вообще капец. Хотя при подписании пели совсем другое. Говорили что если по росту рынку +5% процентов не проблема. Сейчас инфляция улетела в верх, цены на аренду в питере тоже ползут(хоть и не так быстро как общая инфляция) а КБ по сути нах послала.
Подскажите кто-что в таком случае делал и чем закончилось?

Если индексация "оформляется соглашением сторон" -- это означает, что в вашем договоре индексация невозможна. КиБ не захочет подписывать соглашение об увеличении арендных платежей, а заставить их вы не можете.