Сопровождение сделки (вчера - сегодня - завтра) 615 / 20583

и впрямь. лениво.

Сергей__ писал(а):
Могу краткий очерк сделать:
-Кадастровый паспорт задержали на месяц.
-в ЧЕТЫРЕХ МФЦ г.Москвы отказались принимать доки на регистрацию договора аренды от ИП, мотивировав тем, что (ВНИМАНИЕ КАРЛ) "ИП это ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО".
-Несколько раз похерили доки.

Подтверждаю без указаний конкретных адресов МФЦ в Москве:
- были потеряны подлинники документов на квартиру, но со стороны государства вмешался один серьезный дяденька, всё утрясли:
- дважды сама наблюдала скандалы в МФЦ, тоже не могли найти документы заявителей:
- в данный момент не получен кадастровый паспорт, срок исполнения - 21 января 2016г.
Наверное, только у Карпушкиной с МФЦ всё круто. Пусть проведёт платный мастер-класс.

Да, первому посту этой темы явно не хватает красной отметки через весь текст:
«На правах рекламы».
Интересно, а если каждый из присутствующих на форуме риэлторов откроет новую тему:
"Сопровождение сделки" , где будет подробно описывать алгоритм сопровождения именно в своем агентстве,
ожидая восхищения красотой и стройностью созданной модели,
то сочтут ли модераторы это за рекламу?

albina7771

Лара Бирман писал(а):
Представила картину маслом:
-Сопровидите сделку, пжл.
-Вы, сударь, болван, есть варианты гораздо лучше вашего...

В некоторых случаях именно так.
Если работаешь по принципу «клиенту как себе», то стоит ЧЕСТНО сказать клиенту:
«Сударь, Вы выбрали полное г…», потому что,
возможно, через некоторое время он вернется к тебе продавать ~~это г…~~ эту «чудесную», самостоятельно выбранную квартиру, подкупившую его симпатичным ремонтом или другими, одному ему ведомыми достоинствами,
а ты уже сейчас понимаешь, что это полный неликвид.
Да, бывают субъективные причины, влияющие на выбор клиента -
живущая в соседнем подъезде мама, место работы за углом, ностальгия по двору,
в котором клиент играл в песочнице в детстве и т.д.,
но большинство клиентов выбирают жилье по другим параметрам
и прислушиваются к разумным доводам риэлтора относительно их выбора.
Нет, конечно, если видишь клиента первый и последний раз
и тебе безразлично, что он выбрал самую дорогую квартиру в самом худшем месте
(ведь это его выбор, не правда ли? – очень удобная позиция ),
то можно молча сопроводить сделку,
сосредоточившись только на юридической стороне вопроса,
не тратя свое драгоценное время на открытие объективной реальности
неразумному клиенту,
но где здесь тогда риэлторская составляющая?

Николай Тюленев

albina7771 писал(а):
Интересно, а если каждый из присутствующих на форуме риэлторов откроет новую тему:
"Сопровождение сделки" , где будет подробно описывать алгоритм сопровождения именно в своем агентстве,
ожидая восхищения красотой и стройностью созданной модели, то сочтут ли модераторы это за рекламу?

Действительно, интересно.
Попробуйте.

Если каждый из присутствующих на форуме риэлторов откроет хоть одну новую тему, то по любому запросу, касающемуся недвижимости, первая строчка во всех поисковиках будет НЕРСу обеспечена.

albina7771 писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Представила картину маслом:
-Сопровидите сделку, пжл.
-Вы, сударь, болван, есть варианты гораздо лучше вашего...

В некоторых случаях именно так.
Если работаешь по принципу «клиенту как себе», то стоит ЧЕСТНО сказать клиенту:
«Сударь, Вы выбрали полное г…», потому что,

Мой риелтор мне так и сказал. Ну, она тетенька очень деликатная. Нашла нужные правильные слова, не ставя под сомнение мое право принимать решение. Кстати, скоро узнаю про Гарантию-Строй. Стоило ли бежать от данного застройщика. если до конца года не сдадут, то, как Слесарев тут намекал, хотя бы бутылкой коньяка ей проставиться придется.

Николай Тюленев писал(а):

Если каждый из присутствующих на форуме риэлторов откроет хоть одну новую тему, то по любому запросу, касающемуся недвижимости, первая строчка во всех поисковиках будет НЕРСу обеспечена.

Ах, Николай Валентинович, "новая тема" и "новая тема о своем агентстве" -
это как-бы две большие разницы.

Простите господа. Но я все-таки скажу.
Нет ничего страшнее с точки зрения выгод заказчика и риэлтора, чем юр. сопровождение.
Всё так или иначе сложилось, все ненужные слова произнесены, все, пусть непрямые, но обещания даны, вся заинтересованность продемонстрирована, все личные обстоятельства обозначены. Так или иначе, прямо или косвенно, но переговоры загублены.

И вот тут должен явиться риэлтор, весь в белом, а на самом деле весь в том самом, и начать совершать жалкие телодвижения по исправлению всех переговорных ошибок. Эти усилия весят технически и эмоционально существенно больше, чем весь комплекс по обслуживанию. Но сделать он должен их за минимальные деньги. Как вы думаете, будет ли он усердствовать? Или проще будет совершить сделку на не самых выгодных условиях? Не с точки зрения юридических аспектов и чистоты, а именно по условиям (цена, сроки и проч.)

И нет ни каких проблем делать это самое сопровождение, когда "поздно пить боржоми", но это личный выбор заказчика. Но пропагандировать его... Ссылаться на то, что выбор объема услуг за клиентом... Более того, говорить, продавайте сами, ведите переговоры сами, а я подтянусь потом за очень небольшие деньги... Это... это преступление. Для профессионала с большим опытом, понимающего суть и смысл, но не готового сказать - я устал, мне проще и выгоднее так.

albina7771 писал(а):
возможно, через некоторое время он вернется к тебе продавать это г… эту «чудесную», самостоятельно выбранную квартиру, подкупившую его симпатичным ремонтом или другими, одному ему ведомыми достоинствами,

В Москве крупным АН абсолютно наплЮвать - вернётся или не вернётся клиент. Причём неважно, сколько он денег заплатил - только за сопровождение или за полный цикл. Народу в столице много...

albina7771 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Если каждый из присутствующих на форуме риэлторов откроет хоть одну новую тему, то по любому запросу, касающемуся недвижимости, первая строчка во всех поисковиках будет НЕРСу обеспечена.

Ах, Николай Валентинович, "новая тема" и "новая тема о своем агентстве" -
это как-бы две большие разницы.

Из всего текста статьи Вы, получается, выделили только два слова: "в нашей компании".
И, с учетом того, что больше в тексте нигде не фигурирует словосочетание "мое агентство", согласитесь, что Ваше прочтение материала весьма избирательно. )