Выгодные инвестиции 260 / 9744

henaromatus писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Спрос всегда один и тот же поячти всегда от меньшей площади к большей.
Значит на первом месте студии, далее однушки и так далее.

ну не знаю. следуя такой логике на комнаты в коммуналках и их чуланы должен быть сумасшедший спрос?

Бэдсанта писал(а):
а есть инвесторы (рискуют своими деньгами), которые дали прогнозы корректные? плюс-минус правильные. Причем не единожды, т.е. исключая палец в небо. Прогнозы, естественно, не на неделю. А на год или квартал хотя бы.

в 2014 году, лично рекомендовал всем друзьям покупать американский доллар за рубли. примерно от 34 - 36 лично и в беседе, с 38 уже по форумам, например на banki.ru где был заблокирован навсегда! сейчас на мой взгляд интетресна еще пока покупка фунта за американский доллар - сам именно так и поступил. купил фунты за американский доллар на крупную сумму и разместил под 2%.

больше пока что инвестидей не вижу вообще! недвижимость на мой взгляд если брать то в мск ближе к центру или в очень хороших районах - но она там еще очень дорогая, рынок акций - наш - это помойка для отмывания денег, банковские вклады - особенно рублевые не рассматриваю вообще из за того что 8 - 10% это движение рубля за 2 - 3 дня - легко и потом еще столько же - за просто. поэтому единственная стратегия это выжидательная с присмотром хороших корпоротивных евробондов. напомню, например что 98 году рф объявил себя банкротом, а газпром погасил все свои обязательства. сейчас немного другая ситуация, но суть не меняется.

Цель какую по фунту ставите? сроки.доходность

Бэдсанта писал(а):
Цель какую по фунту ставите? сроки.доходность

не хочу рисковать репутацией :hi_hi_hi:

для себя рассматриваю как диверсификацию на год - полтора из за рисков ослабления доллара к остальным валютам. скажу так - дойдет до 1.33 - 1.35 начну думать что у британцев ну слишком большой долг на душу населения и вообще валюта у них странная :hi_hi_hi:

а сейчас пока кажется все говорит что будет рост фунта к баксу - очень много коротких позиций. по сути я цели не ставлю никакой, моя цель это 6 - 8% годовых в валюте. если увижу момент перевернуться обратно - буду действовать.

henaromatus писал(а):
единственная стратегия это выжидательная с присмотром хороших корпоротивных евробондов

На каких эмитентов посоветовали бы обратить внимание? Из тех, что по 1000$ за лот, разумеется)) Или сейчас все уже "дробят"?

Ми-Gera1 писал(а):
Кадастровая стоимость хорошая))

Может объект в 29 млн завышен?) Если занижена кадастровая - то скоро ее пересчитают))

Ми-Gera1 писал(а):
Во что выгодно вкладываться? Во что лично вы бы рискнули ? Как жилое так и не жилое или в ещё что то кроме недвижимости. Что бы деньги не просто были закопаны,но ещё и приумножались и приносили реальную прибыль.Банковские вклады в расчет не берем. Цель -- жить безбедно.

Последние лет пять занимаюсь инвестициями и привлечением инвесторов в недвижимость разного плана (выкуп доли, комнаты, квартиры, земля, дома). Сейчас решил попробовать окунуться в мир инвестиций еще глубже, начал изучать аукционные торги по банкротству. Там можно найти не только недвижимость по интересной цене, но и другие объекты и вещи. Например, автомобиль себе, шубу жене, мебель теще на дачу, и т.д))
Можно инвестировать в развитие какой либо отрасли, или направления.

Так что важно определиться, инвестирование какого рода вам вообще по душе, а потом уже выбирать дальше. Лично мне ближе выкуп на свои/привлеченные деньги.

В данныей момент есть квартира в новостройке, однокомнатная 41 кв.м продается по уступке, по ДДУ срок сдачи конец 2014 года, + 90 дней обязательство передать квартиру, стоит она 1,8 млн рублей, срок окончания строительства перенесли до октября 2017 года. Всего 9 домов (первая очередь), все построены, подключают коммуникации. Застройщик продает квартиры такие по 2050000 рублей (земля у него в собственности) если налом, рассрочка дороже, подрядчик по 1950000, стоимость переуступки 25 тысяч рублей. Просрочка в сроке сдачи дома 587 дней, набегает примерно 800 тысяч + по иску, стоимость услуг адвоката 30-60 тысяч рублей, срок судебных тяжб 6-8 месяцев (вместе с апелляцией), по 333 статье срежут максимум половину, но добавят моральный ущерб и т.д, пусть будет минимум 400 тысяч присудят на руки (возможно уже за вычетом услуг адвоката). Далее квартира к тому времени подорожает, возможно будут не только ключи, но и свидетельство)
Есть второй вариант по этой же квартире - подать на расторжение договора сейчас, получить 1850000 рублей по договору ДДУ + проценты за пользование деньгами за 580 дней, застройщик по закону перечисляет деньги в течении 20 дней с момента подачи заявления о расторжении, в таком случае застройщик обычно выплачивает деньги добровольно, так как если он не выполняет обязательство, дело идет в суд, а там штраф 50% от суммы иска, оно ему не надо)) Тут конечно тоже есть нюансы, но в любом случае есть выбор, либо идти первым путем, либо вторым.

Вот способ вложения в недвижимость, новостройку, с элементами юриспруденции, тоже не для всех инвесторов подойдет))

Антипов Александр писал(а):
В данныей момент есть квартира в новостройке, однокомнатная 41 кв.м продается по уступке, по ДДУ срок сдачи конец 2014 года, + 90 дней обязательство передать квартиру, стоит она 1,8 млн рублей, срок окончания строительства перенесли до октября 2017 года. Просрочка в сроке сдачи дома 587 дней, набегает примерно 800 тысяч + по иску, стоимость услуг адвоката 30-60 тысяч рублей, срок судебных тяжб 6-8 месяцев (вместе с апелляцией), по 333 статье срежут максимум половину, но добавят моральный ущерб и т.д, пусть будет минимум 400 тысяч присудят на руки (возможно уже за вычетом услуг адвоката). Далее квартира к тому времени подорожает, возможно будут не только ключи, но и свидетельство)
Есть второй вариант по этой же квартире - подать на расторжение договора сейчас, получить 1850000 рублей по договору ДДУ + проценты за пользование деньгами за 580 дней, застройщик по закону перечисляет деньги в течении 20 дней с момента подачи заявления о расторжении, в таком случае застройщик обычно выплачивает деньги добровольно, так как если он не выполняет обязательство, дело идет в суд, а там штраф 50% от суммы иска, оно ему не надо)) Тут конечно тоже есть нюансы, но в любом случае есть выбор, либо идти первым путем, либо вторым.

Вот способ вложения в недвижимость, новостройку, с элементами юриспруденции, тоже не для всех инвесторов подойдет))

А суды в курсе ваших расчетов? :lol:

Уже пару лет как проценты по 214-ФЗ режут до 200 тысяч, причем это включая моральный вред и штраф за отказ от добровольного исполнения. В случае расторжения же застройщики обычно идут на мировое, выплачивая только тело инвестиций, никто % за пользование не отдает ))))
Вы бы перед такой рекламой пробежались бы по сайту профильного районного суда, много нового узнали бы :lol:

Madly писал(а):
Вы бы перед такой рекламой пробежались бы по сайту профильного районного суда, много нового узнали бы

внешняя ссылка
Тут задержка на полгода. Это не реклама, объект куплен мной.

Madly писал(а):
В случае расторжения же застройщики обычно идут на мировое, выплачивая только тело инвестиций, никто % за пользование не отдает ))))

И хорошо, купил 1800000, регистрация 2 недели, плюс 20 дней уведомление - 50 тысяч сверху, на проценты в суд. И на проценты при расторжении 333 статья не работает, сумму нельзя урезать, через 6-8 месяцев еще остальное, иск +50% штрафа, за неисполнение добровольно)))

Антипов Александр писал(а):
внешняя ссылка ... t_number=1
Тут задержка на полгода. Это не реклама, объект куплен мной.

Вы резолютивку читали? Просили порядка 500, взыскали 150. Меньше трети от запрошенного. Думаете, апелляция отменит ? :lol:

Ну ок, иск типовой, можно в интернете скачать, в суд можно и самому сходить = существенная экономия на юристе/адвокате. Но выгода явно не в том размере, который вы описываете.

Антипов Александр писал(а):
И на проценты при расторжении 333 статья не работает, сумму нельзя урезать, через 6-8 месяцев еще остальное, иск +50% штрафа, за неисполнение добровольно)))

Перечитайте практику. ГК, отраслевой закон и всякое такое - это, конечно, отлично. Только практика уже давно идет по иному пути :lol:

Madly
Выгода минимум 400 тысяч, я все правильно написал, это если срежут по 333 в первом случае, во втором случае будет больше. Работаю с адвокатом, у которого практика более 33 лет, именно практики адвоката по гражданским делам, так что ее мне читать не нужно, плачу деньги - дают результат. Застройщик УЖЕ предлагает по первому случаю 250 тысяч рублей, БЕЗ суда, но я пока не решил, что для меня лучше.

Антипов Александр писал(а):
Выгода минимум 400 тысяч, я все правильно написал, это если срежут по 333 в первом случае, во втором случае будет больше.

Вы ошиблись в расчетах. Куплено за 1 800. Получили на руки 150 через четыре месяца при супер-удачном раскладе (если быстро назначат, не будет апелляции и на счету противной стороны будут деньги). Минус расходы на вашего супер-адвоката (возьмем по нижней границе). 120 т.р. профита. Где вы накопали 400? Это виртуальные в случае мифической перепродажи? ну-ну.

Или вы реально думаете, что по типовому иску супер-адвокат сможет отсудить больше типовой суммы? Тут от профессионализма адвоката мало что зависит, да и от размера его (адвоката) практики тоже. Суд может принять решение, не учитывая опыт адвоката и его квалификацию.

Но вы, разумеется, решайте, что вам выгодно. Пожалуйста, месяца через три-четыре напишите, насколько больше 400 т.р. вам удалось получить.

Madly
Раз вы в этом разбираетесь - давайте попробуем посчитать еще раз, вместе.
Сумма в ДДУ 1850000 рублей, срок просрочки, к моменту подачи иска, будет 590 дней. Итого сумма иска 275970, *2 (так как дольщик физ. лицо), получаем 551940, + 70000 (моральный вред), +50% штраф. Предположим, по 333 статье срежут в три раза - 183980, моральный вред - до 20000, получаем по суду 300000 рублей (округлим). Адвокат, предположим, 50 тысяч, остается 250.000 рублей (если сами - все 300 тысяч)

Квартира куплена ниже, чем у застройщика меньше на сумму 250000 рублей, дешевле, чем у подрядчика на 150000 рублей. Получается еще +150 тысяч. Но к моменту, когда закончатся суды, квартира будет стоит минимум еще тысяч на 150 дороже: дома готовы, котельная построена, скважины пробурены, подстанции строятся, сроки переносятся с конца 2014 года, застройщики добровольно платят неустойку, земля в собственности. Так же 2050000 рублей у застройщика такая квартира только при наличной оплате, ему необходимо достроить сейчас дома первой очереди, чтобы начать собирать деньги на вторую.

Опять же, вариант второй, взять у застройщика уже сейчас 250 тысяч, и продавать по переуступке дальше, в течение 4-6 месяцев не спеша так же получить 150+ тысяч рублей.

Вариант третий - подать на расторжение, забрать 1850000 в течение 20 дней, УЖЕ выйти в плюс 50 тысяч рублей с суммы 1800000 рублейза 37 календарных дней (деньги в ячейку заложили 17 октября), и дальше, так же не спеша через суд получить уже не по 214 иску, а по 395 статье, сумму от 300000 рублей, уже БЕЗ вложения (свои деньги забрали).

Вариант четвертый - забрать сейчас 250 тысяч, подать на расторжение, через 20 дней забрать остальные 1850000, итого прибыль 300 тысяч за примерно два месяца, с суммы 1800000 рублей.

И еще: этот пример не для того, чтобы посчитать точную сумму, а для примера инвестиций вообще, что бывают разные вложения, не просто купил/продал, или купил/сдал в аренду. Пусть даже если такой пример с суммы 1800000 рублей принесет пусть не за 6-8 месяцев, а за один год, не 400, а 300 тысяч рублей - то это намного выгоднее, чем отнести в тот же сбер под 0,8% годовых, и через год получить 173 тысячи рублей. Даже в этом примере, с приобретением объекта в новостройке, есть минимум 4 варианта развития для инвестора.