Есть ли варианты 4-комнатных квартир до 35 млн в СВАО-САО? 136 / 4007

imv писал(а):
Работал в 2003 или 2004 в офисе расположенном в промзоне за Кулаковым переулком, обошел там все заведения общепита, ну контингент там конечно, оставлял впечатление, но мне нравилось. Совсем уж алконавтов кстати не помню, вот разные гости из братских солнечных республик это да, но вообще я толерантен, а они там, вроде, приличные.

За "совсем уж алконавтами" - это Вам через Проспект Мира перейти надо, в район Звездного бульвара, вот уж там насмотритесь :lol:

moikotik писал(а):
За "совсем уж алконавтами" - это Вам через Проспект Мира перейти надо, в район Звездного бульвара, вот уж там насмотритесь

это уже другая локация

Viktors писал(а):
Подстраховаться мы действительно можем разными способами, некоторое из которых "железобетонные". Но в случае непредвиденных обстоятельств, деньги обратно мы получим только по суду. Суды между юрлицами мне знакомы, повторять бы не хотел. Конечно, при правильно оформленных документах, процент победы стремиться к 100%, однако всегда остаются шансы, например, нарваться на отличного адвоката, знающего судью (а твой просто хороший и знает законы) или выиграть суд, а на фирме уже недели две как конкурсный управляющий

Как вам это поможет если ваши переговоры запнулись на оплате до сделки или через ячейку. Описанные вами проблемы возникают после,не важно в какой момент вы расплатились. И вообще оплата юрлицу через ячейку? Зря вы на этом настаиваете

Adekamer писал(а):
imv писал(а):
Работал в 2003 или 2004 в офисе расположенном в промзоне за Кулаковым переулком,

ничего что 12 лет прошло ?
нет - около москвы 3 еше остались жалкие очаги люмпенизации.... но это такой медвежий угол .....
хотя близость всяких новых государственных учреждений накладывает отпечаток.... как и новостройки....

Куда ж они деваются? Люмпены то? Вымирают? Так на то они и зло, а зло всегда заражает доброе рядом с собой.

С люмпенами боролись в СССР, выселяли за 101км, сейчас по некоторым улицам ЦАО пройти нельзя, кучкуются бомжи и улицы провоняли псиной, даже когда бомжей нет и экскременты убраны... Очень жаль, что государство ими не занимается: принудительным лечением и трудовыми повинностями, гребанная толерастия и демократия до добра не доводит. Дайте человеку Свободу быть бомжом, проституткой, наркоманом, алкашом!

Ant писал(а):
Куда ж они деваются? Люмпены то? Вымирают? Так на то они и зло, а зло всегда заражает доброе рядом с собой.

по своему дому - самый колоритный персонаж продал свою двушку покомнатно в два этапа... где сейчас - не знаю - квартира стоит пустая

Юлия Лурье писал(а):
А Эгодом на Алексеевской смотрели?

Не смотрел, но спасибо за совет. Расположение там минут 15-20 до метро, если не ошибаюсь. Сейчас посмотрел сайт, интересный вариант. Если не изменяет память, примерно по этому же адресу лет 10 назад была автомойка, где у меня была скидка :hi_hi_hi:

Я плохо помню тот район, но кажется еще 10 лет назад на кругу утром была большая пробка. И близость электрички может сказываться. Но не был в тех краях очень давно, может все поменялось... Еще раз спасибо за рекомендацию, надо будет съездить, погулять вокруг. Хотя, судя по фоткам, сдача 3-ий квартал 2016 маловероятна.

dimakler писал(а):
Как вам это поможет если ваши переговоры запнулись на оплате до сделки или через ячейку. Описанные вами проблемы возникают после,не важно в какой момент вы расплатились. И вообще оплата юрлицу через ячейку? Зря вы на этом настаиваете

Не совсем понял, как мне поможет что?)) На нале я настаивал потому, что у меня именно нал и безналом мне платить менее удобно. Я могу понять нежелание продавца его принять, это его право.))

Вообще, из темы вынес неприятную для себя новость. Был уверен (по всей видимости ошибочно), что в основном люди просто сняли квартиры с продажи примерно в начале 2015, но желание продать "когда-нибудь" у них осталось. Но судя по некоторым высказываниям получается, что квартиры (в частности, хорошие, подходящие мне квартиры) могли быть просто все проданы.
Конечно слабо в это вериться, учитывая объем предложения, например в феврале-мае 2015 (предложений реально было на порядок больше), но профессионалам виднее, все-таки я совсем не в теме и по всей видимости принял желаемое за действительное.

В итоге я наверное посмотрю еще месяц-два и если кардинально ничего не поменяется, найду иное применение деньгам, оставшись без улучшения жилищных условий в ближайшее время. Жалко, но сэляви.

Viktors писал(а):
Я плохо помню тот район, но кажется еще 10 лет назад на кругу утром была большая пробка. И близость электрички может сказываться. Но не был в тех краях очень давно, может все поменялось... Еще раз спасибо за рекомендацию, надо будет съездить, погулять вокруг. Хотя, судя по фоткам, сдача 3-ий квартал 2016 маловероятна.

там и сейчас пробка желающих в центр

Viktors писал(а):
Но судя по некоторым высказываниям получается, что квартиры (в частности, хорошие, подходящие мне квартиры) могли быть просто все проданы.

это домыслы
как оно на самом деле - никто не знает
факт только то что хороших предложений нет

если хотите провести свое расследование и помните приблизительно обьекты - можете здесь внешняя ссылка сделать выборку по домам и посмотреть была ли смена собственника на основании даты документа собственности
по моим наблюдениям , в интересующей меня локации.... большая часть обьектов просто сняли .... основная масса переходов права была совершена в докризисные времена до 14 года
на основании таким образом полученой мной информации в интересуюшей меня локации я сделал соответствующие выводы о аналитики присутствующих тут риэлторов

основная масса перехода права 11 и 12 года

Adekamer писал(а):
по моим наблюдениям , в интересующей меня локации.... большая часть обьектов просто сняли .... основная масса переходов права была совершена в докризисные времена до 14 года
на основании таким образом полученой мной информации в интересуюшей меня локации я сделал соответствующие выводы о аналитики присутствующих тут риэлторов

Ну, мне тоже так кажется, если честно))) Уж очень быстро они исчезли из продажи. Некоторые периодически всплывают, но так же быстро исчезают.

Но поскольку узнать наверняка это, к сожалению, не представляется возможным, то остается только ждать...

Меня, в частности, интересовало чего именно можно ждать. Как вариант (он скорее НЕ реалистичный, просто самый удобный для теоретизирования) это повышение налога. Скачки валют на ситуацию не повлияли (а если и повлияли, то краткосрочно и не значительно - имею ввиду после зимы 2015). И скорее всего люди, снявшие квартиры с продажи, но не оставившие надежду квартиры выгодно продать либо поменять, будут и дальше ждать лучших времен.

Действительно, выше высказывалась, с моей точки зрения, очень правильная мысль, что у обладателей такого рода квартир, как правило есть время на "подождать".

Но для себя поставил примерный срок до ноября, дальше постараюсь найти деньгам лучшее применение, раз не складывается с квартирой.

Adekamer писал(а):
Viktors писал(а):
Я плохо помню тот район, но кажется еще 10 лет назад на кругу утром была большая пробка. И близость электрички может сказываться. Но не был в тех краях очень давно, может все поменялось... Еще раз спасибо за рекомендацию, надо будет съездить, погулять вокруг. Хотя, судя по фоткам, сдача 3-ий квартал 2016 маловероятна.

там и сейчас пробка желающих в центр

Viktors писал(а):
Но судя по некоторым высказываниям получается, что квартиры (в частности, хорошие, подходящие мне квартиры) могли быть просто все проданы.

это домыслы
как оно на самом деле - никто не знает
факт только то что хороших предложений нет

если хотите провести свое расследование и помните приблизительно обьекты - можете здесь внешняя ссылка сделать выборку по домам и посмотреть была ли смена собственника на основании даты документа собственности
по моим наблюдениям , в интересующей меня локации.... большая часть обьектов просто сняли .... основная масса переходов права была совершена в докризисные времена до 14 года
на основании таким образом полученой мной информации в интересуюшей меня локации я сделал соответствующие выводы о аналитики присутствующих тут риэлторов

Подтверждаю, т.к. мы с Адекамером с разных лагерей, он соб, я покупан, то видимо и есть истина, а не предвзятая уж точно!)

Всё, что "уходит" с рынка, смотрю уже давно, "это надоело продавать - сдам", "обожду месяц\год\три снова поставлю", "я в отпуск - ждите", "мы не будем более продавать - никто не берет, а дешево(по их мнению рынок это дешево) опускаться не будем". Продаж нет, на трешки-четырешки в Измайлово у парка за полгода. Да двухи-однухи и то что подешевле в соседних районах продаются намного бойче, но Вас интересует, как и меня, многокомнатные варианты и на 250% более моего бюджета. У людей в стране нет денег, кризис, увольнения, банкротства, откуда у Вас столько конкурентов, чтобы весь ~~неликвид~~ "илитку" за 30-40 лямов раскупать?

Просто не хотят продавать, берите калькулятор, собы тоже умеют считать, с 14года метр упал в валюте на 60%, люди хотят продать по старым ценам, а дураком покупать за 2,5цены нет, вот и стоим, одни не хотят быть дураками брать в 2,5 раза дороже, чем по рынку в валюте. Вторые не хотят продавать в 2,5 раза дешевле чем было в валюте в 14году.