Стартап по пакетным услугам купли\продажи квартир ? 159 / 3981

REW писал(а):
user_n1 писал(а):
Они много порвали. Плачутся, рыдают - но такси до аэропорта стоит меньше 1000р - а в 2007 стоило 1500. Я доволен

Сколько надо заплатить среднему риэлтору Москвы при условии его непрерывной загрузки 8 часов в день, чтобы он начал рыдать ?

А зачем в вашей схеме нужные риэлторы? Можно тех же бомбил использовать, которые с рынка выпали или таджиков, это без разницы. Платить им можете столько, чтобы с голодухи не сдохли.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
А зачем в вашей схеме нужные риэлторы?

Ну не пропадать же их опыту ! Со временем их заменят другие специалисты, но будет длительный переходный период, пусть работают. Тем более что будет очень большой конкурс и останутся лучшие. Ведь допустим сегодня 100 000 риэлторов работают 10% своего времени, а будут работать 100% времени, да еще и эффективность будет выше. Значит на 1 вакансию будет 10 желающих.

Вообще на карте будет возможность одним кликом пообщаться голосом и текстом не с риэлтором, а с набором специалистов (многие будут подключаться к системе как подрядчики и платить за это). Например, покупатель тыкает на микрорайон и видит показатели связности с нужным ему местом (с родственниками, работой, дачей) , может получить расчет годовых затрат на бензин при конкретно его режиме жизни (типа 2 детей в такую-то школу к 9 утра, на работу по адресу 1, к маме вечером по адресу-2, все с учетом пробок и характеристик автомобиля). Тут же ненавязчиво вылезет реклама шиномонтажей, услуг личных водителей, другие контекстные предложения для этой целевой аудитории.

Можно будет поговорить со строителем и узнать как отличается выбранный дом по энергоэффективности от других и насколько больше будут платежи за отопление (ведь рано или поздно введут тепло по счетчикам). Выяснить сколько будет стоить шумоизоляция в выбранном доме или еще что-то (и опять же будет куча прописавшихся там фирм с ремонтом). Монетизации можно много накрутить.

Сам риэлтор по сути не нужен будет, строители расскажут про дома, эксперт по правопорядку расскажет где сколько наркоманов поймали и где много притонов, спец по образованию расскажет про школы и покажет их народный рейтинг.
Цепочку сделает компьютер, юристы-удаленщики под лупой рассмотрят все документы и пробъют по всем возможным базам. Главный полицейский эксперт (из бывших) по выделенному VPN прямо к бывшим коллегам соединится и уточнит если что не так. Потом можно базу проблем на карту нанести, по материалам КУСП полиции и отмечать проблемные квартиры и подъезды.

Транспортный эксперт расскажет о последних известных ценах на паркинги в этом месте и т.д.

Если клиент сам не знает что хочет, его переведут на профессионального болтуна который будет работать по методике выявляющей ценности клиента, он заполнит профиль клиента и передаст его дальше.

И многие специалисты могут сидеть хоть в Тайланде хоть в Хабаровске, с соответствующими зарплатами и графиком работы, благо технологии позволяют.

Спецы по показам не будут таскаться через всю Москву а потом гордиться пролитым потом и стоптанными башмаками, обосновывая 250 тыщ. гонорара, они будут работать за зарплату и идеально знать свой микрорайон.Возможно их и набирать надо только из местных.

Повторюсь немного, сегодняшний риэлтор (допустим 100 взятых наугад риэлторов) делают очень много параллельной работы на свой карман,их может заменить распределенный по районам коллектив который будет иметь в разы более высокую производительность и работать на 1 карман вместо 100.

Кстати даже на уже существующем рынке почему-то не догадались сделать универсальную независимую службу показов. Она могла бы быть держателем ключей и работать со всеми агентствами.В каждом районе сидит сотрудник на дежурстве, никуда ему ехать не надо, он может показать дофига квартир. А риэлтор будет сидеть в офисе и работать (беседовать лично со следующим), вместо того чтобы кататься по городу с клиентом который поехал смотреть варианты. Но это никому не нужно, потому что риэлторов слишком много и они не загружены реально. Чтобы их загрузить надо оптимизировать процесс и иметь очередь из клиентов благодаря низкой цене. Тогда вместо тысяч разношерстных контор появится 1 и ответственность работников вырастет в разы, ведь увольнение будет означать для них конец карьеры (куда они пойдут ?)
Это важный социальный аргумент в пользу такой системы и дополнительный шанс для лоббистов, типа для народа стараемся чтобы жуликов извести как класс.

Кто-нибудь из крупных контор сделал свою службу показов с распределенной сетью работников ? Ведь можно брать местных пенсов и платить мало, они ответственные и нетребовательные. Или каждый агент прется с клиентом то в Бирюлево то на Речной Вокзал как в 19 веке ?

P/S/ Да,я далек от риэлторства но неэффективность и расточительность компенсируемая конским ценником одинаково плоха в любой отрасли промышленности, я это вижу. И рано или поздно приходит тот кто сожрет ленивых и отсталых.

Это бред, простите, но это от непонимания сути услуги и человеческих отношений в связке клиент-специалист.
Я за своим педиатром на другой конец города езжу, что бы привезти его к нам.

Немного отвлекусь в сторону. Допустим контора рубит бабло с тем же аппетитом что "старые риэлторы" и держит почти весь рынок простых сделок (и покупатели и продавцы проходят через нее). Покупатель платит 200 тыщ. и продавец 200 тыщ. а квартира стоит 6 млн. Из них мошенник кто-то один, и потерять можно только 1 квартиру (по такой сделке).

Значит на каждые 6 млн. риска риэлторы в целом высасывают 400 тыщ. (при сегодняшних хотелках). То есть надо провести всего 15 сделок чтобы отбить ущерб от 1 кидалова. Значит если контора всего 1 на город то она может работать в прибыль даже при условии если 6,6 % сделок в денежном выражении приведут к потере квартир и немедленной выплате 100% клиенту. Я уж молчу о том что риэлторы сегодня вообще не выплачивают клиенту стоимость потерянных квартир.

Но ведь в реале число мошенничеств с потерей квартиры на порядок меньше ! Давайте сосредоточимся на этих цифрах, сколько в денежном выражении теряют граждане на московском рынке недвижимости ? Отсечем для ясности квартиры дороже 30 млн. и посмотрим, можно ли создать частную или государственную АСВ для квартир.

А может надо заставить риэлторов со всех комиссий платить сбор в фонд страхования сделок ?

Червяков Игорь писал(а):
Это бред, простите, но это от непонимания сути услуги и человеческих отношений в связке клиент-специалист.
Я за своим педиатром на другой конец города езжу, что бы привезти его к нам.

Это потому что вред здоровью невосполним, в отличие от материального. Нельзя оживить человека даже мешком денег, а утешить клиента - запросто можно суммой которая позволит ему решить вопрос с некоторым профитом. Об этом и речь, как снять страх у клиента чтобы он вообще не парился что может что-то потерять кроме старого адреса проживания.

Так делайте . Что вам мешает ?

Николай Тюленев

REW писал(а):
Сам риэлтор по сути не нужен будет, строители расскажут про дома, эксперт по правопорядку расскажет где сколько наркоманов поймали и где много притонов, спец по образованию расскажет про школы и покажет их народный рейтинг.
Цепочку сделает компьютер, юристы-удаленщики под лупой рассмотрят все документы и пробъют по всем возможным базам. Главный полицейский эксперт (из бывших) по выделенному VPN прямо к бывшим коллегам соединится и уточнит если что не так. Потом можно базу проблем на карту нанести, по материалам КУСП полиции и отмечать проблемные квартиры и подъезды.
Транспортный эксперт расскажет о последних известных ценах на паркинги в этом месте и т.д.

REW писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Это бред, простите, но это от непонимания сути услуги и человеческих отношений в связке клиент-специалист.
Я за своим педиатром на другой конец города езжу, что бы привезти его к нам.

Это потому что вред здоровью невосполним, в отличие от материального. Нельзя оживить человека даже мешком денег, а утешить клиента - запросто можно суммой которая позволит ему решить вопрос с некоторым профитом. Об этом и речь, как снять страх у клиента чтобы он вообще не парился что может что-то потерять кроме старого адреса проживания.

Страх не потери, страх продать дешевле, чем мог бы. Говорю же от незнания.

Я аж зачитался...

Всё здорово чувак пишет, только не с той стороны он подходит к проблеме, ему уже не раз попытались указать на "системную ошибку".

А в той же Америке давно есть "пакетные" предложения. Пакет $999, пакет $1999 и пакет $2999 - и есть контингент, который пользуется услугами таких компаний. Вот только большинство идёт к риэлтору платить 6% (напомню, что для покупателей услуги риэлторов в США в большинстве своём бесплатны)

REW писал(а):
Andrey Amfiteatrov писал(а):
А зачем в вашей схеме нужные риэлторы?

Ну не пропадать же их опыту ! Со временем их заменят другие специалисты, но будет длительный переходный период, пусть работают. Тем более что будет очень большой конкурс и останутся лучшие. Ведь допустим сегодня 100 000 риэлторов работают 10% своего времени, а будут работать 100% времени, да еще и эффективность будет выше. Значит на 1 вакансию будет 10 желающих.

Вообще на карте будет возможность одним кликом....
....Или каждый агент прется с клиентом то в Бирюлево то на Речной Вокзал как в 19 веке ?

P/S/ Да,я далек от риэлторства но неэффективность и расточительность компенсируемая конским ценником одинаково плоха в любой отрасли промышленности, я это вижу. И рано или поздно приходит тот кто сожрет ленивых и отсталых.

Вспомнилось незабвенное

"Остап со вчерашнего дня еще ничего не ел. Поэтому красноречие его было необыкновенно.

— Да! — кричал он. — Шахматы обогащают страну! Если вы согласитесь на мой проект, то спускаться из города на пристань вы будете по мраморным лестницам! Васюки станут центром десяти губерний! Что вы раньше слышали о городе Земмеринге? Ничего! А теперь этот городишко богат и знаменит только потому, что там был организован международный турнир, Поэтому я говорю: в Васюках надо устроить международный шахматный турнир".

А с последним - соглашусь на сто.
С такси вышло очень удачно, имхо.