Почему не нужны аналитики рынка недвижимости 151 / 5911

Юлия Лурье писал(а):
А проживание в квартире(считайте ставку аренды), экономия на транспорте(если квартиру можно было купить ближе к месту работы), считайте корректно

Речь шла о вложении в недвижимость, как о способе преумножения денежной массы. Понятно, что если негде жить, то расклад несколько иной. Хотя, как отмечали коллеги выше, рост цен на недвижимость отстаёт от процента накоплений на депозите. А ведь одна из уловок риелтора гласит: "бери сейчас, завтра будет дороже!" Это мы ещё не рассматриваем ипотечников, там будет совсем другой футбол, практически, игра в одни ворота.
Ага... а ещё проще, сдать свою полноценную квартиру и снять комнату подле работы, но это совсем другая история.
Ага... экономия на транспорте vs услуги агентства - кто больше? Посчитал, за 30 лет сравняются в стоимости!
Вносим дальнейшие коррективы?

Something писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Да ладно..
в 2010 году можно было приличную двушку ( а и неприличную трешку)купить за 8 млн рублей, а сейчас что - неприличную однушку?
Как бы сейчас заставить этих "умников" - советчиков "не покупать, все рухнет, буквально-таки через два месяца"доплатить разницу между ценами 2010 и2014 года на одно и то же жилье.

Вы сравниваете разные восемь миллионов. Те 8 миллионов из 2010 не равны нынешним 8 миллионам из 2014.

Вложение даже под 10% годовых в рублях (а можно было найти и больше) дало бы к текущему моменту прирост 46%. То есть сейчас надо смотреть на то, что можно купить не за 8 тех миллионов, а за 11,7 нынешних миллионов.
В чью пользу будет сравнение?

+1

Бессмысленно сравнивать просто рублёвую цену разных годов, без учёта инфляции. Чтоб правильно подсчитать прибыли/убытки такого вложения, надо яблоки сравнивать с яблоками, а не с апельсинами. Рублевая инфляция была значительная и ставки на рублевых депозитах были высокие.

Для тех кому на выходе важна валюта, тем более нельзя считать чисто в рублях даже с учетом рублевой инфляции, необходимо учитывать и колебания валютного курса тоже.

По отношению к доллару рубль с 2010 года подешевел на 20%, значит при одинаковой долларовой цене однушки в рублях 2014 года "подорожали" на полтора миллиона по сравнению с рублями 2010 года, просто из-за падения рубля. Это не считая долларовой инфляции и упущенной выгоды если положить в 2010 на депозит.

DmitryB писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
А проживание в квартире(считайте ставку аренды), экономия на транспорте(если квартиру можно было купить ближе к месту работы), считайте корректно

Речь шла о вложении в недвижимость, как о способе преумножения денежной массы. Понятно, что если негде жить, то расклад несколько иной. Хотя, как отмечали коллеги выше, рост цен на недвижимость отстаёт от процента накоплений на депозите. А ведь одна из уловок риелтора гласит: "бери сейчас, завтра будет дороже!" Это мы ещё не рассматриваем ипотечников, там будет совсем другой футбол, практически, игра в одни ворота.
Ага... а ещё проще, сдать свою полноценную квартиру и снять комнату подле работы, но это совсем другая история.
Ага... экономия на транспорте vs услуги агентства - кто больше? Посчитал, за 30 лет сравняются в стоимости!
Вносим дальнейшие коррективы?

да вы на себя мантию преподавателя не прикидывайте, про экономику, пассивы , активы и жилые массивы уже давно все расписано и прописано

Юлия Лурье писал(а):
да вы на себя мантию преподавателя не прикидывайте...

Ну, вот... только соберёшься в ролевые игры поиграть, а тут Вы со своим "бутербродом".

DmitryB писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
да вы на себя мантию преподавателя не прикидывайте...

Ну, вот... только соберёшься в ролевые игры поиграть, а тут Вы со своим "бутербродом".

вечная классика

Модест писал(а):
... какие такие экстрасенсорные способности ...

это всего лишь аналитический склад ума :lol:

Интересно, что жаркий спор происходит о том, как компенсировать упущенную выгоду тому, кто вложил деньги не в самое прибыльное дело.
Но ведь чтобы купить квартиру или открыть депозит в 2010 году нужно было иметь эти деньги.
За тех, у кого денег не было никто не печется :ny_tik:

Dmitry_Moscow писал(а):
Но ведь чтобы купить квартиру или открыть депозит в 2010 году нужно было иметь эти деньги.
За тех, у кого денег не было никто не печется

Да и сейчас за них никто особо переживает. Такой он, мир чистогана :du_ma_et:

Особенно тут - парады миллионов, у некоторых еще и млн., но ненаших деревянных.
Ну и в нищеброды записать неготовых отдать за услуги, требуещие нескольких дней работы, обьем денег в размере годового дохода хорошего специалиста где-нибудь в регионе, это тоже всегда пожалуйста.

Dmitry_Moscow писал(а):
Модест писал(а):
... какие такие экстрасенсорные способности ...
это всего лишь аналитический склад ума

Ну если умение выдергивать фразу из контекста и переиначивать смысл сказанного это аналитический склад ума, то так оно и есть. Только интересно, что же такое казуистика? :du_ma_et:

Dmitry_Moscow писал(а):
За тех, у кого денег не было никто не печется

История человечества - это история несправедливого разделения земных благ. И, похоже, еще очень долго, если не всегда, люди не смогут получать от жизни все поровну. Так уж повелось. Но ведь каждому по силам хотя бы немного помочь тем, кому меньше достается по разным причинам. Можно просто помогать своим родным или друзьям, или соседям. Совсем неважно кому, просто отдавать кусочек своего благополучия. Если есть лишнее, поделись с тем, кому труднее. Я не утверждаю, что надо отдать последнее и ущемлять себя и своих домашних. Но делиться надо, особенно если тебе в жизни повезло больше, чем другим. Возможно, тогда и не будет мучить вопрос, почему никто не печется о тех, у кого нет денег. ИМХО

Dmitry_Moscow писал(а):
Интересно, что жаркий спор происходит о том, как компенсировать упущенную выгоду тому, кто вложил деньги не в самое прибыльное дело. Но ведь чтобы купить квартиру или открыть депозит в 2010 году нужно было иметь эти деньги. За тех, у кого денег не было никто не печется

Как это "никто не печётся"? Именно за тех, у кого нет денег, идёт самая ожесточённая борьба.
Вот и я переживаю за бедных ипотечников, набравших кридитов на 10 триллионов, пятая часть из которых в просрочке. Развесят ухи и слушают всяких классиков ~~марксизЬма-ленинизЬма~~, вместо того чтобы копить, влезают в долги и влачат десятилетиями жалкое существование, отдавая банку 50-60% своих доходов.