Прав ли риэлтор в оценке квартиры и как сделать так, чтобы все "хотелки" сократились одновременно ? 339 / 8054

ir-ka писал(а):
Helennaya писал(а):
72,6 искомая трешка

БТИ видели?

БТИ не видела, видела кучу предложений с такой площадью.

ir-ka писал(а):
Helennaya писал(а):
63 с копейками метра наша двушка

ага, если с балконом считать.

У нас их 2 ( лоджии) , и обе утеплены и практически присоединены, в одной зимний сад, в другой кабинет, все по закону. Коэффициент для них понижающий при подсчете площади.

ir-ka писал(а):
Helennaya писал(а):
Планировки в П44Т разные.

прям поточные линию под каждый дом переналаживает дск ))

Вы смысл улавливаете ? Я не говорю, что все П44Т разные, я говорю, что планировки трехкомнатных квартир в П44Т разные - есть разные трешки, есть большие, есть поменьше. Есть 73 м, есть 80 с лишним. Так понятнее ?

Helennaya писал(а):
Вот вполне симпатичная в П-44. По цене вообще - даром. Но мы не хотим в старом доме.

1. П-44 - не старый дом, далеко не старый. Им менее 20 лет.
2. Хотим/не хотим. Есть рынок, либо вы его принимаете и чем то жертвуете, либо нет и вас на рынке нет.

лфз38 писал(а):
Helennaya задачка Ваша прикольная , но трудно решаемая, потому что по ходу пьесы, Вы тут единственная, которая не понимает, увы... А ir-ka и Ко знают свое дело. Хорошее предложение от Вероники К., выставляйте свою квартиру, смотрите, думайте, считайте что-почем, со временем и к Вам придет понимание процесса.

Я может, не риэлтор, но математику знаю хорошо

Может, Вы мне также доходчиво объясните, почему мне нужно дважды платить за недостающие квадраты ? А не так, что Вы сказали - сама ты дурочка, а мы тут умные, поверь нам, что 2+3 = 7 все будет хорошо

Патамучтамытаксазали. Поясните, пожалуйста конкретную арифметику от Ir-ka, которая еще и не хочет признать, что есть небольшие трешки в П44Т и упорно хочет впарить мне 14м2 :hi_hi_hi:

:

ir-ka писал(а):
Вот и посчитайте:
12 500 000 / 62 = 201 613 р/м2
76 * 201 613 = 15 322 588
и еще за ремонт 14 м2 надо доплатить.

ir-ka и Ko - кто это ? На этой ветке минимум два риэлтора сказали, что 12.5 норм. цена. Они не входят в это Kо??? :lol:

Олег Назаров писал(а):
Helennaya писал(а):
Не П44, а П44Т. Не угвазданную. С ремонтом. Достаточно 73 м2.

В маленьких трешках положительной стороной является коридор. Но это, если сосед хороший, либо есть ПЕРСПЕКТИВА на расширение. Если сосед - жуть, плюсы коридора прекращаются в минусы. А кухня в них явно проигрывает, да и смотрит в угол дома.

Угловые трешки в П-44Т разные, есть, которые выходят большинством окон наружу дома, но там нет эркера в кухне.
Есть в прямых секциях эркер, но тогда это не 73м2, а 80.

Эркерная кухня - это одно из главных достоинств 44-Т. А если Вы берете ее на долгий срок ... может имеет смысл все-таки добавить?

Спорно. Потому как при эркере в кухне сразу появляется мелкая комната в 11,1 посредине квартиры - что с ней делать? Ни спальня, ни гостиная. На любителя.

Евгений Палько писал(а):
Helennaya писал(а):
Вот вполне симпатичная в П-44. По цене вообще - даром. Но мы не хотим в старом доме.

1. П-44 - не старый дом, далеко не старый. Им менее 20 лет.
2. Хотим/не хотим. Есть рынок, либо вы его принимаете и чем то жертвуете, либо нет и вас на рынке нет.

Мы этот конкретный дом знаем, там у нас друзья живут, и там пахнет в подъезде так, что :ps_ih:

Мы рынок принимаем, вот, говорим же, что симпатичная квартирка и по цене приятная.

Но, как говорил профессор Преображенский "Не хочу"

ir-ka писал(а):
Вот и посчитайте:
12 500 000 / 62 = 201 613 р/м2
76 * 201 613 = 15 322 588

Стоимость метра в трешки дешевле, чем в двушке. Поиграть с ценой на двушку и решить задачу

Helennaya писал(а):
Как бы Вам доходчиво объяснить, если Вы не понимаете... Допустим, у Вас 2 яблока. Одинакового сорта. Вы сначала купили одно, которое весит 100 грамм, а потом увидели на прилавке побольше, которое такое же сочное, но весит 150 г. И попросили продавщицу поменять.
Она берет с Вас разницу в цене за 50 грамм веса! Все! А Вы предлагаете заплатить за 50 грамм, а потом еще раз за те же 50 грамм, но потому что оно сочное! Но то, которое я сдала, тоже сочное! Просто весит меньше!

Даже с яблоком вы не логично рассуждаете:
вы взяли яблоко с одного прилавка у одного продавца. Но ваши квартиры-яблоки у разных продавцов и на разных прилавках.
вы не сможете, покупая по одной цене у одного продавца мелкое яблоко, пойти к другому продавцу и поменять с доплатой на яблоко с другой ценой на другом прилавке или даже в другом магазине. Вам скажут - покупайте у нас наше яблоко по нашей цене, а свое можете съесть или понадкусывать.)
С яблоком в вашем примере скорее обмен яблоками. Только это совсем иное, чем альтернатива.
и я бы сказала так - яблоко на яблоко менять - только время терять))
продавайте свое яблоко сначала)

Helennaya писал(а):
На этой ветке минимум два риэлтора сказали, что 12.5 норм. цена. Они не входят в это Kо???

Я сказал - выше 12 и ближе к 12,5. Это пограничная цена, совсем. Нормальная - в интревале, т.е. захочет ли кто заплатить за Ваш ремонт или нет. Но такие люди, которым надо въехать и жить вчера - есть.

Helennaya писал(а):
На этой ветке минимум два риэлтора сказали, что 12.5 норм. цена.

Так и продавайте по этой цене!
ну не мы же тут покупатели вашей двушки)
вам придется покупателю объяснить почему вы хотите цену 12 и 5.

арифметики в недвижимости часто не случается.
чтобы продать вашу быстро - ее надо продавать ниже рынка. будет быстро. или -уже не один раз сказали - забудьте про ремонт - продавайте по рынку и пусть ваш супердизайнерский ремонт станет вишенкой на торте, которая сыграет финальный аккорд при выборе покупателем вашей квартиры среди прочих равных, но без ремонта.
Или спокойно продавайте 2 года за нужную сумму.
или пойдите на авантюру с Вероникой - продавайте аукционом.
только имейте ввиду, если что-то пойдет не так, то у квартиры на рынке тоже есть репутация - в последствии ваша квартира может прослыть нехорошей, продававшейся с аукциона. Отмыть это будет очень сложно.
Работайте со своим риелтором. Начните продаваться и жизнь вам все покажет.

Helennaya"][quote="лфз38 писал(а):
Helennaya задачка Ваша прикольная , но трудно решаемая, потому что по ходу пьесы, Вы тут единственная, которая не понимает, увы... А ir-ka и Ко знают свое дело. Хорошее предложение от Вероники К., выставляйте свою квартиру, смотрите, думайте, считайте что-почем, со временем и к Вам придет понимание процесса.

Я может, не риэлтор, но математику знаю хорошо

Может, Вы мне также доходчиво объясните, почему мне нужно дважды платить за недостающие квадраты ? А не так, что Вы сказали - сама ты дурочка, а мы тут умные, поверь нам, что 2+3 = 7 все будет хорошо

Патамучтамытаксазали. Поясните, пожалуйста конкретную арифметику от Ir-ka, которая еще и не хочет признать, что есть небольшие трешки в П44Т и упорно хочет впарить мне 14м2 :hi_hi_hi:

:
ir-ka писал(а):
Вот и посчитайте:
12 500 000 / 62 = 201 613 р/м2
76 * 201 613 = 15 322 588
и еще за ремонт 14 м2 надо доплатить.
ir-ka и Ko - кто это ? На этой ветке минимум два риэлтора сказали, что 12.5 норм. цена. Они не входят в это Kо??? :lol:

[/quote]
Helennaya я не собиралась никоем образом Вас обидеть и про дурочку не писала. Объяснять Вам не стану по ряду причин. Думаю, что если кто и должен Вас сориентировать, то нанятый Вами риэлтор - это его первостепенная задача. Затем он и нужен, чтобы охлаждать пыл профанных участников РН.
ir-ka и Ko - кто это ? Это ir-ka и другие риэлторы и участники. Цену можно поставить, хоть 13,5, а продать? Продавать и покупать - разные действия, не находите? А рынок... такой рынок... :wo)(ll: