Инвестирование в приобретение квартир и массовая застройка.... эпоха ЗАКОНЧИЛАСЬ! 258 / 11427

lentaua писал(а):
Не стоит говорить о том, что вы впариваете землю в несколько раз дороже рынка.

Смотрите как рассчитывается стоимость любого бизнес-объекта.
Она должна равняться 10-летней прибыли. 35000 минус перелёты, проживание, питание, управление, налоги. Останется примерно 25000.
Участок приносящий прибыль должне бы стоить 250 000 минус посадка 20 000 минус ожидание 5 лет. 125 00
Итого: правильная стоимость участка 125 000.

lentaua писал(а):
Но почему вы потенциальным покупателям не говорите о том, что в Италии расчеты свыше 3000 евро наличкой ЗАПРЕЩЕНЫ? А чтобы получить свои 35000 за грибы по безналу, нужно открыть фирму или получить резиденство?

Да, запрещено получать более 3000 в одни руки за один раз.
Но вот часто попадаются ленивые сборщики. Пособирал с утра 2 часа и ползёт к скупщику. Отдал немножко трюфеля, получил 2900 на руки. Такую сумму можно взять наличными. И пошёл спать. Лентяй.
А уже на другой день - опять поработал 2 часа и снова к скупщику.
Так уборка одного гектара растягивается на 10 дней.
Хотя мог бы собрать это за 2 дня и получить все деньги чеками.

Как вы думаете, почему в истории из примера, на кассе было приготовлено два с половиной миллиона.
Да потому, что приходят такие лентяи с маленьким количеством трюфеля. Вот и приходится каждому платить по 2900 наличными.

lentaua писал(а):
А если открывать фирму, то с нее нужно платить 65% налогов. И на месяц в год уже никак не получается приезжать. А если на месяц приезжать, то жить ГДЕ все это время? Нормальный отель стоить 80 евро в сутки, получается 2400 евро в месяц. А еще нужно пообедать и поужинать.

Весь бизнес закладывается как раз для получения хорошего красивого дохода.
А дальше идут элементарные азы, которые Вам подробно расскажет хороший бухгалтер.
Ваша компания может быть резидентом. Вам, как физическому лицу, совершенно не обязательно быть резидентом.

Компания оплачивает Вам билеты-перелёты, проживание, рестораны, машину, портфели, канцелярию, телефоны , компьютеры ДО расчета по налогам. Тем самым снижая налогооблагаемую базу.
Всё перечисленное будет стоить на 22% дешевле, при покупке на компанию так как Вы положите в карман НДС

То что останется после всех, удобных Вам расчетов облагается налогом в размере
Imposte annue
IRES 27,50% sul reddito (differenza tra ricavi di vendita e costi)

А большие фирмы, нанимающие хороших бухгалтеров, вообще так расписывают свою налогооблагаемую базу, что налогов им приходится платить " с гулькин нос" . Всё совершенно законно.
Вы сходите к хорошему бухгалтеру спросите.

Кроме посадки трюфеля, на этой же земле можно построить B&B и заняться простым гостиничным бизнесом.

В том же городке 19 B&B так как там очень много туристов активного туризма "охота за трюфелем"
Примерно как золотая лихорадка в своё время в Америке. Если уж строить B&B, то в таком месте, где есть интерсное развлечение = приманка для туристов.
Просто берег моря уже никого не устраивает. Слишком просто.
А возможность активного отдыха, который тебе позволит найти трюфель, который может стоить 100 000 и больше - куда веселее.
Посмотрите как популярны "квесты". Люди душу готовы отдать, за возможность охоты за сокровищем. А тут настоящие сокровища, стоящие больше веса золота.

Вот простой дяденька. Ну на самом деле очень простой, нашёл трюфель размером 1,8 кг. Ему уже предложили [b]двести тысяч долларов, но он отказывается. Говорит что такие продавались примерно за триста шестьдесят тысяч долларов, и ассоциация трюфелеводов предложила слишком маленькую цену. внешняя ссылка

А теперь представьте как будут довольны участники Вашего "Квеста" если смогут вернуться домой с призом в 200 -360 000 долларов.

ElenaA писал(а):
lentaua писал(а):
Не стоит говорить о том, что вы впариваете землю в несколько раз дороже рынка.

Смотрите как рассчитывается стоимость любого бизнес-объекта.
Она должна равняться 10-летней прибыли. 35000 минус перелёты, проживание, питание, управление, налоги. Останется примерно 25000.
Участок приносящий прибыль должне бы стоить 250 000 минус посадка 20 000 минус ожидание 5 лет. 125 00
Итого: правильная стоимость участка 125 000.

lentaua писал(а):
Но почему вы потенциальным покупателям не говорите о том, что в Италии расчеты свыше 3000 евро наличкой ЗАПРЕЩЕНЫ? А чтобы получить свои 35000 за грибы по безналу, нужно открыть фирму или получить резиденство?

Да, запрещено получать более 3000 в одни руки за один раз.
Но вот часто попадаются ленивые сборщики. Пособирал с утра 2 часа и ползёт к скупщику. Отдал немножко трюфеля, получил 2900 на руки. Такую сумму можно взять наличными. И пошёл спать. Лентяй.
А уже на другой день - опять поработал 2 часа и снова к скупщику.
Так уборка одного гектара растягивается на 10 дней.
Хотя мог бы собрать это за 2 дня и получить все деньги чеками.

Как вы думаете, почему в истории из примера, на кассе было приготовлено два с половиной миллиона.
Да потому, что приходят такие лентяи с маленьким количеством трюфеля. Вот и приходится каждому платить по 2900 наличными.

lentaua писал(а):
А если открывать фирму, то с нее нужно платить 65% налогов. И на месяц в год уже никак не получается приезжать. А если на месяц приезжать, то жить ГДЕ все это время? Нормальный отель стоить 80 евро в сутки, получается 2400 евро в месяц. А еще нужно пообедать и поужинать.

Весь бизнес закладывается как раз для получения хорошего красивого дохода.
А дальше идут элементарные азы, которые Вам подробно расскажет хороший бухгалтер.
Ваша компания может быть резидентом. Вам, как физическому лицу, совершенно не обязательно быть резидентом.

Компания оплачивает Вам билеты-перелёты, проживание, рестораны, машину, портфели, канцелярию, телефоны , компьютеры ДО расчета по налогам. Тем самым снижая налогооблагаемую базу.
Всё перечисленное будет стоить на 22% дешевле, при покупке на компанию так как Вы положите в карман НДС

То что останется после всех, удобных Вам расчетов облагается налогом в размере
Imposte annue
IRES 27,50% sul reddito (differenza tra ricavi di vendita e costi)

А большие фирмы, нанимающие хороших бухгалтеров, вообще так расписывают свою налогооблагаемую базу, что налогов им приходится платить " с гулькин нос" . Всё совершенно законно.
Вы сходите к хорошему бухгалтеру спросите.

Кроме посадки трюфеля, на этой же земле можно построить B&B и заняться простым гостиничным бизнесом.

В том же городке 19 B&B так как там очень много туристов активного туризма "охота за трюфелем"
Примерно как золотая лихорадка в своё время в Америке. Если уж строить B&B, то в таком месте, где есть интерсное развлечение = приманка для туристов.
Просто берег моря уже никого не устраивает. Слишком просто.
А возможность активного отдыха, который тебе позволит найти трюфель, который может стоить 100 000 и больше - куда веселее.
Посмотрите как популярны "квесты". Люди душу готовы отдать, за возможность охоты за сокровищем. А тут настоящие сокровища, стоящие больше веса золота.

Вот простой дяденька. Ну на самом деле очень простой, нашёл трюфель размером 1,8 кг. Ему уже предложили [b]двести тысяч долларов, но он отказывается. Говорит что такие продавались примерно за триста шестьдесят тысяч долларов, и ассоциация трюфелеводов предложила слишком маленькую цену. внешняя ссылка

А теперь представьте как будут довольны участники Вашего "Квеста" если смогут вернуться домой с призом в 200 -360 000 долларов.

Почему э и самые трюфели нельзя выращивать в самой Италии ? Почему эти трюфели надо продавать именно в Италии, а не в России (у нас гурманов меньше,или ресторанов меньше ,или итальянцы покупают их по более высокой цене ,а наши не покупают вообще)И зачем такие огромные площади для этих трюфелей?

Ми-Gera1 писал(а):
Почему э и самые трюфели нельзя выращивать в самой Италии ? Почему эти трюфели надо продавать именно в Италии, а не в России (у нас гурманов меньше,или ресторанов меньше ,или итальянцы покупают их по более высокой цене ,а наши не покупают вообще)И зачем такие огромные площади для этих трюфелей?

Выращивать их можно только в природном ареале обитания - некоторые районы Италии и Франции.

Продавать можно где угодно. Я написала, что можно сдавать прямо скупщикам по 700 евро. Ну, чтобы не заморачиваться и минимум усилий.
Но можно самому продавать. Тогда розничная цена от 1800 - 2000 за кг и выше. Только ведь самому искать покупателей - это дополнительный труд.
Дубы сажают на расстоянии 5 мт. друг от друга. Если их посадить ближе - они просто будут мешать друг-другу.
Нет необходимости сажать огромные плантации. Хоть 300 мт.кв.

В этом году сажал в наших российскийских дубах подберёзовик, подосиновик и белые - буду в следующем году смотреть - что вышло... Ещё жду пару квартир из стройки - пока выходить рано, скорее думаю что аренда будет наилучшим решением года на три ближайших...
Тут как раз и грибы и пригодятся эти года (посаженные).
Потому что в этом году урожай по грибам был отличнейший и морозилка набита, и банки 3х литровые и сушеных мешок... :hi_hi_hi:

ElenaA писал(а):
[
Смотрите как рассчитывается стоимость любого бизнес-объекта.
Она должна равняться 10-летней прибыли. 35000 минус перелёты, проживание, питание, управление, налоги. Останется примерно 25000.
Участок приносящий прибыль должне бы стоить 250 000 минус посадка 20 000 минус ожидание 5 лет. 125 00
Итого: правильная стоимость участка 125 000.

Вы определитесь, вы продаете бизнес или участок.

По поводу налогов, которые отнимутся от "ваших 35 тыс". Давайте посчитаем. Первым вычтем ндс 22% от данной суммы. Затем 27.5 налог на прибыль, который вы указали, затем 32% налог на дивиденды нерезидентов. итого 22+27.5+32 = 81,5% составит сумма отчислений. почему вы не предупреждаете об этом потенциальных покупателей? что на руки они получат 6300 вместо 35000

это без билетов, месячного проживания, аренды свиньи для поиска трюфеля... а еще нужно пару тысяч потратить на регистрацию юрлица. в итоге бизнес превращается в увлекательный квест, как вы сказали, за который нужно еще и доплачивать.

lentaua писал(а):
Вы определитесь, вы продаете бизнес или участок.

По поводу налогов, которые отнимутся от "ваших 35 тыс". Давайте посчитаем. Первым вычтем ндс 22% от данной суммы. Затем 27.5 налог на прибыль, который вы указали, затем 32% налог на дивиденды нерезидентов. итого 22+27.5+32 = 81,5% составит сумма отчислений. почему вы не предупреждаете об этом потенциальных покупателей? что на руки они получат 6300 вместо 35000 это без билетов, месячного проживания, аренды свиньи для поиска трюфеля... а еще нужно пару тысяч потратить на регистрацию юрлица. в итоге бизнес превращается в увлекательный квест, как вы сказали, за который нужно еще и доплачивать.

Дитё

Во- превых :все расходы отнимаются до выплаты налогов.
Во вторых: из 35 000 при разумном подходе Вам останется 25 000. Как ? идите к хорошему бухгалтеру он Вам объяснит. Я не буду здесь в открытом доступе расписывать.

Есть много таких серьёзных основательных дяденек, обычно на коротеньких ножках, которые совершенно не смыслят в бизнесе. Они зыркают исподлобья на остальных, более успешных.
И копят обиду за то, что им денег не досталось. Не умеют зарабатывать.
Копят копят злость и приходят к выводу - что все остальные плохие. И они виноваты. Одни рвачи вокруг.
И идут такие насупленные дяденьки в интернет, чтобы под тайным ником "разоблачать" всех этих сволочей, которые работаю.
Я им всем покажу. Всех накажу и разоблачу.

А на самом деле просто клевещут на других людей. Подло спрятавшись под тайным ником.

ElenaA писал(а):
lentaua писал(а):
Во вторых: из 35 000 при разумном подходе Вам останется 25 000. Как ? идите к хорошему бухгалтеру он Вам объяснит. Я не буду здесь в открытом доступе расписывать.

потенциального покупателя вы тоже будете отправлять на... хорошего бухгалтера, который объяснит, как сокрыть прибыль и уменьшить налоговую базу?

Я всех буду отправлять к бухгалтеру. Сама не являюсь налоговым консультантом

ElenaA писал(а):
Сама не являюсь налоговым консультантом

А мы уж подумали, что вы знатный трюфелевод, а не риэлтор.

nnd писал(а):
А мы уж подумали, что вы знатный трюфелевод, а не риэлтор.

Чего только не расскажешь, чтобы продать :lol:

Хорошо хоть трюфели, а не добыча алмазов :hi_hi_hi: