Экс "рыба" 111 / 1755
05 июл. 2016
Ну насчет серьезно не занимался, возможно.
Хотя договор подписывала с агентством.
Год была тишина,
Пока сама не взялась за это дело.
Начались звонки, просмотры....
Ну и конечно же самый аншлаг,
Причем уже покупателей с реальными деньгами,
Начался после продажи.....
Сразу всем ранее смотревшим участок резко понравился,
И деньги готовы" прям завтра" отдать,
И все такое.
Одного товарища пришлось в черный список отправить,
Все не верил, что участок продан,
И названивал, каждый день предлагая цену выше.
Вот где они все раньше были!?
Хотя договор подписывала с агентством.
Год была тишина,
Пока сама не взялась за это дело.
Начались звонки, просмотры....
Ну и конечно же самый аншлаг,
Причем уже покупателей с реальными деньгами,
Начался после продажи.....
Сразу всем ранее смотревшим участок резко понравился,
И деньги готовы" прям завтра" отдать,
И все такое.
Одного товарища пришлось в черный список отправить,
Все не верил, что участок продан,
И названивал, каждый день предлагая цену выше.
Вот где они все раньше были!?
Не риэлтор, просто недвиголюб я.
05 июл. 2016
Ленак
Бегали и смотрели все вокруг)
Бегали и смотрели все вокруг)
06 июл. 2016
Дали ответ
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
04.07.2016 № 30-160-ЯО-1023/16 (? - неразборчиво)
Уважаемый Федор Александрович!
Ваше обращение, поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) 08.06.2016 вх. № 5317-1/16, рассмотрено. По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
В своей деятельности Управление руководствуется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, утвержденным приказом Росреестра от 19.04.2010 №П/179, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4).
На основании пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, содержится в статьях 16, 17 Закона о регистрации. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, регламентируются статьей 18 Закона о регистрации.
Статьей 11 Закона о регистрации установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено Законом о регистрации не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Также отмечаем, что согласно пункту 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).
В соответствии с абзацем 10 пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Решение о возможности проведения государственной регистрации либо об отказе в государственной регистрации принимает государственный регистратор по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.
Проведение предварительной правовой экспертизы документов с целью определения возможности проведения государственной регистрации Законом о регистрации не предусмотрено.
Обращаем Ваше внимание, что с 01.06.2015 подать заявление на государственную регистрацию прав собственности можно воспользовавшись сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» ( ib electronic state rights/) (далее - сервис).
Для определения перечня документов, необходимых для получения услуги по государственной регистрации прав, необходимо воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» ().
Информация о деятельности Росреестра и его территориальных органов, о перечнях документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, о способах подачи документов, размере и реквизитах государственной пошлины и иная актуальная информация размещена на сайте Росреестра .
И.о. начальника отдела правового обеспечения Д.С. Айнетдинов
Исп. Трофимова Е.Ю. тел. 8 (499) 148 63 04
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
04.07.2016 № 30-160-ЯО-1023/16 (? - неразборчиво)
Уважаемый Федор Александрович!
Ваше обращение, поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) 08.06.2016 вх. № 5317-1/16, рассмотрено. По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
В своей деятельности Управление руководствуется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, утвержденным приказом Росреестра от 19.04.2010 №П/179, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4).
На основании пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, содержится в статьях 16, 17 Закона о регистрации. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, регламентируются статьей 18 Закона о регистрации.
Статьей 11 Закона о регистрации установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено Законом о регистрации не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Также отмечаем, что согласно пункту 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).
В соответствии с абзацем 10 пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Решение о возможности проведения государственной регистрации либо об отказе в государственной регистрации принимает государственный регистратор по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.
Проведение предварительной правовой экспертизы документов с целью определения возможности проведения государственной регистрации Законом о регистрации не предусмотрено.
Обращаем Ваше внимание, что с 01.06.2015 подать заявление на государственную регистрацию прав собственности можно воспользовавшись сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» ( ib electronic state rights/) (далее - сервис).
Для определения перечня документов, необходимых для получения услуги по государственной регистрации прав, необходимо воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» ().
Информация о деятельности Росреестра и его территориальных органов, о перечнях документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, о способах подачи документов, размере и реквизитах государственной пошлины и иная актуальная информация размещена на сайте Росреестра .
И.о. начальника отдела правового обеспечения Д.С. Айнетдинов
Исп. Трофимова Е.Ю. тел. 8 (499) 148 63 04
Я не объясняю по-житейски, я объясняю по закону.
06 июл. 2016
Отписались как всегда, ни о чем, чиновники, что с них взять 
одна фраза и интересна:
а если он содержит в качестве описание предмета сделки -саму квартиру? вопрос так и подвис в воздухе
одна фраза и интересна:
Constantinus писал(а):Договор обязательно должен содержать: описание предмета сделки - доли в квартире
а если он содержит в качестве описание предмета сделки -саму квартиру? вопрос так и подвис в воздухе
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
11 июл. 2016
Anton Smolev писал(а):+ Туда же впишет и на сбор всех документов,так же можно на регистрацию,если сами планируете оформлять сделку.
расписываться за меня и совершать "ВСЕ ДЕЙСТВИЯ", связанные с выполнением этого поручения
вроде как подразумевает сбор документов и пр., или всё же лучше отдельно вписать?Сдать-снять, купить-продать недвижимость в Москве и Московской области. Бесплатные консультации по тел. 8-963 -711-74-30 Эдуард
11 июл. 2016
Эдуард Пахомов
Вписать отдельно что именно?
Одной доверенности вполне досаточно для сбора документов для регистрации перехода права и для принятия аванса/залога и прочее.
Вписать отдельно что именно?
Одной доверенности вполне досаточно для сбора документов для регистрации перехода права и для принятия аванса/залога и прочее.
11 июл. 2016
Anton Smolev писал(а):Одной доверенности вполне досаточно для сбора документов для регистрации перехода права и для принятия аванса/залога и прочее.
Так доверенность лучше сделать у нотариуса или без него сойдёт?
Сдать-снять, купить-продать недвижимость в Москве и Московской области. Бесплатные консультации по тел. 8-963 -711-74-30 Эдуард
11 июл. 2016
Anton Smolev писал(а):У нотариуса
Понял.
СпасибоСдать-снять, купить-продать недвижимость в Москве и Московской области. Бесплатные консультации по тел. 8-963 -711-74-30 Эдуард
11 июл. 2016
Anton Smolev писал(а):Эдуард Пахомов
У нотариуса
А потом тот кому вы советуете окажется вашим контром
и будете тянуть лямку за всех 
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
