Ремонт перед сдачей и сколько комнат лучше? 211 / 4178

макс1968

Да ну какие подозрения, что вы..))
А что в целом ваш друг-архитектор сказал про идею вложиться в ремонт пятого этажа пятиэтажки?..)или он как умный и интеллигентный человек отвечает только на конкретно поставленный вопрос и всякие там эмоции, типа "ты с ума сошел, нафига тебе этот гемор нужен!" не выдает?..))

aliva писал(а):
макс1968

Да ну какие подозрения, что вы..))
А что в целом ваш друг-архитектор сказал про идею вложиться в ремонт пятого этажа пятиэтажки?..)или он как умный и интеллигентный человек отвечает только на конкретно поставленный вопрос и всякие там эмоции, типа "ты с ума сошел, нафига тебе этот гемор нужен!" не выдает?..))

В целом,без ремонта никак не получится. Если только толпе гастарбайтеров за 3 копейки сдать или продать ниже рынка. Не греют такие варианты. . Но к умеренности призывает друг. Подоконники пластиковые вместо задуманных из искусственного камня. Отказ от покупки ретро-радиаторов и покраска древних. Ламинат вместо плитки под старые доски. Откосы из пластика на окнах а не плитка.
А что касается покраски стен-он так делал в некольких парикмахерских известной сети в старых домах.
Ну 5 этаж,ну пятиэтажка. Дарёному коню...да и район-очхороший.

макс1968 писал(а):
aliva писал(а):
макс1968

Да ну какие подозрения, что вы..))
А что в целом ваш друг-архитектор сказал про идею вложиться в ремонт пятого этажа пятиэтажки?..)или он как умный и интеллигентный человек отвечает только на конкретно поставленный вопрос и всякие там эмоции, типа "ты с ума сошел, нафига тебе этот гемор нужен!" не выдает?..))

В целом,без ремонта никак не получится. Если только толпе гастарбайтеров за 3 копейки сдать или продать ниже рынка. Не греют такие варианты. . Но к умеренности призывает друг. Подоконники пластиковые вместо задуманных из искусственного камня. Отказ от покупки ретро-радиаторов и покраска древних. Ламинат вместо плитки под старые доски. Откосы из пластика на окнах а не плитка.
А что касается покраски стен-он так делал в некольких парикмахерских известной сети в старых домах.
Ну 5 этаж,ну пятиэтажка. Дарёному коню...да и район-очхороший.

Респект вашему другу :co_ol:

всегда радуют разумные советы и без лишнего пафоса, а то замутили бы проект в хрущебе миллиончиков так на дцать..)
А не хотите провести маркетинговый тест?..)пока ваши мысли по ремонту формируются, закинуть в рекламу квартиру в текущем состоянии и посмотреть кому и в какой цене она интересна сейчас?ну а к середине августа уже после ремонта поймете, уже с учетом потраченных денег на ремонт, стоила ли овчинка выделки

Ну,друг так и должен был поступить...к тому же он знает,что построив два коттеджа,что-то я стал понимать в стройке-отделке. Знает и то,что ...цати миллионов в данный момент нет как на ремонт,так и по определению,увы...есть огромное желание уложиться тыщ в пицот...
Маркетинговый опрос,наверное,в данный момент проводить не буду. Вопрос о продаже остро не стоит,стоимость сдачи в аренду "как есть" тыщ 10-15 максимум. И убитая квартира будет убита ещё больше. Не хочу.

[quote="Andreeviliaa"]Кстати, это не типовой дом. Не типовой кирпичный пятиэтажный хрущ.
Это индивидуальный проект.
По внешнему виду от хрущей он отличается крышей.
И расположением межэтажной лестницы - она находится на против входа в дом и от входа к ней надо пройти через подъезд.
Соответственно, окна, освещающие лестничный проём, они смещены относительно квартирных окон на пол-этажа и находятся с противоположной от входа в дом стороны.
Вообщем, ни чего особо сверх естественного)))
Хоть и строились такие дома в конце 50-х, начале 60-х, но это всё же не хрущ с его пяти-шести метровыми кухнями)))
И потолки выше!
Так же он отличается от внешне похожих по виду "сталинок". Там потолки могут быть по 3,2 м, другие планировки и площади 2-х комнатных квартир. например, от 50м2
ИМХО хоть под аренду хоть под продажу можно вообще не затевать ни каких серьёзных перепланировок.
В базовой планировке это предложение для одного-двух человек.
Вполне нормальная изначальная планировка для данной ЦА.
В данной локации не возникнет сложностей с поиском покупатей (из данной ЦА) на отремонтированную квартиру ИМХО.
.... мерси за добрые слова в адрес дома...проект действительно индивидуальный,но к лестнице не надо идти через подъезд и она не находится на противоположной стороне от входа...кухня-8.6...а о перепланировке продолжаю размышлять...по-прежнему хочется объединить кухню с частью или всей большой комнатой и получить кухню-столовую с 2 окнами и площадью 19-27.8 квадратных метров...

макс1968 писал(а):
проясните,плиз,по моветон в виде натяжных потолков в этом ремонте? Честно говоря,очень рассчитывал на подобную технологию

Тут кроме стилевых проблем могут возникнуть строительно-технические.
Если очищенные до кирпича стены окажутся не ровные, то не получится нормального примыкания натяжного потолка к стене. Будут видимые щели. Это будет просто не красиво и бросаться в глаза. :-(

Варианты с потолком:
Зависит от того какой потолок у вас изначально.
Если он относительно ровный, то его можно просто локально подровнять базой и зашпаклевать и покрасить. Если хотите ровный и белый.
Или оставить в бетоне.)) Типа "под лофт". А проводку по потолку непременно проложить в "медных трубах" тогда.

Здесь на форуме был пример подобного решения для стиля лофт.
Правда, в новостройке.
Вот здесь сам проект (квартира под аренду):
внешняя ссылка

А в этой теме обсуждение данного проекта:
viewtopic.php?f=119&t=46534&start=30

Andreeviliaa писал(а):
Вот здесь сам проект (квартира под аренду):
внешняя ссылка

Дорого.

Стоимость всех работ и материалов до мебельной стадии 1 700 000 рублей.

С мебелью будет около 2 млн., очень дорого!

Alexsander50
Да в теме на НЕРСе этот "дорого проект" обсудили уже))))

Нет там ни чего дорого. Это автор проекта написал, что дорого. На самом деле там всё не дорого, а наоборот...
А вот "медные трубы" - как раз что бы казалось, что дорого )))))

макс1968

Медные трубы очнравятся,но даже не приценивался,ибо есть ощущение,что "очень дорого"...
На 2 млн ремонтировать совершенно не готов. То есть абсолютно. Лучше сделать на пицот тыщ и объявить,что вложено 1.5))))
Вопрос примыкания натяжного потолка к кирпичной стене 1959 года выпуска может оказаться актуальным. Уже думал об.этом. один из вариантов-выровнять 5 см сверху по периметру.
Что касается плит перекрытия-на первый взгляд не порадовали. Лежат кривовато, на кухне вообще покрашены масляной краской и фиг поймёт как и чём её удалять.
По-любому,сначала надо избавиться от сухой штукатурки,а потом решать.
Пы-сы...посмотрел отделку на 1 млн 700 и не понял-где деньги,зин? Если только кухня-сантехника-дуб на полу очень дорогие. Вряд ли "запечатывание"(хороший термин,возьму на вооружение) лаком плит перекрытия и кладка из кирпича даже с покраской в 2 слоя потянут на мильён. Впрочем,и год работы-долго. А резалт-хороший. Но дешевле дбыть.
Пы-сы-2. Посмотрел на фотографии квартиры ещё раз-определённо нравятся. И сам думаю о стенах санузла из стеклоблоков...

макс1968 писал(а):
... на кухне вообще покрашены масляной краской и фиг поймёт как и чём её удалять.
...

1) В удалении масляной краски может помочь строительный фен. Только берите достаточно мощный.
С дерева такой способ вполне хорошо себя зарекомендовал.

2) Механизированный способ. Для бетона ИМХО предпочтительнее.
Планексом от Фестул даже венецианскую штукатурку снимали))))