Направьте на путь истинный покупателя квартиры в Москве 178 / 7033

Юлия Битузе

Asti495 писал(а):
В анализе нельзя использовать информацию по предыдущим сделкам, потому что достоверность у нее очень хилая. Любые выводы на основании этих данных из-за погрешности будут так же кривые и не говорящие ни о чем.

Хилая информация - это уже информация и помощь в работе
а вот отсутствие информации - это не информация и никак не помощь

Юлия Баграмова писал(а):
Пока профи смешите вы. Остановились бы, ей-богу. Леша уже и так и эдак, а вы все упорствуете.

Учить здесь карпушкиных и собов не буду. Позвоните расскажу хоть в общих чертах.

А, вообще, если не лить воду про работу агента, то есть несколько письменных документов, которые должны быть предоставлены клиентам в процессе обслуживания. Анализ цен первая из них. Без него все словоблудие. А в анализе в том числе цены недавних сделок или предложений о цене по аналогам.

Не переходите на личности уважаемая.
Нет такой информации и быть не может .
А в уши лить будете клиентам.
Не нужно выдумывать того, чего не может быть в принципе.
Пока тут не будет 100 фактов, считаю простой вашей выдумкой, что бы зацепить клиента.

Юлия Баграмова писал(а):
Asti495 писал(а):
В анализе нельзя использовать информацию по предыдущим сделкам, потому что достоверность у нее очень хилая. Любые выводы на основании этих данных из-за погрешности будут так же кривые и не говорящие ни о чем.

Можно и очень даже. И вам могу рассказать как. Про погрешность спорить не стану, никакого абсолюта вывести невозможно. Но и две совершенно идентичные квартиры в одном доме скоре всего будут проданы хоть с какой-нибудь, но разницей. Вот и в анализе похожая погрешность.
Хотя сейчас я, например, стала ошибаться в плюс на стартовой цене. Сбою.))
Но то, что этот метод дает очень качественный срез рынка и представление о спросе и его цене на старте продажи, с моей точки зрения, бесспорно.

я использую
и во многом структурировала эту методику после твоего семинара/лекции
(научите же меня ставить точки-запятые на этом долбанном макбуке)

Юлия Лурье писал(а):
научите же меня ставить точки-запятые на этом долбанном макбуке)

На маке запятая над цифрой 6, точка над цифрой 7. Одновременное нажатие клавиши "стрелочка вверх" И у тебя появятся заглавные буквы и точки/запятые)))

Александр Долгов писал(а):
Нет такой информации и быть не может .
А в уши лить будете клиентам.
Не нужно выдумывать того, чего не может быть в принципе.
Пока тут не будет 100 фактов, считаю простой вашей выдумкой, что бы зацепить клиента.

Не... не буду рассказывать)) Оставайтесь кой есть)

Будете оттенять Слесарева например.))

Юлия Баграмова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
научите же меня ставить точки-запятые на этом долбанном макбуке)

На маке запятая над цифрой 6, точка над цифрой 7. Одновременное нажатие клавиши "стрелочка вверх" И у тебя появятся заглавные буквы и точки/запятые)))

Вот так, правильно, теперь?
Знаешь анекдот про то, как Господь решил по выходу из рая наградить Адама и Еву чем-нить уникальным?
Подарил Адаму умение писать стоя, а Еве хотел подарить ум, но потом и ум подарил Адаму... в ответ на претензии Евы ответил - посмотри, если не дать Адаму ума он от радости обладания первым подарком весь райский сад зассыт
Так вот и я дорвалась до макбука и пока ты мне не подарила умения ставить точки-запятые,готова была весь НЕРС загадить своими бессинтаксисными постами

Юлия Лурье писал(а):
Вот так, правильно, теперь?

Правильно! Я с маком до сих пор как мартышка с очками. Впрочем, не только с маком. Да и, вообще, меня техника не любит, она на мне гибнет)

Юлия Баграмова писал(а):
Учить здесь карпушкиных и собов не буду. Позвоните расскажу хоть в общих чертах.

Очень удобно, звучит как тайные базы, доступные только риэлторам. Соб: "А почему цена такая низкая?" Агент: "А потому что это такие реальные цены недавних сделок, которые знает только агент. Верьте нам!" :lol:

Extant писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
Учить здесь карпушкиных и собов не буду. Позвоните расскажу хоть в общих чертах.

Очень удобно, звучит как тайные базы, доступные только риэлторам. Соб: "А почему цена такая низкая?" Агент: "А потому что это такие реальные цены недавних сделок, которые знает только агент. Верьте нам!"

Ну, почему тайные базы. те же самые. Совершенно открытые. Виннер. Мне с ним удобнее. У клиента бумажка, по ней можно все перепроверить при желании. Никаких тайн.

Более того, мы здесь как-то ставили эксперимент и я делала анализ цен на любую квартиру. Ею оказалась квартира Татьяны Минеевой Я его здесь выкладывала)) Захочет прокомментирует. Но свидетелей хоть отбавляй)

Юлия Баграмова писал(а):
Можно и очень даже. И вам могу рассказать как. Про погрешность спорить не стану, никакого абсолюта вывести невозможно. Но и две совершенно идентичные квартиры в одном доме скоре всего будут проданы хоть с какой-нибудь, но разницей. Вот и в анализе похожая погрешность.
Хотя сейчас я, например, стала ошибаться в плюс на стартовой цене. Сбою.))
Но то, что этот метод дает очень качественный срез рынка и представление о спросе и его цене на старте продажи, с моей точки зрения, бесспорно.

Юль, я не буду спорить. Каждый своими методами пользуется.
Я не рассматриваю этот метод именно из-за погрешности.
Определение в последующем рыночной цены на основании этих данных имеет погрешность минус 7-12% от реальной рыночной, а это сотни тысяч рублей. :nez-nayu:

Недостоверные данные несут недостоверные в дальнейшем расчеты. Я для себя его забраковала. Это слишком большие цифры погрешности.