Количество сделок в 2015? 338 / 35284

fast писал(а):
Ипотека умерла.

fast писал(а):
С начала года банки выдали ипотечных кредитов на 33,45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

разве это "умерла"?
упали продажи на треть - а какие громкие слова используются для нагнетания ужаса

Почему умерла?
Болеет немножко.
Но:
Юникредит собирается завтра-послезавтра давать под 9,8% на покупку первички.
От Райффайзен пришло письмо - на вторичку под 14%.
И это еще не вечер, обещают дальнейшее снижение.

lidmig писал(а):
Почему умерла?
Болеет немножко.
Но:
Юникредит собирается завтра-послезавтра давать под 9,8% на покупку первички.
От Райффайзен пришло письмо - на вторичку под 14%.
И это еще не вечер, обещают дальнейшее снижение.

Распродажа кандалов?

Так ведь еще есть неохваченные! :lol:

fast писал(а):
Ипотека умерла.
внешняя ссылка
Эксперты: выдача ипотеки упала до рекордно низкого уровня за пять лет
01.06.2015 14:28 5 1793
С начала года банки выдали ипотечных кредитов на 33,45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это рекордно низкий показатель за последние пять лет, свидетельствуют данные исследования коллекторской компании «Секвойя кредит консолидейшн».

За первые пять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов всего 420,1 млрд рублей. При этом на 1 июня прошлого года данный показатель составлял 631,347 млрд рублей. Основной причиной спада ипотечного кредитования эксперты называют сложившуюся экономическую ситуацию в стране: падение рубля по отношению к ведущим мировым валютам, снижение реально располагаемых доходов населения, а также высокий уровень инфляции.

По мнению экспертов, избежать более резкого падения рынка ипотечного кредитования удалось благодаря государственной программе по льготному ипотечному кредитованию, в соответствии с которой на субсидирование ипотечной ставки в 12% было выделено 20 млрд рублей из федерального бюджета.

Аналитики отмечают, что впервые за пять лет объемы выданных ипотечных кредитов показали отрицательную динамику. Наибольшее снижение объема кредитования из округов России зафиксировано в Приволжском федеральном округе, оно достигло 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Начиная с 2014 года каждая четвертая сделка по покупке недвижимости является ипотечной. Сегодня лишь 15% граждан готовы оформить ипотечный кредит против 40% в прошлом году. Основными причинами снижения интереса россиян к данному продукту остаются большая сумма переплаты, высокие процентные ставки и неуверенность в будущем доходе.

При этом темпы роста просроченной задолженности увеличились в пять раз по сравнению с прошлым годом, рост доли просроченных платежей составил 33,25%. По последним данным, ипотечные заемщики в среднем отдают около 38% своих доходов на погашения по кредиту. В 2015 году доля расходов на погашение ипотечного кредита может вырасти до 42%, тем самым существенно возрастает риск выхода на просрочку.

Существенный фактор не учитываемый "экспертами" .
Переизбыток -перенасыщение строящегося жилья .И существующего .
И в целом жилья (кв.метров)на душу населения .В том числе собственников , по количеству коих Россия впереди планеты всей .
При этом население страны неуклонно снижается.
И в собственности населения , в т.ч. малолетних детей . Покупают стадионы практически с рождения. С сладкой надеждой пересидеть это время в аренде другим "неимущим" в конкретном городе . Но имеющим в другом свои метры и квартиры .

Зеркальная Картина сложилась в ритейле бытовой техники и авто .
Народ банально обожрался холодильников , плазм и т.д
Крупный региональный ритейлер признался ,что объёмы продаж количественно сократились на 3000-5000%. И это даже в сладкий докризисный сентябрь 2014 года.
Сколько требуется холодильников за жизнь человеку?!

С авто аналогичная картина , по 2-3 машины в семье уже не редкость .
Но их надо заправлять , обслуживать, страховать .
И это тоже всё из одного кармана . Благо ,если все работают (((

Поэтому сегодняшний кризис в первую очередь вызван перепроизводством и гипернасыщенностью жилья , а не пресловутыми скачками валют .
Земельные участки , дом в КП на сельхозке , новостройки 90% рекламы страны .
Это ненормально .
Это аномально
"Купите 3-4 квартиры про запас, пусть стоят "(((
На небесах подумали,что пора остановить данную российскую "жилищную "вакханалию !!!
И остановили :ti_pa:

Россия мне сейчас напоминает обожравшегося и грузного человека , хватающего стадно со стола всё ,что попаёт в его руки . Из принципа "Пусть будет , пусть стоит ".

Только непонятно, вторую машину и квартиру продавать или все таки "пусть будет, пусть стоит"?

alexis18 писал(а):
И в собственности населения , в т.ч. малолетних детей . Покупают стадионы практически с рождения. С сладкой надеждой пересидеть это время в аренде другим "неимущим" в конкретном городе . Но имеющим в другом свои метры и квартиры .

это ещё не перенасыщение. Перенасыщение будет у тех кому сейчас от минус 5 до 5 - там у каждого к 20 годам будет по 2 и более квартир. Реальность сдачи "за комуналку" до москвы конечно не дойдет - а вот до мест типа Ижевска - запросто

alexis18 писал(а):
Покупают стадионы практически с рождения.

alexis18, крепитесь... пиво "Клинское", а так же рэпер, актёр и телеведущий Xzibit с Вами

lidmig писал(а):
Почему умерла?
Болеет немножко.
Но:
Юникредит собирается завтра-послезавтра давать под 9,8% на покупку первички.
От Райффайзен пришло письмо - на вторичку под 14%.
И это еще не вечер, обещают дальнейшее снижение.

Тут важно читать то, что написано мелким текстом. Столь низкий процент у Юника обусловлен тем, что даётся лишь для немногочисленных объектов партнёров банка - ЗАО "ЮИТ Московия", АО "А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ", ООО "Текта Восток", причём только на высокой степени готовности.
Я уже приводил пример, многие банки позволяют снизить ипотечное бремя, например, читаем тарифы Транскапиталбанк:

Базовая ставка по ипотеке с господдержкой 12%. Возможно снижение ставки. Чтобы ставка по кредиту была 11,5% необходимо в день подписания кредитного договора внести единовременный платеж в размере 0,5% от суммы кредита. Чтобы ставка по кредиту была 10,5% необходимо в день подписания кредитного договора внести единовременный платеж в размере 4,9% от суммы кредита.

То есть, де факто, Застройщик платит банку некий взнос, а скорее всего, завышает стоимость объекта недвижимости на ту же сумму.
По Райфазену не так однозначно, там указана вилка 12,9—16,2%. Я почти уверен, по нижней границе никому не дадут, вернее, дадут лишь избранным.
Поймите, на рынке не та ситуация, чтобы снижать ставки. Вот только недавно господин Тулин возмущался этим фактом:

Первый заместитель председателя ЦБ Дмитрий Тулин выразил опасение, что ставки по банковским кредитам не будут снижаться такими же темпами, как ключевая ставка, поскольку банки "будут стремиться отработать свои убытки и переложить их в реальный сектор экономики". И действительно, статистика Банка России по процентным ставкам банковских кредитов дает нам в этом плане весьма показательную картину.

внешняя ссылка...

al25 писал(а):
Только непонятно, вторую машину и квартиру продавать или все таки "пусть будет, пусть стоит"?

Пусть стоит !
В других случаях говорят )))
Либо носим ...............на всякий случай .

Что стоит за продажей второй квартиры или авто .
Деньги (((
Что с ними делать ?! ХЗ(((
Это опять сверхзадача сохранить и приумножить!
А точек приложения совсем немного .
Опять недвижимость )))
Либо совсем узкие места , где вход единицам.
А в недвижимость вход всем открыт .

Но этот пузырь рано или поздно схлопнется .
Когда попросту ничего не надо .
Ни арендаторам , ни собственникам .
Ни за рубь ,ни за два (((
Отсюда будет выгодней бесконечно долго снимать жильё .
Нежели его иметь .
Как во всем цивильном мире .Где класс собственников жилья крайне ограничен .
Да и дореволюционной России доходные дома преобладали над частными .
Даже Пушкин снимал квартиру на Мойке .
А сейчас даже школьник собственник своего угла .
Априори .
Это догма сидит в подкорке у родителей .
И у всех расхожий алгоритм .Взять жилищный кредит на 10-15 лет , купить в ...бенях котлован . В святой уверенности , что его достроят , а уж там заживём .С аренды .
А дальше -достанется ребёнку :ti_pa:

И этому сумашествию подпевают все маркетологи от недвиги .
С ТВ, интернета , билбордов,СМС
-Если у тебя нет 100 кв.метров за плечами-ты лох .
Ты лузер.
А если ещё и у ребенка -то тебя вообще надо лишать родительских прав)))

Данного психоза нет на Западе .
Там в основе дать лишь ребенку хорошее образование .Ложку
А никак не ложку ещё и к каше .Как в России .
А далее ребёнок всё сам. Всё сам.

Кто не учитывает данный фактор , тот проигрывает .
Со старта .
Для примера .Свежий микрорайон новостроек.
Окраина города .
Аренда мебелированной однушки 38 кв.метров стоимостью более 1.600.000 +мебель и чистовой ремонт сдаётся с января за 9.000 , сейчас 8.000 .
Квартира для оебенка )))
И таких инвест.квартир половина дома .
Это явственно видно вечером .