Замерли 419 / 40998

Вышли на сделку, скинув миллион рублей.
Продавалась с конца прошлого года

Очень важно сейчас прямо на виду, наглядно, для себя и для своих агентов, у кого есть,
писать начальную цену, время экспозиции, и окончательную цену продаж и процент снижения по сделкам, прошедших в ваших агентствах.
Только тогда, когда наглядно видно, ЧТО и за СКОЛЬКО продаётся сегодня, станет понятно, какая цена должна быть для того, чтоб квартира была продана завтра.
Это и клиентам не помешает увидеть, чтоб воочию убедиться в том, что рынок падает, и надо успевать, если действительно нужно продавать, а не попродавать))).

Тогда в продолжении поста Ольги о ближайшей продаже:
1-ка в Ю.Бутово. 38 метров. Начало экспозиции конец октября 2014 за 6.5 миллиона,плавный торг в течении 2 месяцев. Клиент со свободными деньгами в 20-х числах декабря за 6.2 миллиона. Отказались от аванса под фантазиями о золотых горах после НГ :hi_hi_hi:

Когда пришло озарение,а пришло оно через 4 дня,клиент уже улетел отдыхать на НГ,а потом купил в другом районе себе квартиру.
Январь,7 просмотров. Февраль 4. До конкретики не дошло. Март и апрель вообще почти нет показов уже по стартовой цене в 6.1 миллиона и увеличением конкурентов в круге продажи с 3 квартир до 12.
Выход на сделку конец апреля 2015 по 5.8 миллиона

Свободная продажа и свободные деньги.

Похоже на панику, где клиенты паникеры, а риелторы подстрекатели. А куда при этом движется рынок, не суть важно.

Ермаков писал(а):
Похоже на панику, где клиенты паникеры, а риелторы подстрекатели

Kard писал(а):
Начало экспозиции конец октября 2014 за 6.5 миллиона

Kard писал(а):
Выход на сделку конец апреля 2015 по 5.8 миллиона

думаете, еще надо было подождать выгодного предложения месяцев 5-7 ?
вызреть, как сыр рокфор :hi_hi_hi:

ir-ka писал(а):
думаете

Не думаю,но нашлись в окружении продавца силы,которые неделю рассказывали сказки о золотых горах после НГ.
Само собой аргументированно убеждали,говорили,объясняли. Потратили несколько дней. Клиент уехал,а потом уже не захотел покупать. После НГ расклад сил на районе изменился :lol:

Юлия Лурье писал(а):
Святослав писал(а):
Аня Моисеева писал(а):

Мне тоже в личку пришел абсолютно идентичный запрос))
Вы там проверьте своего клиента

Надо будет проверить своего помощника - совсем обленился, морочит голову ув.людям....

Вы вот личную почту проверили - клиентам отзвонились, а на мое письмо не ответили.. невежливо..

Ответил...

alexis18

Maravilla писал(а):
ir-ka писал(а):
Сегодня прошла сделка по ликвидной однушке. Срок экспозиции около 2-х месяцев, торг составил 2% от рекламной цены. Покупатель со свободными деньгами.

2% - это не торг, а так- бальзам на душу. Такое было во все времена...
Интересен торг на 10-15% в текущий момент.

2% в пределах математической погрешности .
И статистики .

Самое забавное , было б ещё с кем торговаться )))
Ранее , до праздников партнёры из АН , звонили -наводили справки , сколько и куда идём .
Сейчас глухо .
Ну и фих с ними .
В октябре продадим дороже . Чем в январе .
Даже не сомневаюсь .

Вчера проехал транзитом по автобарыгам .
Уныние и тоска аналогична нашей .Начиная с января .
Хотя у них конец апреля -май (первая декада мая) вселенский сенокос по продажам .
Покупателей нет ВООБЩЕ .
Снижение цен есть , но незначительное .
Либо вообще снимают с продажи собы , видя новые цены в автосалонах и здраво понимая ,что за миллион уже ничего толкового не купить .И продолжают ездить сами , либо отдают своим детям , либо родственникам .
Успокоил , осенью продажи начнут оживать , следом и недвижимость проснётся .
Но им пережить лето сложнее , аренда сжирает дотла весь накопленный жир .
Поэтому , есть даже таксующие ночами на своих Таурегах )))

Давным давно уже не 10%, а заметно больше.
За некоторым исключением.

А если бы продавцы решились на минус 35-40%, то рынок бы стал нормальным, живым, хотя и без ажиотажа.
Если вам кажется, что это уж слишком, то вспомните, сколько, например, стоила квартира в начале двухтысячных... Всё остальное - перегретый рынок.
За некоторым исключением.

Ермаков писал(а):
Похоже на панику, где клиенты паникеры, а риелторы подстрекатели. А куда при этом движется рынок, не суть важно.

То-то и важно, что риэлтор ощущает движение рынка, должен ощущать хотя бы потому, что анализирует именно продажи, а не предложения.
Ну а те, кто не анализируют, те "отстаивают".
Что тоже хорошо.
А то как начнут все подряд анализировать, как тогда тем продаться, кто уже надумал скинуть. ..
Да снижать цену НЕ плавно.
Снижайте рывком, попробуйте, хоть спрос снИмите.
Да и посмотрите потом как в выборке смотритесь.
Если даже при снижении вы в выборке на 187 странице среди аналогов, то и этого мало.
А если среди всякого хлама вы со своей красотой на первом месте, то много снизили.